短期来看，三亚房价的走势是由政策决定的。长期来看，三亚的房价走势，需求为王，三亚可能是未来中国房价最高的城市。本人从事房地产研究多年，对投资、市场、产品都有一定的了解。下面分析一下三亚的房价。2017年三亚成交均价25946元/平方米，同比上涨35%。可以说是量价齐涨，一片繁荣，但是三亚的经济能支撑这个价格吗？
如何看待三亚的房价？
本人从事房地产研究多年，对投资，市场，产品有一定的了解，下面就分析下三亚的房价如何？第一、城市基础面三亚是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市，又被称为“东方夏威夷”。2016年6月14日，中国科学院对外发布《中国宜居城市研究报告》，三亚宜居指数在全国40个城市中位居第三，个人认为仅仅适宜居住，第二、三亚仅2所本科院校，3所专科院校，科教文化落后，高铁岛内也是比较缺乏。
看看经济基础到底支撑这个价格吗？第一、2017年三亚成交均价25946元/㎡，同比暴涨35%，可谓是量价齐升，一场火爆，但是三亚的经济能支撑这个价格吗？往下看第二、三亚土地价格2017年6917元/㎡，同比暴涨51%，土地价格暴涨，如果政策不严格执行，价格上涨依然有走高趋势，第三、在看看GDP2017年529亿，连一个较好的县城的GDP都不如，为什么能支撑那么高的价格，炒房客一定是居高不下的。
三亚房价涨幅全国第一，三亚房价走势将如何？
所谓三亚的房价上涨，那是对外公布的网签数据，但是海南的网签有一定的滞后性，你看到如今的数据，可能是半年以前就购房的，只是如今才网签而已，所以不要被所谓的数据，混淆了判断。自海南全域限购后，整个海南房价都有一定的内在和外在的调整，所谓内在调整，就是政府对于虚高的备案价，进行了一定的打压，必须要匹配同地段，同区域合理的价格，所以限购后三亚新开的楼盘，备案价都有了一定的回调。
而所谓的外调，就是限购后符合条件的客户，数量明显减少，要是产品
