已经被住建部公开警告，特别是相对于南宁自身经济发展不景气，居民收入水平低，房价泡沫更高。三年过去了，南宁房价已经缺乏大幅上涨的基础。楼市的涨跌取决于政府。这是一个特殊的监管市场，主流观点应该是波动率略有上升。2018年，南宁市用人单位提供的岗位平均薪酬水平为4935元/月，仅比2017年增长5.63%。2018年房价依然在高位上涨7.47%，房价与收入的差距越来越大，仅靠工资收入买房越来越难。
这里淮安区40万父母够淮安买房付首付了，所以淮安的房价机构够了。看淮安区的房价走势，首先要看淮安市区的房价。我在淮安公司工作了7年，我说工资一年比一年高。2018年淮安房价均价基本在7500以上，我工资连半平都不到。企业也天天宣传工业自动化。其实很多员工辞职，太多白领都叫大城市。淮安是经济上有成就还是怎么的？
南宁房价又涨了，背后有什么原因呢?
不看好南宁地产市场！南宁作为省会城市人口流失严重，在省会城市里比较罕见！强省会战略和东盟首府这些政策很好，但是没起作用！城市治理水平太差！满街的天地楼自建房！市区内满街的大卡车二十四小时随便开！物价高工资低！教育落后！环境卫生太差！没有旅游资源！一句话买南宁不如买广东的城市！湛江惠州佛山，买哪里都行！。
三年后2022年南宁的房价会如何走向？
三年后的南宁房价，已缺乏大幅上涨基础，楼市的升跌还是看政府，这是特殊的调控型市场，主流观点应该是有波动性小幅上涨状态。主要原因如下:首先，南宁市房地产市场目前及相当长一段时间内仍然是政策市，市场的价值规律调节作用受到抑制，难以有效发挥调节作用，小幅上涨仍然是主线。明显的是4月楼市成交量同比刚下降40%，南宁市住房和城乡建设局就出台关于开展南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的通知征求意见稿，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，最高200万元购房补贴，引人入邕买房大战开打。
其次，南宁作为广西首府的聚集效应，在区内具有较大的购房吸引力，吸引其他地市人口流入，支撑房地产购买力。第三，南宁作为国家的东盟博览会永久会址，具有较大的地区影响力，同时也是北部湾核心城市，国家一带一路战略的重点城市等，可以聚集一定的外省人流。第四，南宁市作为处于广西建设西南出海大通道西江经济带和北部经济圈等区域经济中心的核心城市地位日益突出，经济吸附效应越来越强。
随着与粤港澳大湾区建设推动，其庞大的经济溢出效应将影响到南宁，增加南宁的物流人流等，刺激南宁市经济发展不断壮大，水平不断提升，将成为西南地区日益重要的政治经济中心。这些都将对南宁的房地产市场产生良好的支撑作用。当然，南宁市的房地产市场目前的涨价乱象不少，今年以来还地王现象频出，与中央提出的房住不炒政策相悖。
南宁市2019年1季度土地出让金为153.3亿元，同比上涨640%，位居全国第四位。14月份，新建商品住宅销售价格同比涨幅分别为10.4.8%和11.5%，涨幅逐月扩大。而2018年南宁市的用人单位提供的职位平均薪酬水平4935元/月，比2017年仅增长5.63%，2018年房价在高位置仍然增长7.47%，房价收入比差距越来越大，仅靠工薪收入越来越难买房了。
它是江苏省的交通大动脉，是长江三角洲北部的区域性交通枢纽。区位的重要性是决定住房价格的重要依据。2017年，全市完成房地产投资303.6亿元，商品房销售面积923.9万平方米，下降14%；商品房销售均价5574元/平方米，上涨20.1%。销售面积下降的原因，限购限贷政策是主要因素。未来淮安房价上涨空间还是很大的，但不会出现前两年暴涨的行情。所以，如果是刚需购买，投资要谨慎。
5月份已经被住建部公开警告，特别是相对于南宁经济发展不景气，居民收入水平低，房价泡沫更高。南宁房价未来三年会呈上涨趋势，但可以肯定的是，已经被住建部监测预警，涨幅会放缓，甚至在政策调控下可能会小幅下调。从投资的角度来看，在南宁，目前银行房地产贷款的房贷利率普遍上浮30%以上，而随着通货膨胀的货币贬值，如果房价每年的涨幅低于5%，实际上房价就无法实现货币贬值的保值增值。
