北京房价自2017年3月17日“史上最强”调控以来，经历了20个月的下跌周期。单看绝对价格，北京房价还是很高的，在全国城市房价排行榜上还是排第一。但与2017年3月17日之前相比，整体成交均价已经下降了2.71%。北京，北京，忍不住送你一句“凉凉”。
北京“3·17”楼市限购一年了，房价怎样变化？
2017年3月17日，北京市发布“史上最严”的楼市调控政策—认房又认贷（认北京的房，认全国的贷款）；可以说这一政策的出台，惊动了整个中国楼市。政策原文长这样：1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；2、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）；3、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行，
北京啊北京，忍不住一首《凉凉》送给你。这一政策的出台给当时的市场浇下一盆冷水，同时，也在全国范围内掀起新一轮的调控热潮，短短几个月时间，数百次调控政策让人目不暇接，一时间，限购、限贷、限价、限售、限商的声音此起彼伏，于是乎，不少打算置业的朋友不敢出手，开始观望。如今，距离“3·17”政策即将一周年，这一年里，北京的房价得到了控制，房价的的确确是下降了，这是今年北京各区2月份的成交数据，
单看绝对价格，北京的房价依然很高，并且仍然排在全国城市房价排行榜首位，但是比起2017年3.17之前，整体成交均价下滑了2.71%。并且，由于北京执行了新房“限房价竞地价”的政策，相应的二手房价也受到影响，成交量一直走低，尽管一直维持在8000套这个底线，但是比之前还是有了明显的下滑，所以综合来看，3.17新政实行一年，北京的房价得了较好的控制。
有人说北京房价真跌了，你怎么看？
确实下跌了，正常现象！目前北京楼市处于阴跌状态，这种现象实属正常，只是历史性的重复，北京的房价从2017年3月17日“史上最强”调控开始已经经历了二十个月的下降周期。作为楼市标杆，基本也代表了全国的整体态势，当然，这种下降不是短时间之内的暴跌，而是长时间小幅度的逐步下跌，也就是阴跌。造成这种状态的原因:一、需求被控制价格下降最重要的原因并不是供需关系在短时间内发生了根本性的逆转，而是一系列的组合拳在瞬间改变了需求端的数量从而建立了一个新的格局，并最终反应在价格上，
这一系列的组合拳尤其以限贷、限购最为根本。前者直接通过提高首付比例提高购房门槛，通过提高利率加大后期还款压力，后者则是直接拒绝一部分购买需求。比较起来，对于北京市场限贷的杀伤力更强，也是所有政策中最核心的政策，二、需求量依然存在且不小调控能控制的是买不买，或者说一部分人的购买权，但控制不了想不想的问题。
对于有想法、有资质、有资金的人最终还是会选择购房，只不过是时间问题，三、新房占比小、二手房占比大北京的楼市早已经进入存量房时代，新房占比常年维持在两三成的水平，二手房是主流。比较起来，二手房降价难度要不一手房大不少！一手房价格在开发商资金紧张、时间跨度长的时候有可能出现比较大的松动，而二手房价格决策权在每一个房东手中，情况因人而异。
但有一点是肯定的，房东的抗风险能力和资金短缺的概率远不如开发商！我不缺钱，也不急着用。为什么我要降价？四。供应量增加了，但仍然不足。不可否认，在调控政策出台的同时，北京也公布了150万套的5年住房供应计划。但要注意以下几点:1。这个计划，当然是第一年就全部完成了，但是历史上也有过未完成的案例。后期不完成谁能对他怎么样？2.这是一个五年计划。算上拿地、拍卖、开发、上市的周期，项目完成需要七八年时间。
