2018年，南宁市用人单位提供的岗位平均薪酬水平为4935元/月，仅比2017年增长5.63%。2018年房价依然在高位上涨7.47%，房价与收入比的差距越来越大，仅靠工资收入买房越来越难。2012 -14年南宁开始限购，南宁房价好的地段都在1w出头，均价大多在8k-9k左右。
部分商品价格大幅上涨，卢布相对贬值。在俄罗斯的三四线城市，平均工资大概是3万卢布到2万卢布。卢布大幅贬值是真的，要看未来如何。这会导致通货膨胀，而通货膨胀当然是大宗商品价格的上涨和卢布的进一步贬值。如上图，平均工资为47867卢布。俄罗斯卢布贬值真的很快，这也是特殊情况造成的，这也是值得研究的新情况。
南宁房价跟南宁工资差距大不大？
南宁房价跟南宁的工资水平相差还是很大的，如果工资比较低的人在南宁是很难生存的，难以维持一家老少的日常生活开支。南宁这边的房价超级贵，上涨的速度也比较快，有的地方上万块，很多人都消费不起，记得很多年前家里面在玉洞方向金象三区这边买房价位还是挺便宜的，那时候才是四五千，现在南宁的房价翻倍了，根本买不上房子，飙升的超快，好疯狂。
在南宁生活的话，一个月要还房贷、车贷再加上家里面的生活开支，大概要八九千块钱，一个月的工资才四五千块钱，远远不够呀，如果想在南宁买一套房子，建议去找一份好工作，工资待遇比较高还有五险一金的，在南宁奋斗很多年才有资本买房买车子。如果家里面有钱的话，大家也可以向父母要点钱买房子，现在找对象，大家都会问你在大城市奋斗有车有房吗？在大城市生活压力山大呀，每天早出晚归，辛辛苦苦赚钱养家，一旦买房成为房奴，压力更加大，
未来5年南宁房价会怎么样？
未来有很多的不确定性，但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏。在2012年-14年南宁开始限购，南宁房价好的地段也就1w出头，均价大多在8k-9k左右，2016年-18年，南宁的房价迎来了飞速的增长。从均价9k直接到了1.5w，大多数片区都达到了一倍的涨幅，既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区。
从15年均价6k不到，现在直接均价1.5w，对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅。这对于经济的发展来说是极不合理的，决定房价的因素有很多，地价是成本，市场需求才是最主要的。当成本价格过高，开发商卖不出去，土地自然就会出现流拍，那么市场现在真的还那么热火朝天吗？在南宁买房的人主要分为哪几类，1.外地投资客2.地级市，县份上南宁买房3.本地拆迁暴发户4.留住南宁大学生5.刚需人群那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？随着2019年央妈的降准，很多银行的可调配资金大大增加，随之而来的就是利率的下调。
在南宁买过房的都知道现在在南宁首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮达到了30%，精装修上浮50%，意味着一套房子的贷款利息要多交十几万，在这样的市场行情下买房的，如果利率一旦下调第一波收割的韭菜就是高利率入手的。一旦利率下调，市场肯定会出现一小部分的起伏但相对于大部分人而言一定会趋于理智，因为在经过了南宁房价的成倍增长之后大多数人都不想成为接盘侠，哪怕是刚需，也会犹豫再三。
所以当当价利率下调又没有贷款的情况下贷贷利率可能还会回到15年首套房打95折的情况，一个城市房价突然成倍上涨带来的是人民币快速贬值，同时这样的暴涨也同样需要经济的增速来消化。如果消化不了就会形成价格的回落，就拿五象新区来说吧，经济还没起来单房价就直逼青秀区，学校还没招生学区就已经名声在外。这样的夸大造成的结果只能用时间来慢慢弥补，
三年后（2022年）南宁的房价会如何走向？
除了看着卢布暴跌，别无选择。俄罗斯人民很难。普京政府对三军的无能和疲惫负有不可推卸的责任，俄罗斯走到今天这一步。在2014年之前，俄罗斯是八国集团的成员，这是一个令人尊敬的国际组织。所有发达国家，普京的克里米亚决策，被踢出G8，但也很好，让我们烧了很多年的廉价石油。它只是在折磨俄罗斯人民。几年前，我看到一个视频，一个老太太向梅德韦杰夫抱怨她买不起药。我还看到一名消防员的妻子向普京抱怨吃饭是个问题。这一切都是吞并克里米亚造成的苦果。
三年过去了，南宁房价已经缺乏大幅上涨的基础。楼市的涨跌取决于政府。这是一个特殊的监管市场，主流观点应该是波动性略有增加。主要原因有以下几点:首先，南宁的房地产市场在目前和相当长一段时间内，仍然是一个政策市。市场的价值规律的调节受到抑制，难以发挥有效的调节作用。小幅上涨仍是主线。很明显，4月份楼市成交量刚刚比去年同期下降了40%。南宁市住房和城乡建设局发布《关于南宁市高层次人才发放补贴工作的通知(征求意见稿)》，拟按高层次人才认定的类别实施首次购房补贴。
