之所以发达国家以房价收入比在3到6之间为合理区间，而国内以6到8之间为合理区间，是因为国内还没有开征房地产税。房价的合理价格应该是所有成本加合理利润之和。近日，易居研究院发布了2018年全国50个城市房价收入比数据，平均值为13.9，已经越过合理区间，处于危险区间。
你认为湖州的房价合理价格应该在哪个区间？
湖州的房价目前不同的地域不同的时间有不同的价格，就市本级来说不同的地段在2019年8月左右的价格差不多在9000-15000左右，具体分布如下一仁皇附近13000-15000每平方毛坯仁皇主要是政府集中区域，配套缺少商业，但是学区，办事方便等优势非常明显，存在一定的升值空间，但是价格可能有些虚高。
二湖城东面9000-12000每平方毛坯湖城东面配套相对完善，但是空地较多，沪苏湖高铁建设在即，有吸引大批外来城市人群买房的潜力，价格相对合适存在一定的升值空间。三湖城西南9000-10000每平方毛坯西南主要为工业区，学区商业医院等配套都相对较少，价格稍微有些虚高，但是配套在不断推进，有升值的潜力。
你要我回答两个问题，第一个问题是什么才算房价在合理区域？第二个问题为什么不打击炒房团？房子也是一种商品，商品的价格由供求关系决定，由它的价值决定。任何一种商品的价格都是围绕其价值上下波动，不允许偏离太多。当某商品供不应求时，它的价格肯定在其价值以上，反之在价值之下。而当某一商品价格偏离价值太远，价值就象万有引力一样会向价格运动相反方向运动，直至接近价值。
而某一商品的价值就是物化到其中的劳动总和。房价的合理价格应是所有成本加合理利润的总和。按照经济规律，现在供远大于求，空置率很高，房价理应在其价值以下。但现实房价不知高出其价值多高。为什么价值引力不发生作用。这是因为人为原因，需要炒地卖地，外力强行暂时扭曲了价值规律，才造成了现在这样，一方面许多人有多套房空置，想趁着想卖高价地的红利不劳而获得到好处。
也正因为有人想卖高价地，而地能够高价卖，得力于炒房团，所以不打击破坏社会经济秩序罪的炒房犯罪行为。但随着我们对高房价，炒房炒地危害性的认识，随着要理顺内循环，打通堵点。一定会对炒房炒地犯罪行为进行坚决打击。房价自然而然也会向其合理价格回归，让居者有其屋不是做房奴得到，让房地产本来就只有居住属性没有投机属性重回居住属性，成为一个不是全国上下整天围着转的普通商品。
房价收入比多少算合理？
房价收入比并非以一己之力来衡量房价是否过分了，房价收入比的定义一般是这样的住房总价与家庭年收入之比。简单点说，也就是不吃不喝，一个家庭花上多少年的时间能把房子买下来。像题主月收入与房价等同的情况，如果以房价收入比计算，还算是在比较正常的区间内。如果以房价收入比在6至8之间属于比较正常的话，即使以一己之力，也有能力在房价收入比的合理区间内买下70平方米至100平方米的房子。
购买力与房价水平匹配还属上乘。之所以发达国家以房价收入比3至6之间为合理区间，而国内以6至8之间就算是合理区间，是因为考虑到国内房地产税还没有征收的原因。即便不考虑房地产税的因素，二者交叉点为6，所以也有以房价收入比是在6以下还是6以下来衡量房价收入比是否在安全区间。现在的一些主要城市房价收入比的表现如何？最近易居研究院发布了2018年国内50个城市的房价收入比数据，平均值是13.9，这个已经越过合理区间很多，在危险区间以里了。
有所变化的是，平均房价收入比较2017年有所下降，2017年的数值为14.1。总之，购房者买房的压力还是很大的。50个城市中，深圳的房价收入比最高。2018年房价收入比高达34.2。之所以用“高达二”这个词，是因为这个数值实在太高了。如果一个家庭买了30多年不吃不喝的房子，还要讲究吃喝，那就更惨了。
