深圳房价高，但广州房价也不低。深圳不仅现在有房价优势，未来还会超过综合一线城市北京上海。广州就更不用说了，在广州和深圳都生活了五年多，对两地的房价深有体会。与作者在科技创新、土地稀缺、金融资本、人口增长等诸多方面相比，广州弱于深圳，这也反映了广州房价低于深圳的根本原因。
为什么深圳和广州房价差异很大？
深圳的房价高，可广州的房价也不低。两地的房价差距有，但并不是特别大，一般广州与深圳的城区房价相差在1/4～1/3应该是在合理的范围。深圳科技竞争力优势深圳在《全球城市经济竞争力2017～2018》排名中，仅次于纽约、洛杉矶、伦敦、新加坡、旧金山，排在全球第六，超过了第七的东京和第八的圣何塞，体现出极强的竞争力，尤其是科技竞争力，
对比美国旧金山和圣何塞等科技城市，一般会比普通城市房价高出1/4～1/3。深圳不仅现在具有房价优势，未来还会超越综合性一线城市北京和上海，广州更不用说，土地资源优势深圳的土地面积只有1996平方公里，可广州面积要7430平方公里，快接近广州的四倍了。但广州的人口1450万只比深圳人口1200万多出20%，
土地的稀缺性决定着土地供应量的紧张，深圳房价也就自然比广州高的重要原因。金融资本优势财富资本是决定房价上涨的因素，2017年深圳的本外币存款余额7万亿元，而同期广州只有4.87万亿元，只有深圳的70%，短期房价看金融，深圳优势大。人口引进情况2017年，深圳常住人口增加值62万排在全国第一，广州以净增人口45万排在第二，
虽然，广州的表现也已经很不错了，但跟深圳比就是还差一点。人口因素是确定房价长远发展的最重要因素，广州近年还是有些掉队了。笔者从科技创新、土地稀缺、金融资本及人口增长等多方面进行比较，广州都表现出弱于深圳，也体现出广州房价低于深圳的根本所在，当然还有很多因素就不在这里一一列举，包括深圳靠近香港、比邻大海等因素也会影响房价的波动。
对于一个在广州和深圳都有生活超过五年的我，对两地的房价深有体会，深圳和广州都是我国的一线城市，现代服务业都是非常之发达，但是从产业结构和职能分工还是有很大区别的。个人认为导致两个地区房价差异最主要的有以下几点：1、广州和深圳的购房人的结构不同，广州历史以来都是我国的重要港口城市，也是南方经济中心，通商业非常发达，
所以当地居民本来基数就非常之大，接近2000万人口的广州，有一半以上是本地居民，本地居民有战绩的自建房和土地，对于商品房需求相对没有那么大。但是深圳是中国改革开放的一面旗帜，其中95%以上的人口都是外来人，2、广州和深圳面积，广州行政区面积为7434.4平方公里，而深圳的面积是1997.47平方公里，
广州的面积是深圳的3.5倍多，人口却很接近。由于历史原因，深圳工业使用面积很大，导致现在住宅使用面积较少。深圳的一些低端企业已经外迁，城中村改造增加了居住面积，也在不断走出去深汕合作区等等！3.产业结构与劳动分工。虽然两个城市的现代服务业都很发达，但在广州，主要是科教政类和大型国企，国企和事业单位占了很大一部分。由于历史原因，很多国企都有集资房或者福利房等。
