需求，一个是刚需买自住，一个是改善，有些是价值投资。长期来看，苏州房价下跌的可能性很小。与周边城市相比，苏州的房价还在合理区间。不要去想房价的下跌。很简单。这是725的第二次限购，第二次限购区域基本扩大到苏州。
张家港2020房价会下降吗？
我就在张家港，17年过来，很多楼盘开盘9000-13000，现在最低都要13000，最高19000，马上要开盘的金茂（金装科技智能）本人预计20000-24000之间。房价下降不要去想了，很简单的道理：全国GDP里房产占据及其重要比例，金融行业与房产严密挂钩，再直白点就是GDP不掉，房价几乎不可能掉，
苏州限购后的房价跌了吗？
今年苏州两次限售，第一次主要是园区和新区的限售。第一次限售之后房价基本没受影响，该涨的继续涨，比如园区新区每周变化都不小；唯一限定了土拍和新房入市的价格，直接导致就是新房价格倒挂，参加过一个新盘认筹，当时已经是1:6的比率了，这确实是客观情况，毕竟新盘比周边便宜接近1万块，除了热门区域继续涨，前期涨幅不算大的尹山湖受到园区限购影响，加上土拍，涨幅基本跟园区新区持平了。
坦白说第一次限购其实没有看到成效，流动性、价格都没受影响，这才有了725第二次限购，第二次限购区域基本扩大到苏州全市。除之前的园区新区，相城、吴中、吴江、昆山等都纳入进来了，距离第二次的限购升级快两个月了，谈谈的看到的情况。1.热门区域园区新区价格比较坚挺，没有松动的迹象，但涨幅确实被抑制，流动性影响算不大，园区房源少仍然是不愁卖，
2.次一级的区域比如接受园区外溢的尹山湖，流动性有一定下降，部分价格也比之前合理了一些，之前尹山湖涨幅较大，同时挂牌水分也比较大。要注意，这里仅仅是微调，实际单价来说变化不算大，3.本身就比较冷门的区域，流动性一直不算强，比如相城，因为之前涨幅不大，所以限售对价格的影响也不大。4.新城概念板块，如吴江太湖新城、包含吴江全域、高铁新城、浒关，这类地区本以为对新盘的入市价格有一定抑制，但实际来看最近的开盘价格基本延续之前的情况，
所以二次政策之后，目前总体上抑制了流动性，大部分地方价格趋于稳定，但基本没有价格下跌，部分地区可能会有小幅调整，只要水分比之前大一点。5年限售对流动性影响较大，纯投资需求受到明显抑制。毕竟大家要考虑5年的资金成本和时间成本。目前一个需求是买自住，一个需求是改善，有一部分是价值投资。长期来看，苏州房价下跌的可能性很小。与周边城市相比，苏州的房价还在合理范围内。
