经历了2018年的楼市，相信大家都不敢说全国房价只涨不跌了。从2015年5月开始的上一轮房价上涨周期来看，未来两年一线城市房价平均涨幅为45%，而房租为7%。简而言之，不是房租涨得太快，而是房价涨得太疯狂。首付和高杠杆购房的前提是房价持续上涨。一旦房价下跌，受损失最大的还是购房者。
房价大涨后，2019年还能高杠杆买房吗？
感谢邀请回答这个问题，随着2017年和2018年房价的上涨，2019年对于大多数城市来说都是稳定的一年，那么是否可以杠杆买房？可以负责任的告诉看到我这篇文章的朋友，2019年谨慎高杠杆买房。简单谈谈我的观察，很多城市住房贷款审核越来越严格，尤其是对于资金来源这块第一、首付贷等杠杆金融产品本身就是违规操作。
以广东为例，2017年5月份就出台了一份红头文件，主要内容是：要坚持分类调控、开展房地产市场专项整治行动、建立资金链断裂项目台账、鼓励推行现房销售制度以及严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款；可以看到已经有省份甚至城市来对于杠杆买房下了死命令，甚至于类似于首付贷等产品，也早已被中央七部委认定为违规金融产品。
这点大家一定要注意！！！第二、使用杠杆买房很有可能导致银行贷款不予批复，从2016年开始全国范围内包括上海、北京等地陆续对于贷款人和共同还款人的首付款资金来源进行严查。一旦发现首付款资金来源于杠杆类金融产品，那么贷款不予批复，可以说不批复贷款对于刚需一族来说，打击是巨大的。为什么对于首付贷和高杠杆买房要下死手？不可否认首付贷或者杠杆买房确实可以一定程度上减少购房者的首付压力，解决很多刚需一族住房的问题，但是其背后带来的危害大家一定要明白，
几点愚见：第一、首付贷解决的真正住房问题只是少数，带来的投资和炒房影响要远远大于实际解决的问题。一个很简单的例子，刚需族资金相对较少尚可用首付贷来进行购置房产，难道炒房团和投资者不可以？按照估计，平均刚需族用首付贷或者杠杆购买一套房产，炒房者他们就可能采用同样的手段购买10套，这样造成的结果就是房价再次被抬高，刚需一族的真正权益再次受到侵害。
第二、首付贷和高杠杆买房的前提是房价持续上涨，一旦房价下跌遭受最大损失的还是购房者，经历过2018年的楼市后，相信大家都不敢再说全国房价只涨不跌了吧。有涨有跌，未来会成为一种常态，如果你不小心采用首付贷或者高杠杆买房后房价下跌，那么带来的危害只有自己承担，切记一点：杠杆带来的不仅仅有收益翻倍，也有损失翻倍。
第三、首付贷也好杠杆买房也罢，只是暂时解决了资金问题，但是利息和本金还是要还的，一个很简单的道理，天下没有白吃的午餐。用了别人的钱肯定是要还的，而且还要承担高额的利息，在房贷这漫漫时间中，一旦随着利息浮动或者自己收入变动，自己不仅仅需要还房贷还要还其他利息，压力可想而知，最后一旦出现断供，那么购房者真的就是房财两失了。
以后超一线城市会不会房价大跌，而那些二线城市房价大涨？大家觉得中国城市未来房价发展趋势是怎样的？
先回答您的问题，超一线城市未来一段时期不会出现大跌，二线城市也不会出现大涨，还是以稳为主，局部城市或区域会出现微涨，1.自从国家提出房住不炒的理念采取一城一策的调控政策，不管是几线城市都要以稳为主，因为房价大涨民生会出问题，最终使经济过度依赖房地产发展，这与我们国家高质量发展和长远健康发展相违背的。2.房价大跌会出现大的经济波动下滑，影响我国各方面的进步以及社会的稳定，国际社会的信赖，
一线城市房价如此之高，十年后的房子是大涨还是大跌？
从国内房价和租金结构来看:先看租金回报率。搜狐财经的调查显示，2017年北深大一线城市的租金回报率为1.41%，相当于买了1000万的房子，每月收到的租金不到1.2万，而纽约、东京、伦敦等世界其他大城市的租金回报率大多在3.5%-5.5%之间。从2015年5月开始的上一轮房价上涨周期来看，未来两年一线城市的平均房价。
