虽然人均收入水平低，但从来不是房价的决定因素。八线小县城房价能过万。以秦皇岛的区域位置和自然环境，一直是低房价。在京津房价的带动下，2016年秦皇岛房价开始上涨，市区新房一万多，好小区二手房八九千。2017年底2018年初正式限购，一定程度上抑制了房价上涨。到目前为止，涨幅似乎很弱，但价格不会下跌。
秦皇岛房价下半年和明年能降吗？
在京津房价带动下，2016年开始，秦皇岛房价开始上涨，市区新房一万多，好的小区二手房八九千，2017年底2018年初，正式限购，在一定程度上抑制了房价上涨的幅度，至今上涨似乎乏力，但不至于跌价。虽说人均收入水平低，但这从来不是房价的决定因素，八线小县城的房价都能过万，以秦皇岛的区域位置，自然环境来说，它一直都是房价洼地，
人口因素是房价长期走势的重要因素。秦皇岛作为包容度相对较高的城市，一直大量吸纳东三省外流人口，属于人口净增长城市，作为国内首批沿海开放城市，虽然经济发展不怎么样，但它环境气候好，全国文明城市，卫生城市，未来的森林城市，传统的避暑胜地，其房地产资源的稀缺性不言而喻，如果没有限购，房价长期看涨，是必然的，
秦皇岛的房价怎么越来越高了？
2018年年初的时候，好多人都预测秦皇岛的房价会趋于平稳，现实总是很残酷，到了年底，房价又涨了不少，本人居住的小区顶楼年初成交价60万，前两天同一栋顶楼68万成交。秦皇岛的房价越来越高，感觉有以下原因1.国家的限购政策形同虚设，上有政策下有对策，中介钻政策空子，外地户口购房基本没受影响，2.县区的刚需有增不减，青龙，抚宁，昌黎有经济能力的刚需购房首选还是秦皇岛。
3.开发区的企业不断增加，吸引了大批的大学毕业生，燕大，东大，科师，建材学院，环保学院，外国语学院，每年毕业的有几万人，留在秦皇岛的成逐年增加趋势，这部分人也是购房的主力军。4.秦皇岛独特优越的地理环境吸引越来越多的外地人来此定居，本人居住的小区大约有一半是外地人，认识一个朋友，就是因为来秦皇岛跑了一场马拉松比赛，就决定在秦皇岛买房置业，
最后不得不提就是秦皇岛牛逼的中介，如果说刚需是房价上涨的原动力的话，中介绝对起到了推波助澜的作用，卖过房的朋友都知道，房子刚挂出去电话就会不停的打过来，而且百分百的肯定是中介的电话，小小的海港区➕开发区中介从业人员就有7000多人，懂行的朋友都知道，十个中介有8个在倒房，新房源第一时间就到中介手里了，中介人为的又弄了一个房价的缓冲地带，即使有再严厉的调控政策，房价在中介手里还能挺过一段时间。
河北秦皇岛一个三线小城市，房价万元起步，房价涨还是跌呢？
秦皇岛的房价一定会大幅下降，房价是由供求关系决定的，现在秦皇岛的空房率不比别的地方低，房子供大于求，房价下跌是必然的。一个地区房子的购买者主要是新增外来人口，秦皇岛经济发展缓慢，原有大型企业倒闭了，新的没有建起来，没有吸引外来人口的项目，也留不住年轻人，人口处于流出状态。房子大部分是外地人买的旅游临时用房，这些人基本不住，房子空置，说不定什么时候就卖了，
如果大量二手房抛售，会直接影响房价。有些被炒房团买走了。现在不炒、限价、限售以及可能的房产税、空置税等政策，让这些人不得不卖房。当地老居民不止一套房，有的拆迁户甚至有十多套房子。他们永远不会买房子，但他们必须等待机会卖掉它。房子只有有人住，才有价值。现在人口老龄化严重，出生率下降，需要住房的人越来越少，房屋空置率越来越高，房价怎么能不降呢？秦皇岛工资水平不高，下岗职工多，购买力低。
