再看拿地企业。成都近年来高价拿地，大多来自一线城市或沿海城市的房企。因为这些房企常年被当地高地价、高房价浸润，心里的红线早已被抬高。相比之下，成都的地价和房价就像菜市场的大白菜。另外，这时候他们有钱，不需要太多纠缠。他们高举标语牌，努力变得柔和。4月，成都的土地市场十分抢眼。
成都新房又涨了，地价贵导致的吗？2020年地王会是谁？
核心答案房价涨，跟地价高有关系。如不出意外，2020年地王是华发地产，因为华发最近拿的土地，其单价已经碾压了成都2019年的地王了。具体分析如下最近，成都不论是新房还是二手房，都上涨了。4月16日，国家统计局公布了2020年3月70个大中城市商品住宅的销售价格数据。成都二手房价格环比上涨0.7%，同比上涨1.8%。
成都新房房价环比上涨0.5%，同比上涨10.5%。房价上涨，与地价有关系，没有土地就建不成房，这就好比没有面粉，就做不成面包。面粉如果涨价了，面包自然也就随行就市涨价。地价上涨，相应土地修出来的房子，其房价通常也会随涨当然，也不是绝对的关系，还要取决于开盘时的市场状况。而进入4月，成都土地市场十分抢眼。
川渝楼市用抢眼一词，是因为4月才向前推进一周不到，土拍的楼面价就已经刷新了2019年的地王记录。在4月2日的土拍中，锦江区三圣乡一宗约131亩的纯住宅用地，在经过多轮竞拍后突破最高限价，最终让建发房产以19800元/平方米楼面价 7%无偿移交租赁比例摘得，溢价率为26.9%，土地总价约46.8179亿元。
单看溢价率，26.9%真的看不出什么名堂。像3月19日进行土拍的新都三河镇地块五龙山，还出现了高达124.76%的溢价率，两相对比，26.9%实在没有亮点。建发的亮点在于19800元/平方米楼面价 7%无偿移交租赁比例，它直接追平2019年全年发生的地王楼面价。2019年7月31日，出身珠海国资房企的华发股份联合体以楼面价19800元/平方米 无偿移交2%的租赁住房，竞得位于锦江区林家坡片区的一宗纯住宅地。
楼面价一样，无偿移交租赁住房的比例不一样，建发的要比华发的高出5%。这就意味着建发的拿地成本实际上高于华发。对比图，制图川渝楼市再从地段看，建发摘得的地块位于东2.5环，华发竞得的地块在1.5环。制图川渝楼市对比发现，从地段角度看，建发拿地成本也高于华发。至少在目前，全国各大房企在成都拿的土地，其单价还没有比这个更高的。
成都楼面单价首次突破2万，你对成都的后市看好吗？
截至7月2日，仅半年时间，成都已拍出9宗名义楼面价超15000元/的涉宅用地,昨天拍一宗甚至超过2万 ，而2019年全年是9宗，2018年全年1宗。从近两年以高成本新入蓉房企特点来看，主要可归结为两类，一类是四川本土相对不知名房企，一类是一线城市或沿海城市来蓉房企，尤其是后者。如果只是一两家，或许还可以解释为企业战略或激进投资。
这么多相似类型的房企集中进驻，背后必然对成都的房市看好。土地是房企的粮，借当下较低利率融资大规模扩张，受疫情影响，房企融资端的限制在一定程度上开了口子，不少企业拿到了相对低利率的融资，于是拿着这笔钱赶紧去囤地，毕竟地主家里不能没有余粮。就如某房企区域总所说，高价拿地是晚死，还有机会翻身，不拿地必死无疑。
有时候不是要拿这块地，而是要拿。至于怎么交易，怎么盈利，那是后面的事情。为什么是成都？越早布局有潜力的城市越好。首先，成都在宏观上表现不错。2019年，成都GDP在mainland China 343个城区中排名第七，仅次于重庆和苏州财新智库、BBD。5月份联合发布的万事达财新BBD中国新经济指数显示，根据2020年5月新经济城市综合成本指数调整后的新经济总量排名，成都位列国内城市第二。继2019年11月北京之后，恒大研究院发布了2019年中国城市发展潜力排名，成都位列第五。此外，成都市12条人才新政实施以来，共有35万人落户，对人才有很大的吸引力。
