杭州房价其实远超厦门。别天真了。杭州房价是生活在杭州的人感受最深的。(1)首先从杭州的发展趋势看房价。给你看两张杭州和厦门房价的图表。乍一看，杭州的房价虽然一路上涨，但确实比厦门低很多。外地人在杭州的房价不高。其实在杭州，房子买不到，真的买不到。
杭州2022年亚运会之前或之后，房价走势如何？
房价上涨的理由主要有三点：一是需求旺盛，换言之待接盘侠丰富；二是经济发展良好，人民荷包鼓了；三是政府刺激，换言之放水。人口都要负增长了，还谈什么接盘侠啊，所以pass掉；当前经济的窘境不用我多说了吧基本面结论：未来五年出生人口会急速下降（18年相较于17年锐减200万），但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻，
未来五年内，我们国家的人口大概率开始负增长。房产税必定会快马加鞭推出，且别寄希望于城镇化，放水是不可能放水的，即便放水也不去给房地产（目前房地产信贷等融资手段收缩很严峻）。房地产结论：全国范围内不可能涨了（当然不排除有些地方最后回光返照式的浮动），目前全国房子最保值的当属一线城市以及强二线城市的核心地块的房子，即便是这些个城市，非核心地块的房子也不具备保值功能，
杭州发展这么快，房价走势怎么样？
作为一个在杭刚需购房者来说，最近也一直在观察杭州房价的趋势，所以就发表些个人的一点点意见：（1）首先从杭州发展趋势来看房价：1、毋庸置疑，G20峰会的开展，给杭州的房产是带来了春天般的温暖，我所知道的一个杭州的一个版块：城西未来科技城，16年前时，那边的房价是8000多一平，并且即使中介在路上推广发传单都有可能没人去关注的区域，而现在房价已然稳稳的固定在均价2万4左右的一平了，一年多的时间翻了快三倍，在股市来说就是涨了300%点，这应该是让大部分人意料之外的吧。
2、并且现在杭州的建设可以说是全面扩张建设，吞萧山、临安、富阳等等区域，大力发展科技金融，并且全面建设地铁，偏僻区域也有轻轨建设，交通到时可以全面互通，房子也是在推倒城中村的房子重新规划；最后不要忘记做重要的一点，杭州2022年还有一个巨大的盛宴：亚运会，这是仅次与奥运会的大型运动会，相信到时又会将杭州推向全球性的舞台，而这几年杭州的“疯狂”建设也正是为此盛会，到时为杭州带入的人口流量又是可想而知的，一旦人口多了，住房就是问题，从而房价也会稳稳的上涨的；所以单从杭州的发展趋势来说，杭州房价势必涨，
（2）然后从国家政府政策对杭州房价的影响：1、国家最近政策一直强调“房是用来住的，不是用来炒的”，确实对房价产生了影响，年后有很多一线城市或者准一线城市都在降低房价，但是在年后，杭州房价不旦没有降低，反而小幅度的上涨了，这主要我觉得有两个原因：首先是因为杭州最近大改，拆迁户多，有钱人多了，所以他们开始买房了，导致小幅度升温；最后呢，我觉得还是年后流入杭州的人口又增多了，杭州购买刚需房的人口也在增加，所以房价还是慢慢上涨。
2.近日，杭州政府即将推出新政策:摇号买房；乍一看，这确实可能会减少买房的人数，但目前看来，这一政策仅限于新房，二手房还是限制不了。所以个人感觉新政策的出台确实会在短时间内降低新房价格。但是随着杭州的不断建设，人口的不断增加，刚需房的人数也会急剧增加，但是新房的数量是无法撼动的。我该怎么办？如果我买二手房，二手房价格会上涨，摇到号的不会是刚需房。反而会加价租出去或者卖二手房，到时候还是会难为购房者，所以总的来说个人感觉还是会涨，除非政策对刚需购房者区别对待；当然，这只是个人观点~~(3)最后结论:从长期(几十年以上)来看，考虑政策走向和通货膨胀，最重要的一点是未来人口骤降，杭州房价走势是下跌的；但短期内(十年内)杭州房价不会因为国家政策而大幅下跌，因为杭州要发展，需要人口，而人口的流入往往是房价上涨的主要原因，所以我觉得如果杭州刚需购房者能找到合适的房子，可以放心入手。仅以上个人观点，如有错误，勿喷，哈哈~ ~，
