前几年临沂房价暴涨。今年进入横盘状态，成交量大幅下降。房价会暴跌吗？谈到房价走势，个人认为会稳中有升，继续增长，说明临沂房价会缓慢小幅上涨，下跌的可能性较低。从今年下半年到明年，临沂的房价势必会有一个下调。对于这个问题，清楚的人都知道，临沂的房价几乎不可能有大的上涨空间。
临沂经济开发区的房价走势如何？
我是蒙山沂水老汉。以前回答过类似的问题，临沂经济技术开发区是临沂城区的东南门户，为国家级经济技术开发区，近几年，开发区发展迅速，城区面貌日新月异。说到房价走势，个人认为稳中有升，继续增长，原因如下：第一，土地资源越来越少，土地拍卖价格越来越高。随着经济发展和土地开发的日益增多，剩余的土地越来越少，尤其是位置优越的地块，拍卖价格越来越高价，
那么体现在房价上就越来越高。第二，建筑成本越来越高，除了建筑材料的增长，人工成本也在增加，施工环境日益严格，遇上一些重要时期，需要停工，也增加了施工成本，第三，基础设施更加完善。这些年，经开区的道路、水电等基础设施越来越好，绿化环境越来越多，学校医院相对方便，临沂一中南校区、市第三人民医院都建设在这里，可以说居住环境比较好，
前几年临沂房价暴涨，最近房子交易量急剧下降，房价走势会怎样？
前几年临沂房价暴涨，今年进入的横盘状态，交易量急剧下降，房价会暴跌吗？我们来分析一下。其实，前几年房价暴涨的几年也是去临沂去库存最快的几年，房子就是这样，涨的越快卖的越快，卖的越多。但是一定时间内需要买房子的人数量是有限的，这些人前几年基本都买上房子了，就是说这波韭菜已经割完了，新韭菜还没培养出来，而开发商盖的房子越来越多，这样房子就不好卖了，这就是为什么交易量急剧下降。
房子卖的慢了，开发商的贷款还是必须按时还的，银行可不和开发商讲客气，这样一些开发商肯定要降价销售，以及时回笼资金，还银行的贷款。所以今年下半年到明年，临沂的房价必然要有一波下调的，请注意，这里说的下调可不是暴跌，国家的调控，既防止暴涨，也防止暴跌。估计北城新区会有一千块钱每平、南部几百块钱左右的回调，
但是越下降，房子越不好卖，所以下半年房地产开发商日子不好过。另外，现在银行对二手房贷款的限制，其实是把一些二手房购买者赶到了新房购买市场，这其实缓解了开发商的压力，二手房成交量的下跌不能说明房价会下跌，反而阻止了新房的下跌，通过上面的分析我们可以看出来，今年下半年到明年一年，临沂的房价会小幅度下调，但不会暴跌。
你认为临沂的房价走势将会如何变化？
临沂房价走势怎么样？对于这个问题，明白人心里都清楚，临沂房价很难有大的增长空间了，临沂房价经过近两年疯狂上涨后，今年在各方面因素的影响下终于降温了。首先是北城新区，目前北城房价已处于高位，从环比增速来看，虽然仍在上涨，但涨幅已回落，这里边有临沂市政府房产政策影响，也说明市民对待北城更趋于理性。但近期北城又出现新地王，价格已经逼近1000万/亩的政府预期价格了，
因此，由于受到土地成本上升的影响，北城房价还会有些许上升空间，但空间已经很小了。尽管一些楼盘一味制造销售火爆的开盘假象，其实楼市的低迷他们自己比谁都清楚！与北城新区隔河而望的河东新区，从去年开始就展现出快速增长迹象，说明这地区也热了起来。这也拉高了河东区整体房价，目前河东区房价也已超过兰山老城区。但由于河东新区片区规划面积有限，缺乏增长后劲，目前已出现疲态，
而罗庄经济开发区，因为部分地区加大了开发力度，同时因为物价还处于一个位置，所以还有比较大的上涨空间。一般来说，影响房价的因素主要有三个:供需、成本、政策。目前临沂房子已经过剩；国家收紧房地产政策和金融政策是严控房价；为了保证GDP增长速度和财政收入，临沂政府一方面不断提高土地出让成本，另一方面又加以限制。这说明临沂房价会缓慢小幅上涨，下跌的可能性较低。
