但是，如果只看海口，会发现海口限购后，房价一直居高不下，甚至还一直往上走。海口限购从2017年开始，2018年4月海南实行全岛限购。从未来海南房价走势来看。海口房价的逆转主要是由于付正在2018年9月实施的指导价。指导价定义了海口房价的上限，每平米1.73万。
限购政策下，在海口还该不该买房？
海口限购始于2017年，2018年4月海南更是实行了全岛限购。当时海南地产商和相关中介都哀嚎一片，全剧终更是刷遍了朋友圈。 但是如果只看海口，我们就会发现，海口在限购后，房价一直都高居不下，甚至不断往上走的趋势。甚至在限购后，海口多个项目要价到了25000到28000每平的水准。 为什么海口受限购影响不大呢？主要还是因为海口购房群体决定的，海口是海南的省会城市，是海南经济，文化，行政，教育等绝对的中心城市。
也是海南本地人集中扎堆的地方，是海南最大的刚需市场。而海口的限购仅仅是对非海南户口限购，并没有限制本地的刚需购房。加上近几年，海南特别是海口随着城市的发展，城中村改造等造就了大批量的拆迁户，从而增加了不少的刚需购买力。购房群体并没有因限购大幅度减少，这是导致了海口楼市并没有随着限购而停滞不前，甚至还热度依旧的局面。
海口房价的反转主要是因为zhengfu在2018年9月实行的指导价导致，指导价定性了海口房价的天花板，17300每平。那些曾经卖到20000每平以上的项目不得不降到了17300每平的价格。限价后，海口房价也一直是呈现稳定的状态。我认为现在是适合海口刚需考虑购房的。由于限价，海口现在整体的房价是市场合理的价格，随着城市的发展和zhengfu放宽对价格的限制，海口房价未来应该是稳定小幅度往上走的趋势，这时候如果有合适的房源，应该是购房的最佳时刻。
4月22日海南宣布全域限购，这一规定对海南未来的房价会产生什么影响，未来房价的走势会如何？
谢谢你的邀请。我的看法是:第一，为什么要限制一个地方？要透过现象看本质。那是因为这个地方房价涨得太快了，当地政府为了平抑房价过快上涨，出台了有效的房地产调控措施。其次，从海南全域限购政策来看，我认为短期内肯定会抑制房价上涨，成交量肯定会下降，客户观望情绪会比较强烈。第三，从海南房价未来走势来看。全球限购政策影响期过后，海南房价将稳中有升，逐步向深港看齐。
