一、近几年海口房价上涨因素分析1。海口近期房价走势的起点，我想从2016年底说起。以下仅针对未来两年海口房价走势，以作者个人观点进行分析预测，供参考交流。本市新房价格每平方米14000多元，二手房每平方米17500多元。
此城市新房房价在1.4万元每平方米以上，二手房房价在1.75万元每平方米以上。此城市房价的趋势应该下跌的，不可能继续上涨了。此城市的房价目前远高于其城市定位，正常来说1万元出头的水平，1.1万元是最合适的。因为此城市作为一个三线城市，是海南省辖地级市、省会，国际性综合交通枢纽城市，海南自由贸易港核心城市，
作为省会的城市话房价稍微高一点也无妨，但是也不应该是目前这个价格水平。所以此城市的房价未来依然是要下跌的，不能够继续保持上涨的态势。理性的房价很重要，此城市的经济与人口是不能支撑目前此城市市房价的，所以必然下跌，炒房是不能继续炒房的，这辈子不能靠炒房去维持房价，在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家阅读、点赞、关注，给个三连。
最近海口的房价又要升了吗？
以下所述，仅针对海口市未来两年的房价走势情况，以笔者个人观点进行分析和预判，供参考交流，时至，仰观动辄单价两万多，总价两百多万的海口市区住宅，原本辛苦攒了若干年钱，自以为尚有一丝能力成为房奴的刚需一族，只能望房兴叹，彻底断了念想。我算过这样一笔账，一套总价两百万的两房，首付最少60万，贷款140万，月供就要约7500元，按照月供能力最多为家庭总收入的50%来算，夫妻二人每月总收入达到1.5万元才勉强具备房贷资格，
并且，除了供房子还要过生活啊，海南物价目前全国最高是有目共睹的，自从定位为国际旅游岛后，物价就像撒缰的野马一样只涨不跌;另外孩子还要上学，有好学区也就罢了，如果没有好学区，孩子再上个私立学校，每年最少也要两三万打底。这就是目前海口年青一代刚需族所面临的残酷困境，但是年轻人，不要慌，以下我所陈述的，或许是你希望听到的，也是未来大概率会发生的。
一、海口近几年房价上涨因素分析1、近期海口房价走势的起点，我想从2016年底说起，大家也许都经历了2016年春节前和春节后房价跳涨的阶段，房价从年前的均价七八千，短短几个月时间跳涨到年后的一万多。此阶段上涨原因，一部分是受全国多个城市房价上涨的影响（具体可以自己去查主要城市当时的房价波动情况），另外是由于海口市坡博等棚户区的大范围拆迁改造，据统计当时有一万多户居民在棚改范围，导致短期内海口房产需求量暴增，
2、近期海口第二次价格猛涨，是今年上半年两个利好政策的发布，一个是自贸区建设，一个是百万人才引进政策。尤其是自贸区建设政策落地前后（从2017年底申报，2018年4月13日支持落地），稍有风声的大陆投资客包围了整个海南岛各处大小楼盘，以近乎抢白菜的方式包揽了大部分在售楼盘，很多开发商在当时一个月内就完成甚至超过了全年的楼盘销售目标。
这种疯狂的抢房状态直到今年4月22日政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》才平息。因为，这个通知下发后，无论是海南新入户，还是岛外购房者，都需要缴纳社保至少两年，才能在岛内买房。炒房的源头被切断了，价格被炒到刚需家庭买不起的程度。谁来接手？今天到此为止。我困了，就抽空继续。我们将在明天分析近期买卖双方的现状以及当前政策的具体影响，
