2018年，楼市基本保持平稳发展，部分地区房价仍有上涨压力。一二线城市的限购限贷不会放松，但行政调控无法从根本上解决房价上涨的问题。首先2018年下半年房价不会暴跌，其次2018年不适合买房，包括未来至少三年，房价确实涨了。比如我们县65春节后房价涨到75，吓死宝宝了。甚至一碗肉丝面从年前的7块钱涨到年后的8块钱，身边的物价都或多或少的涨了，也就是说工资没涨。今天过得怎么样？
2018年的楼市到底会如何发展，未来房价真的会暴跌吗？
2018年楼市基本上保持平稳发展，局部区域房价还存在上涨压力，一二线城市限购限贷不会放松，但是行政调控并不能从根本上解决房价上涨问题。三四线城市房价在棚改的支撑下还有上涨可能，这种状况基本上可以延续到2020年以后，3-5年以后，三四线城市房价回调的概率较大；一二线城市房价会出现适度回调，至于跌幅到底能有多大，要看房产税给不给力。
2018年下半年的房价会不会暴跌？
首先说2018年下半年的房价不会暴跌，其次是2018年包括今后至少三年都不适合买房，按照市场经济规则，商品价格暴涨之后，必然会有一定跌幅。但是房价问题显然不会这么简单，房产作为事实的支柱经济，牵扯的利益太多，房企和个人购房者向银行的贷款超过30万亿，仅从防范金融风险考虑，房价也不允许暴跌。2018年防范系统性金融风险的说法时有耳闻，
对应的则是急剧攀升的居民家庭负债，资管新规的实施，银行表里表外业务的清理整顿，以及越来越多的债券违约，P2P平台爆雷等等。所谓金融风险，无非是过度放贷的结果，形成比美国次级贷更刺激的庞大债务规模，贷款的收紧，导致房企极度缺钱，对于个人购房者，则是首套房利率提升，首付增加，限售限购。房企缺钱，融资渠道一条条被掐断，为了避免资金链断裂，部分房企降价销售就成为很直观的结果，
但是考虑到群众普遍买涨不买跌，降价的话前面的购房者就会打砸闹，显然需要高明的技巧才能降。否则的话，还不如雇群众演员，继续制造抢房气氛销售更好，总体而言，大降的基础不存在，想降，也要考虑国际影响，不一定能得到同意。兵败如山倒，一降成汪洋，至于说2018年之后三年内不要买房，是因为现在再往后三年，房价即使出现30%以上的降幅，依然处于高位，远远偏离了应有的真实价值。
财智成功认为合理的房价是一个人的月收入可以买一平米房子，所以现在多数城市房价都应该腰斩之后再斩一大截才行，显然这需要时间，也需要土地公公做出配合，高位接盘，就要承担更多的降价风险，跟炒股是一个道理。房价低的年代，房子全款存三年期大额存单，一年的利息不一定够一年的租金，如今同样的金额，存大额存单，4%年收益率，差不多可以租两套同一位置的房子。
那么，还是耐心等等吧，新房不要买，更不要去接盘二手房，这是今后三年应有的姿态。房炒不住的人太多，是房价到如今高度的重要原因，不断提升的贷款利率和日趋临近的房产税则是压垮这些死驴的最后两根海草。在发展经济和保房价之间，相信聪明人都会做出理性的选择，否则后果不堪设想，高负债；老龄化；社保金缺口；出口贸易问题；产能过剩；居民家庭负债过高；消费增速下滑；未富先老，问题重重，发展经济，任重道远，再撑房价，万事蹉跎。
2017年没买房子，2018年为什么又涨那么多？
2018年房子为什么又涨那么多？房价的确水涨船高了，举例子，2017年我们县城房价均价5500，好地段的房子达到6500，春节过后，房价涨到7500，吓死宝宝了，就连一碗肉丝面从年前7元涨到年后8元，身边物价或多或少都涨了，涨涨涨，就是工资不涨，日子怎么过哎！我认为房子涨是多方面的，一是一线城市炒房客纷纷转移根据地，看好三四线城市的，特别是区域位置好的县城，资金流向造成房价虚高，
是炒作，不可持续。第二，房子具有金融功能和养老功能。房屋作为商品，可以抵押、出租，具有一定的流通功能；等你老了，房子可以出售出租，换取一定的现金，作为养老储备，保证老有所养。所以房子是投资保值增值的首选。一旦有钱了，总想再买一套房子，导致一个人有多套房子。刚需买房的时候房价太高。第三，农村人出去打工挣钱，都想在城里买房。只有买房，他们才能真正享受到城市医疗。
