乳山曾经以海景房闻名全国，供需两旺。每平方米800元的白菜价已经跌回10年前。看似房价大幅下降，实际上是阁楼价格，不代表全国海景房整体价格下降，与商品房价格涨跌无关。一手房价格稳如泰山，因为托盘手的力量太强，二手房价格下降，关系到市场的供需平衡。
海景房如此稀缺，为什么乳山的海景房却卖不出去？
是有一部分，原因多，与实用，或设计等问题有关吧。关于乳山海景房，涉及到开发，乳山大开发，从八七年由烟划归威海为始。经几代市委领导共同努力，三十多年了，开发地域由金岭银滩，发展到市区，乳山寨镇，乳山口镇，海阳所镇，白沙滩镇，徐家镇，南黄镇。后来越过黄垒河，进军文登金滩，开发地域太长，远超一百公路，开发地主地区楼市离海水没有超过一公里。
给各种配套服务及管理带来想不到的麻烦，形成了一种不易改变的规律。就是夏天每天成千上万的人来洗海澡，玩沙滩，观海景，管看管用淡水不收费。变成人多为患，很多来玩的吃饭，睡觉等问题多种事由压向政府，政府大量的义务支出也不能满足万人心，几十年的咒语金箍一样套在银滩头上，什么不夜城，鬼城。冬天骂，夏天也骂，我想不通。
银滩本身为旅游开发，居民迁移性很强，春夏秋也观海听涛，冬天回家合家团聚。夏天人挤人，车挤车，数百里白沙海滩连立足的地方也没有，怎么也叫鬼城呢，如果居民叫有情可愿，为什么来观海心满意足也跟骂呢？而且楼市卖得不好，怎么设计院忙不过来，银滩建筑公司的工地二十四小时连轴转呢？应该说事物有正反两面，十全十美的城市在那里？实际说话最科学。
乳山火了，海景房还能买吗？
谢谢邀请，乳山只是威海市下面的一个小城，为什么火？因为最近这个地方的海景房卖出了‘’白菜价‘’。乳山只是一个人口55万多一点的小城，虽处沿海，但由于人口较少，除了沿海优势外，资源也不丰富，所以经济发展相对缓慢，为突出沿海小城特色，吸引更多的人参与乳山的建设，振兴乳山经济，从2010年开始着手规划银滩海景房建设，并很快形成规模。
当年的乳山曾一度以海景房闻名全国，而且供需两旺，那么又是什么原因海景房受冷落了呢？有人直呼乳山的海景房白菜价。其实，如果你实地去看看，就会发现实际情况和网上传的存在较大差距，新建楼房的价格大多在7000一一10000元/平米之间，二手房价格确实不高，位置稍好点的小区价格也只有新房的一半，偏远一点的早期开发的价格在2200一一2600元/平米左右，
前天和朋友去过和在此小住的一位外地购房者谈起现在的房价，他说房子是14年买的，当时属于比较好的，房价是5280元每平方，现在要卖的话4000元一平方恐怕也卖不出去，关键是没人买。他也很纳闷，当年买房时，售楼部水泄不通，能买上就不错了，真没想到会出现这种情况，当然出现这种情况也是有原因的，乳山的海景房当地人几乎没有买的，全都是外地人。
加上许多小区配套不全，生活不方便，很难吸引外地人再来购买，其次是新房价格高，外地人买了不常住，平时又租不出去，总觉得不合算。购买人群少了，新房有价无市，二手房难成交，造成了目前这种情况，那么今后会出现什么情况，这里的房子到底还能不能买？如果从现在的规模来看，下一步政府肯定会在基础设施配套上舍得投入，创造条件，改善居住环境，吸引外地人。
央视报道：乳山银滩的海景房，卖1400元/㎡白菜价,你怎么看？
我在乳山银滩有一个房间。我说的应该有点争论吧？不是住在银滩深处就有资格喷吗？每年开门几乎看不到桌子上的灰尘，但是家乡的灰尘几天不擦就能写出来。银滩的水不错，一点水垢都没有。不过家乡的水烧开就有一寸厚的水垢，银滩的蔬果也很丰富。你家附近每三天就会有一次大集合。商品丰富到可以买到你需要的一切，但是你想不到。如果你是银滩天空中的云朵，会随时激发你丰富的想象力。在这里养老真的太好了。只是需要一个人少，空气新鲜，蔬菜水果丰富的地方。银滩有医院，很方便。不过房价降了，接受也就结束了。一开始就不是投资。人的一生谁没亏过钱？如果不是这里或者那里，你敢说你的钱给了你百分之百的收益吗？在这里，海鲜是卷心菜的价格，
