晋宁区的房价涨得吓人。从一个名不见经传的小镇变成现在的高房价，只需要2-3年。推高房价的主要因素是房地产的新销售。古店区近几年的发展，以及对外来投资客户的强大吸引力，很容易预测到古店区的居住趋势，而晋宁区房价已经超越的事实似乎也印证了这一事实。古店区配套齐全的古店区，无疑是优质的投资品。2018年初至今，古店区房价从1万元/平方米左右涨到1.3万元/平方米，一年涨幅约30%。
你认为昆明晋宁的房价会涨吗？
感谢邀请！晋宁区的房价已经涨得吓人了，从寂寂无名的小县城，变成现在的高房价，只需要2-3年，拉高房价的因素主要是新售楼盘！新售楼盘行情从目前晋宁区在售新楼盘数据：1、位于环湖南路古滇名城项目，包含住宅、海景房、主题公园、温泉地产类型，楼盘均价11800元/平米。2、位于昆明滇池东南岸古滇未来城项目，占地1171亩，总建筑面积160万平米，包含高层住宅、洋房、别墅、公寓等类型，预售均价1.4万/平米，
3、位于昆阳大街与普照路交汇处的招商依云郡项目，占地115亩，总建筑面积24万平米，包含高层住宅和商业体，预售价6500元/平米。4、蓝光地产的水云城、云南城投的梦云南蔚蓝山海项目，预售价均待定，老城区二手房行情以前昆阳只有一条街，叫昆阳大街；只有一个红绿灯，就是郑和路和昆阳大街交汇处的那个；后来新建了永乐大街，虽然此街齐集了公检法三家，还有交警队、房管局之类的政府机构，但商业人气依然不及昆阳街。
老城区居住、生活便利，是传统的行政和商业中心，都围绕县政府和昆阳街展开，从小菜调研的商业数据显示，昆阳大街商业地产租金最高的是阳光商业中心这小片；从昆阳大街往中和路，也只繁华到郑和文化广场为止。从老城区二手房交易数据看，依然无法与新建楼盘价格相提并论，仍处在较低水平，以下是58同城、吉屋网老城区部分房产交易数据：1.老城区东凤路金实小区均价4500-4900元/平米；2.郑和路县政府小区均价5000-5500元/平米；3.安居家园二手房均价5476元/平米；4.磷都花园二手房均价6725元/平米，
小菜观点第一、在新建楼盘的价格带动下，老城区房价会逐步上涨，但短期内不会出现大幅上涨的行情。毕竟老城区大部分房产以水洗石外墙为主，户型设计、小区配套、停车位、小区环境等都比较落后，配套不够完善，改善型需求基本不会考虑在老城区置业，第二、外围新建楼盘怎么定价对本地人来说无所谓！只有极小的诱惑力！外地人购买的话就另当别论！对本地人来讲，这些都是极其荒凉的地方，太偏啦！其实，一出永乐大街往北方向，连金实小区、磷都花园，在本地人心中都是很偏的。
在昆明七彩云南·古滇名城周边居住怎么样？5年内它的交通会有大发展吗，会成为繁华地段吗？
近年来古滇片区的发展与对省外旅居投资客户的超强吸引力，不难预见如今旅居古滇片区的趋势，而晋宁区房价赶超似乎也在印证这一事实，只是在古滇片区旅居趋势呈现之前，抢占古滇片区旅居投资的“车票”，就成了旅居者的共识，这也意味着大批滇池旅居投资者将或早已涌入古滇片区。古滇片区不仅占据着滇池畔地理位置和自然环境极佳的自然资源，也是云南省历史文化旅游的首位项目，是面向全国、辐射南亚东南亚的集文化体验、旅游观光、休闲养生、商务会展、娱乐、居住、办公等功能，融生态环境、文化旅游、产业聚集、宜居社区于一体的大型文化旅游康养城市综合500里的滇池山水、11000亩精品湿地公园、700亩森林公园等稀缺自然资源，以及1.6万亩集文化、旅游、养生养老为一体的一流的旅居度假生活体，对滇池畔地理位置和自然环境极佳的自然资源的绝对占有，优质的教育资源、未来规划的便捷的地铁和接驳泛亚的高铁，
资源、地段、配套都符合旅居投资的高回报逻辑。此外，古店还有一所高中，两所初中，七所幼儿园，即将引进的中国十大中学，周边学校，医疗保健和娱乐中心等配套设施。沃尔玛、保利万和国际影城等都已签约购买房产。无论是刚需、改善还是寄居产品，获得资本增值都是购买者的共同目标。对于旅居产品来说，这是自然的。
