前几年棚户区拆迁刺激了一波房价。现在直接翻新旧的很有效，省时省力。除了一二线核心城市房价略有上涨，三四线城市房价稳定。未来三年，Xi安的平均房价肯定会降到每平方米一万元以下。这不是危言耸听，也不是凭空臆断，而是基于房地产发展历史和未来发展趋势的判断。
以目前看，未来三年房价会下跌吗？房价上涨下跌是由什么决定的？
除一二线核心城市房价略涨外，三四线城市房价平稳。房价涨跌主要由供需决定的，很直白的话说，买的人多了，就涨，没人买，怎么能涨价？国家在楼市调控上重拳不断，政策环环相扣，主要目的还是“三稳”，看了下面这三个措施你就明白了。一、户籍年限同城化互认，解释起来，就是你在这个城市工作了2年，因为某种原因不想待了，去了另一个城市，那么这2年工作年限这个城市也认可。
这就厉害了，人才流动性加大，各个城市之间互相比拼，能不能留住人才各凭本事，然后“人才落户”就出来了，抢人升级。你来我这工作，我认可你的工作年限，还能给你落户，怎么样？够意思吧！所以大家就听到过“来了就是某某人”的抢人宣传口号，以上两点对一二线核心城市是极大的极好，有了人才，就有了发展的资本。说回房价，肯定就有上升的势头，
二、加速旧改，提升老旧小区价值。几年前的棚户区拆迁，刺激了一波房价，现在直接旧改，省时省力还有效，老旧小区是谁住，肯定是购买力不足没办法了才会去选择，这批人就是潜在的购买力。市场一有动静，肯定第一个就冲出去买房了，这一波刚需就像个“定时炸弹”，随时引爆楼市，但是现在一旧改，旧貌换新颜，社区环境好了，配套成熟了，这就吸引了一批中低层的购买力，没太大需求也就不愿意折腾了，其实就是锁住了一部分准备外溢的购买力。
慢慢随着旧改逐步完善，这批小区有了市场，二手房供应量大增，会分流一部分购房需求，对房价也就有了抑制作用，三、土地新政，加大土地流通。我们都知道房子的成本中，土地占了很大一部分，如今土地越来越稀缺，地价贵，房价自然水涨船高。但是国务院印发了《授权委托用地审批权决定》，彻底打通了城市之间的壁垒，解释来说就是各个城市之间的土地可以流动，我这需要土地，我从你那买指标，你拿钱发展你的设施，我拿土地指标发展我的城市建设。
未来三年，西安市的平均房价会降到1万以下吗？
未来三年内，西安市的平均房价必然会也一定会降至每平1万元以下，这不是危言耸听，也不是凭空臆断，而是根据房地产的发展历史和未来的发展趋势而判定的，国家房地产的盛宴已经结束。房地产历经十几年的发展，为中国经济做出了巨大的贡献，房价也因此从低位不断攀升，以致涨幅令人唏嘘，致使许多人背负着巨额房贷，有的人望房兴叹，
就经济的发展来看，国家不可能单一的依靠房地产拉动经济，房价也不可能一涨再涨，涨幅过天，让人难以接受。就西安来讲，过去房价适中，人们心里上还可以接受，而就是在最近几年，连续上涨了60几个月，就上涨西安曾经上了热搜，成为了全国房价涨幅最大的省会城市，任何事情怎么样涨上去，最终就要怎么样降回来。因为房子建成后，是用来住的，不是用来看的，房企是要出手卖的，
大家的收入都不高，赚钱又那么困难、多么的不容易，而偏偏房价举高不下，没有人气买，最终还是要下降。未来三年内，廉租房、公租房面积增加，许多租房户的租金就要下降，许许多多的年轻人会选择租房而暂时放弃买新房，房市必然会遇到寒冬，加之人们购买观念的改变，对房子的狂热追求开始降温，理性增强，对房子的需求更多的还是以据个人的经济实力、收入高低。
同时，房产税大概率在2025年左右出台，房价将承压寻求支撑。按照国际房价评估标准，房价应该与当地人均收入基本持平，略低或略高才是最合理的房价。从Xi安人均8000多元的收入来看(虽然很多人月收入达不到这个水平)，Xi安房产最好最好的价格是8000元/平。有些人总是说货币膨胀。未来人民币会走向世界，实现国际化。既然人民币已经与黄金挂钩，那么它将在一定范围内保持其价值稳定，从而不断提高其国际声誉和价值。
