首先看是哪些城市，一二线城市，还是三四线城市。判断一个城市的长期房价主要是从几个角度。2018年GAWC全球城市中，全球一线城市包括北上广深香港台北六个城市。二线城市未来会有城市群效应，人口净流入，所以房价会上涨。长期发展潜力，如果城市有天花板或者发展速度慢，那么房价肯定上不来了。
一线城市的房价走势如何？
从刚刚公布的2018年12月份全国70个城市二手房价格指数看，一线城市北上广深环比指数分别为99.899.799.699.7，四个城市全面显现下跌趋势。相比前期还在继续保持上涨势头的广州，在香港深圳出现连续下滑的情况下，近日二手房市场也出现了扭头下滑趋势。粤港澳大湾区规划纲要即将出台，据香港特长林郑月娥表示，规划将会在今年12月份公布。
并已明确粤港澳大湾区战略定位及港澳广深四城定位一是充满活力的世界级城市群。二是具有全球影响力的国际科技创新中心。三是一带一路建设的重要支撑。四是内地与港澳深度合作示范区。五是宜居宜业宜游的优质生活圈。这种定位将是国内史无前例的，也是规格最高的。而粤港澳大湾区的9 2城市中，其实还不止包括广深二个一线城市，还有香港也是。
在2018年的GAWC全球城市中，全球一线城市包括北上广深香港和台北共6个城市。在现在的土地面积5.6万平方公里基础上，大湾区的人口数量在7000万的基础上，还会持续增加，甚至在未来有可能达到1亿人口。但是在美元持续上涨和连续加息下，香港出现了大幅下跌，紧接着深圳和广州也是跟着下滑。甚至会出现整个大湾区内全面下跌趋势。
另外的二个一线城市北京和上海，也是红利满满。长三角一体化上升国家战略，标志着未来以上海为龙头的国家战略没有丝毫变化。上海都市圈的规划将会让上海拥有更大的发展潜力雄安总体规划的最近获批，北京副中心通州获批，进一步巩固北京在全国中的经济地位。可为什么会偏偏在红利出台下却是出现房产下跌。其实不然！而是在全球经济出现危机之时，省会城市拉动经济发展也出现乏力的情况下，一个新的发展战略的调整。
从省会城市扩张拉动经济发展成为以一线城市重新主动经济发展引擎和二线城市一起推动经济从量向质的发展。未来经济还会继续围绕着三大城市群发展，而且一线城市向高质量推进的过程。但在全球经济出现全面下滑之时，没有地区可以独善其身。更不用说国际性越来越高的一线城市。房价下跌在未来几年里还会继显现这种趋势，尤其是具有代表性的二手房市场。
如何判断一个城市房价长期的走势？
首先你要知道，房价是由经济基础支撑的，也就是说，最主要是供需关系。判断一个城市长期房价，主要从几个角度吧第一，长期发展潜力，城市如果发展有天花板，或者发展速度比较慢，那房价一定起不来。第二，人口进入速度，如果人口流入不集中，房价增速往往只和经济增速一致。第三，政/策扶植，这个不用多说，棚户改造就是例子。
如何判断一个城市的房价趋势？
首先，看是几线城市，是一二线城市，还是三四五线城市！一二线城市未来会产生城市群效应，人口净流入，所以房价会上涨！第二，看政策，国家对这个城市有没有战略性的规划？国家级的重点项目引进和人才的引进！第三，看人口净流入，看这个城市的工业是否发达。企业是否多？只有厂企集中才有更多的外来人口的流入。才有更多的人去接盘。
你的城市的房价有多少？你认为未来房价的走势会怎么样？会下跌吗？
谢谢你。老城区商品房8000多，新区和中心区10000多，学区房15000左右。四线城市。房价未来走势不好说。比如，按照当地家庭的可支配收入，房价已经是高高在上，一般人买不起。你能承受的，要么是拆迁户自掏腰包装修，要么是炒家前期炒房赚了钱。总体来看，泡沫明显，空置率高。但目前房价下跌不明显，新房和二手房成交量低，炒房者依然死气沉沉，不想割肉卖的房子很难卖出去，市场有价无市。
