前几十年徐州的房价相对全国来说是比较低的。一些炒房团看中了这一点，于是来徐炒房，推高了徐州的房价。徐州现在的房价高。相对于平均4000到5000元的收入，甚至有些过分。徐州的房价这几年不会凉，但是好景不会太久，最终会凉的。2015年徐州主城区房价6000元左右，8000元都是好房子。万元以上的楼盘几乎没有。
徐州现在房价如何？徐州未来发展前景如何？
现在房价虚高的厉害。许多新闻的数据不能看，以15年为例（到16年）东区云龙区政府周边的几个楼盘价格都是在六千多一平米。老小区五千多，新一点装修好也就七千左右，18年的今天，万科翡翠之光精装修在一万五以上（万科拿地价是200多万一亩），20年老小区单价一万一二。新一点的二手房在一万七八，绿地世纪城这种十年的小区价格在一万四五左右，
徐州房价要开始凉凉了吗？
徐州的房价这几年不会凉，但好景不会太长，终究会凉。近年来，农村的进县城买房，县城的进市里买房，市里的进更大的城市买房，这种现象并非是那种人往高处走、水往低处流的自然现象，其主要成因是资源分配不平衡造成的，微信是个好东西，新的小区只要一上房，同一小区的住户立马有了微信群，大多是由物业建群的，便于下个通知什么的，方便菅理，于是乎，住户们瞬间成了一家人，自然而然地互相多了了解。
我住市里，一朋友在一新小区买了一套商品房，装修期间去了几次，发现新住户有很多都是县城里面上来的，当然都是有很好经济基础的：老师、公务员居多，还有一些挣了钱的小老板，深谈得知：一、市里学校教育资源好，设备完善、老师水平高，望子成龙、望女成凤，为了孩子能有一个美好的前途，他们来到市里买房。二、市里交通设施好，市里大医院专家教授多、市里风景好，有很多快要退休的县城里的教师、公务员、个体老板，为了养老来到市里买房，
三、市里的有些经济条件好的，为了改善居住境，小房换大房、老房换新房，也加入了购房大军。四、市里同农村一样，也是男多女少，女的金贵，结婚需要，被逼贷款买房的也有很多，徐州房价也有炒的水份。过往数十年，徐州的房价相较于全国来说相对偏低，部分炒房客正是看中这点，因而来徐炒房，推高了徐州的房价，以上几大原因，推高了房价，然而，这些对于健康的房地产市场来说，可能都是无源之水，无林之木，健康的房地产市场要靠经济来支撑。
反观徐州市，效益好的企业，除了烟厂，可以说沒有了，留不住人才，没有高端的人才，如何能推动徐州的经济发展？沒有很好的经济的发展，如何还能再推高徐州的房价？这几年在徐州经商，也是如履薄冰，经济的不景气，老百姓手中的钱已被教育和房地产牢牢控制，因而手中再无多余的钱去消费，购买力很差。因而，我说徐州的高房价是暂时的，不会长久，因为徐州经济不景气，
徐州未来两年房价的趋势怎么样？
徐州地理位置优越，经济发展迅速，又是淮海经济区中心城市，地铁修建，建成在即，房价还会稳中有升，但升的空间很小了，平均超两万的可能较小。为什么？毕竟徐州是属苏北，经济发展水平较低，人均收入也不高，现在房价二手房破万五，超出人们承受能力，人口外流严重，如果在两万内，人们还能承受，再涨，超出人们承受能力，外来人口就少了，
江苏徐州的房价会不会跌回2015年的水平？
怎么可能呢？2015年徐州主城区的房价，差不多6千左右，8千都是好房子，过万的楼盘几乎没有。现在，不按照1.8万准备，基本就是郊区，好一点的都买不到（主城区），现在徐州的房价是高，相较于平均四五千的收入，甚至有些过分。不过，大趋势是平稳，或者微涨，或者阴跌（现在看来，还是回归理性，阴跌），这是未来很多年的情况，想着短时间内大规模降价，甚至是暴跌，无异于痴人说梦，
如果是这样，开发商宁愿不卖。有关部门绝不会允许这种事情发生。现在的心态，如果是刚需的首套房，真的要买。需要的时候就买。别想那么多。有什么不好？等不起，买了也不卖。如果只是需要足够的钱买房子，那就想想怎么赚钱吧。不能再想了。买不起就是买不起。等你攒够了钱，说不定会更便宜！。
