从2017年衡水市Gdp与房价排名对比的匹配度来看，衡水市gpp排名与房价水平基本匹配，未来房价基本涨幅也将与Gdp正相关。除了著名的衡水一中和衡水二中，衡水的产业发展似乎不具备吸引外来人口的能力。从上看，衡水房价涨幅较大，价格虚高。一下子下来不靠谱。下半年房价保持平稳，微涨微跌的可能性较大，未来房价下跌的可能性很大。
衡水的房价贵吗？为什么？以后会降吗？
感谢邀请，整好胖胖也是河北人，相对还算了解河北情况。胖胖的观点是衡水的房价并不贵，起码十年内是温和上涨的趋势，记得任泽平曾经说过这样的话：看一座城市房地产的发展，短期看金融长期看人口，可见金融和人口对一个城市房价的重要影响。此外，新房库存销售周期也是影响房价的重要因素，从经济和金融因素看衡水地区并不是房产过热区域，新房库存供应充足，投资性方便所占比例并不高，所以衡水地区并没有出台限购政策等调控政策。
但受总的“房住不炒”管理思路的影响，首付比例以及贷款利息的提高，一定程度上抑制了刚需的出手，从衡水地区2017年Gdp和房价排名对比的匹配度讲，衡水地区gpp排名基本与房价水平相匹配，未来房价基本增幅也将与Gdp成正相关。从人口因素看衡水地区总人口情况如下，人口足以支撑房价，而且，不仅仅是衡水地区，河北地区各城市普遍存在一个很大的优势，即城镇化水平偏低，相比北京和天津地区80％左右的城镇化比例，河北地区普遍不足50％，这对后期房地产市场是个很有力的支撑。
衡水的房价还会降吗？
目前来看，衡水房价涨幅很大，价格虚高，一下子降下来并不靠谱，更有可能的是下半年维持稳定状态，微涨微跌，未来极有可能房价下降，一、虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布，但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨，针对炒房投资客的，而对房价下降的影响很小。按照6月份全国房价涨幅比来看，衡水以环比涨幅10.6%的高位，位居全国涨幅第二名，第一名的是中山，
而今年以来，一线城市，如北京、上海、深圳，涨幅较大的是二手房。新房因为严格的限购政策，反而呈现略微下跌，二、向衡水这样的三四线城市，房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策；以及受到一二线城市限购影响，而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素，拉高了三四线城市的地价，提高了三四线城市的房价；再就是投资客、炒房客溢出到三四线城市。
所以，衡水的房价可能更多的是虚高，而不是真实的市场供需表现，如今，棚改货币化安置收紧，将逐步减少货币化安置数量，这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的。所以，不排除以后衡水房价下降，三、6月份衡水房价均价在8554元/平米，二手房价格在7912元/平米，继续以上涨为主。其中河东、河西、桃城均超过万元大关，河西甚至均价超过12500元/平米，
衡水的发展可以说是非常缓慢的。2017年GDP只有1550.1亿元，人口才450多万。除了著名的衡水一中和衡水二中，衡水在产业发展上似乎不具备吸引外来人口的能力。所以，靠自身的能量消耗现有的房产，显然是不乐观的。2018年6月，衡水新房成交面积和成交量降至年后最低点，似乎象征着什么。
