一个典型的例子，如此大规模的花果园和棚改，最终平抑了贵阳飞涨的房价。据知这个超级市场近几年基本售罄，贵阳房价上涨引人关注也接近尾声。△房价走势(安居客)当然也有人提到，棚改货币化的收缩对于房价来说就像是“釜底抽薪”。其实并不完整。当然，棚改货币化的收缩会影响一部分改善需求，因为棚改货币化补偿没有前几年那么多了，所以到处拿补偿找改善的原住民也少了。自然，它们对房价的“助推”作用也少了很多。但就贵阳而言，房价的变化却是不够的。
贵阳的房价，大概有多久没涨了？
楼市就是这样，对于一般的工薪家庭而言，现在的一套房子因为耗资巨大，不止是有居住的功能，同时随着房价上行，也同时具有了金融的属性，但近几年随着“房住不炒”的风向，很多地方的房价增长速度，远不及前些年了。一座城市的房价涨没涨，其实一手新房市场的价格指标，参考价值有限，最重要的还是看这座城市的二手房成交均价和成交量，二手房没有太多的品牌溢价和泡沫，基本能够反映一座城市的“底色”，
具体到贵阳而言，虽然近一两年，新开盘的楼盘数不胜数，而且特别是2020年以来，一些新开楼盘的价格，价格方面，是有一些波动的，有的开盘显得有点高，有的就是在打折。从2014~2018年这个阶段，其实贵阳的房价是有比较明显的涨幅的，不管是新房还是二手房，但是从2018年到现在，其实二手房的成交量和成交均价，与我们预期的还是有一定的差距，反映到新房市场上，也就是很多人感觉到，房价只要超过1.2w以上，就不那么好卖了，反而是1w以下的价格还是比较吃香，毕竟现在很多贵阳二手房实际成交到手价，也就是1w左右的水准，
楼市，某种程度上也可以视为是一个金融市场，长期的“横盘”带来的担忧，远远比降价波动还更大一些，毕竟，如果价格有高低波动，至少说明市场比较活跃，有低买高抛的的空间，但如果一潭死水，上也不上，下也不下，就比较容易缺乏活力，而房地产又好像“蓄水池”，蓄了那么多水，那么大的资金量，如果流动性缺乏，那么考虑到通货膨胀、货币贬值等因素，投资房产还有可能会亏损的。
有人说贵阳房价不会暴涨了，你怎么看？
贵阳的房价算是我们一直都在关注的核心要素，随着CPI的变动，和充分考虑了通货膨胀、货币超发等因素，我们认为，贵阳的房价基本上没有暴涨的基础，也没有暴涨的先例，之所以有人感觉现在贵阳的房价比前几年高出不少，一方面不是因为现在太高，而是因为过去太低，是一种对省会城市价值的“回填”，目前的均价才是更接近一个省会城市水平的房价。
△商业繁华的花果园兰花广场另一方面，中国大多数城市的房地产楼市，其实就好像是一个“蓄水池”，起到“稳定器”的作用，试想，如果市场上的M2值增加，货币供应量增加，流通到投资市场和中间市场的钱多了，而池子就那么大，多出来的如果不被房价吸收，那么就可能被其他的物价吸收，比如猪肉价、水果价等，这一点，等到房价持续横盘的时候，可能一部分人就会感受得到物价开始变化了，
前段时间的降准，也是释放货币的流通性。△房价走势（安居客）当然，也有人提到棚改货币化的收缩，对房价犹如“釜底抽薪”，其实并不全然，棚改货币化收缩固然会影响一部分改善需求，因为棚改货币化补偿没有往年那么多了，那么拿着补偿款到处寻找改善的土著就更少了，自然他们对房价的“助推”作用也少了不少，但是就贵阳而言，房价的变化，棚改的影响是有，但是不至于像想象中那么大，
一个典型的例子，如此大规模的花果园和棚改，最终平抑了贵阳飞涨的房价。据知这个超级市场近几年基本售罄，贵阳房价上涨引人关注也接近尾声。△贵阳租房回报率。所以，通过棚改支撑房价的思路未必适用于每个城市。对于贵阳来说，目前的房价与目前城市地块的“含金量”相对匹配，甚至可以接受更高的，因为毕竟是价值投资，泡沫相对较少。不像其他沿海一线城市，5万到6万平米的单价很轻松。贵阳的价格其实在一万左右，甚至在一万五以下。都可以接受。这个结合贵阳的租售比和平均收入基本可以估算出来。说白了，贵阳的房价和其他省会城市相比，真的不算高，也没有“暴涨”的历史。没有“暴涨”的历史，未来也有很大概率不会“暴涨”。除非人口流入量，供求关系，地块价值有一个数量级的变化。
