20年来，除了2008年新房价格下跌，其他19年的价格都在下跌。下图是近20年全国商品房均价的涨跌情况。2019年前十个月，新房成交价格仍上涨8.9%。从很大一段时间来分析，2006年以来，每次股票大跌，房价都要大涨。这个你可以百度一下，为什么股票大跌，房价还要大涨？
2019年房价预测如何？
预测以稳定为主，可能有小幅的涨幅。这个是宏观整体分析，个别地区和城市的情况要具体看。原因有几个方面。第一，经济基本面还在，房价的几个基本支撑包括土地情结，经济增速，城镇化进程，土地财政，供需关系等都持续存在，房价没有下跌的前景。第二，政/策管控，房价出现大幅度的涨跌都不现实，也不利于经济。第三，国际环境在2019年有可能开始恶化，为了平衡经济增速，今年政/策应该以稳投资消费为主，对房地产应该会有松绑。
2019年预测房价还历历在目，2020年你还会预测房价吗，为什么？
房价总是能够牵动每一个人的心，2019年的余额就25天了，2020年马上就来到了，新的一年里房价会如何走势？这个可能是很多人都在关心的问题，还没买房的人急需作出决策，担心上车太晚了，支付过高的成本，拥有多套房的投资者也在担心是否应该逢高出货，卖在最高点。笔者对明年的房价做简单的分析1新房价格在房价的体系中一直是有新房和二手房两个价格体系的，新房价格和二手房价格不是完全同步的，根据国家统计局统计的数据显示，10月份70个城市的新房中价格环比下跌的城市只有十几个，而二手房价格环比下跌的城市却有35个，占据了一半的城市数量。
所以，本文中把新房和二手房价格分开来讲。过去20年当中，除了2008年新房价格是下跌的，其他的19年时间，房价都是在下跌的，下图是过去20年商品住宅全国平均价格的涨跌幅图，在2019年的前十个月当中，新房的成交价格依然是上涨了8.9%。对于2019年全国新房的平均成交价格，笔者认为依然会是上涨的，不过跌幅大概率是不及2019年的8.9%。
这是一个基本的判断，至于具体到城市，这个可以写很多文章了，全国有300多个地级城市，构成比较复杂。2二手房的价格二手房的价格相对更接近市场的真实价格，因为受到调控的压力比较小，可以市场化，从今年以来，统计局每个月都发布上个月70个大中城市的房价指数，二手房价格环比下跌的数量是逐渐增加的，到了10月份，已经有50%的城市的环比价格是下跌的，这个趋势还在延续。
所以具体到2020年 ，笔者认为房价下跌的城市数量还会增加，从全国范围来看，二手房的价格还是持稳为主，在一定的区间内震荡都属于正常的。全国城市数量众多，从一线城市开始的楼市行情目前已经传导到五六线城市了，这轮行情意味着结束了，未来是持稳的状态可能性更大，具体到每个城市，情况较为复杂，但是总体而言不会出现大涨大跌的情况，持稳是更可能的状态，所谓持稳就是在5%的区间上下波动，这个都是属于正常的。
浙江舟山东港的房价现在怎么样？在2019年买房和租房哪个好？
从大的时间段分析，06年至今，每次股票大跌，房价都要大涨，这个您可以百度查下就知道，那么为什么股票大跌房价要大涨呢。因为股票大跌会导致国家实体业和经济不稳，股市大跌肯定是很多资金出逃，国家防止大量资金和投资客到国外投资，势必要启动房地产市场来吸收这部分资金，稳定股市和社会经济。所以会有股市大跌房价大涨的现象。
从小的时间段来看，这两年国家对房地产政策的调控，主要是为了防止房价波动和上涨过快，导致国民经济不稳定和炒房团炒作。目前调控政策已经到位，房地产市场已经冷了近一年。政府必须出台一些利好措施，防止房价暴跌，逐步稳定房地产价格。否则，如果人们完全放弃房地产，国内股市暴跌或者经济动荡，政府重启房地产也是没有用的。
