从近几个月四大一线城市的二手房价走势来看，除了广州，上海、北京、深圳的房价确实是在上涨。像海珠、天河这些中心区算是一线城市，现在房价已经很高了，和深圳差不多了。另外因为价格高，目前也涨不起来。番禺、南沙就跟二线城市一样，房价上不来，基本不动；而增城像三线城市，房价还在缓慢上涨；花都更像一个四线城市，从化更像一个五线城市，所以后面这几个区也是随着中国三四五线城市的快速增长而兴起的。
对于一个在广州和深圳都有生活超过五年的我，对两地的房价深有体会。深圳和广州都是我国的一线城市，现代服务业都是非常之发达，但是从产业结构和职能分工还是有很大区别的，个人认为导致两个地区房价差异最主要的有以下几点：1、广州和深圳的购房人的结构不同，广州历史以来都是我国的重要港口城市，也是南方经济中心，通商业非常发达。
所以当地居民本来基数就非常之大，接近2000万人口的广州，有一半以上是本地居民，本地居民有战绩的自建房和土地，对于商品房需求相对没有那么大，但是深圳是中国改革开放的一面旗帜，其中95%以上的人口都是外来人，2、广州和深圳面积，广州行政区面积为7434.4平方公里，而深圳的面积是1997.47平方公里。
广州的面积是深圳面积的3.5倍以上，但是人口确非常的接近，由于历史原因深圳工业使用面积非常的大，导致现在的住宅使用面积偏少，使用现在深圳的一些低端企业都已经搬离出去，城中村改造等增加了居住面积，也在不断的向外要地（深汕合作区）等！3、产业结构与分工，虽然两座城市现代服务业都是非常之发达，但是在广州主要是科教、政治、大型国企为主，国有企事业单位占很大一部分，由于历史原因，很多国企都有集资房或者是福利房等。
广州的房价现在是什么走势？
根据最新数据，广州8月二手房均价为30139元，环比上月上涨0.39%，同比去年同期上涨5.72%，外围区的房价稳中上涨，购房首付款逐步进入了百万元时代。（图片来源：房频）我认为，接下来几个月，广州房价涨幅日益平稳，从7月初至12月底，我国在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就包括了广州。
我觉得广州这种一线城市房价肯定是会一直涨下去的，这种看法对吗？
房价的每波上涨，其实是很有规律的，都是从一线开始涨，次到二线，后漫延到三四线，最后到五线。而广州房价相对涨得较慢，是因为广州与其它几个一线情况有点不同，广州里各区的贫富分化非常严重，可以说，广州就是一个包含了一二三四五线城市的综合体，象海珠，天河这些中心区，算一线城市，现在房价已很高，跟深圳的差不多了，另外因为高，目前也涨不动了；而番禺，南沙就象二线城市，价格上不来，基本不动了；而增城象三线城市，价格还在慢涨；花都更象四线城市，从化即象五线城市，所以后面这几个区，随着现在全国三四五线城市的急涨，也在上涨。
四个一线城市的二手房市场中，除广州降幅扩大以外，北京、上海、深圳的涨幅均有所扩大，这一现象对购房者有何启示？当下广州楼市的走势如何？
在四大一线城市二手房市场当中，是否除了广州之外，北京、上海、深圳的房价都上涨了呢？我们来看一下几个城市房价走势，根据国家统计局统计的2020年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示。在2020年3月份当中，全国有很多城市的房价环比都处于下降趋势，在四大一线城市当中，广州房价环比下降0.2%，同比下降0.9%；北京房价环比上涨0.2%，同比下降0.7%；上海房价环比上涨0.3%，同比上涨1.6%；深圳房价环比上涨1.6%，同比上涨9.7%，
可以看到，四个一线城市中，除了深圳，上海的涨幅其实是比较小的，而北京和广州的房价是同比下降的趋势，并没有出现涨幅的扩大。但从近几个月四大一线城市的二手房价走势来看，除了广州，上海、北京、深圳的房价确实是在上涨。下图是近几个月北京房价的走势。可以看出，从2020年2月开始，北京房价总体呈上升趋势。
