现在济南楼市低迷，新房和二手房都很难卖，这让很多网友对济南未来的房价走势持悲观态度。济南部分地区房价有所下降。目前适合买房吗？我们来看看省内普通地级市不限购的房价。泰安、临沂、聊城等城市房价的坚挺让人大跌眼镜。可见限购对济南房价的影响之深。
未来三年，济南房价会不会降？
我是在济南做房产的 2010年入行。做了10年了 。米线从3块一碗吃到现在的15一碗。房价从6000到现在17000 18000，中间经历过各种限购 各种贷款利率 各种政策。从业这么多年了 有时候也很恍惚 也盼着房价下降 14年自己才买的第一套，均价1万的时候 上车的。现在想想都后怕 幸亏当时媳妇瞒着我交的定金。
做了这么多年促成了很多交易，也和很多人成了朋友，无论是买的还是没买成的。买成的见面第一句话就是 感谢当时我推了他一把，没买成的也后悔问我当初为什么不在坚持劝劝！目前根据自己的判断来说，随着大家的收入增长，房价上涨是肯定的，不过国家一再强调 房住不炒 的政策方针，估计近每年涨幅也就5%！随着城镇化发展推动 很多人跨越了乡镇 县城 直接来到了 一二线城市发展，这也会造成 一二线城市房价涨幅的推动！ 目前感觉济南涨幅不大的原因是 才800万人口，而且新生主力军目前是90后 大部分都是独生子女 需求也是有限的！再过5年 00后成为生力军的时候也许 涨幅是最大的。
因为二胎政策的开放，需求翻了一倍！总体来说 买与不买都根据自己的需求有关，毕竟高额的利息在那里 ，高的不是房价 而是你支付给银行的利息！看自己能力吧。如果自己可以解决资金 ，建议买入 毕竟 国人传统 就是 安居乐业 没个家，在外飘着也不是那么回事。如果买房还需要父母接济 让全家人背负，那你就要慎重了！父母不易，吃一辈子苦了 希望老有所依，毕竟他们那个年代没有现在这么幸福！ 语言组织的不是很好，希望能给楼主带来一点小小的帮助！。
济南的房价经历了几年前的一波大涨，房价拨弄着每个人敏感的神经，尤其是在咱们国家，居者有其屋是深入人心的观念，但是，由于很多投机客和炒房族的加入，房地产市场楼市发展过热，人们投机情绪强烈，可以说，前些年关于房地产市场的发展甚至有些畸形，炒房客迅速在全国多地投机不断加入，然而真正的刚需族却难以承受日益高涨的房价。
目前，为了限制房价的盲目过热增长，政府及相关部门联合出台了多项举措来控制房价，抑制房地产市场过快过热增长，防止泡沫扩张。如限购限价限贷等举措，都在一定程度上遏制住了房价的无序过快上涨，目前，政府及相关部门联手打出组合拳，未来，还将通过房产税等相关政策手段对房地产市场进行调控。通过政策及调控措施的落地，房地产市场目前已经趋于稳定，人们也从抢房逐渐变成了观望。
坚持房子是用来住的，不是用来炒的，让房地产市场稳定并回到正轨，一方面需要通过政府及相关部门的政策手段来实现，另一方面，也在于每个人的思想观念的转变，振兴实体经济才是正道。未来，随着调控的不断深入，房地产市场尤其是房价将趋于稳定，让房地产市场从过热回到理性，让房地产市场不再成为炒房客的盈利场，购房更为理性济南的房价趋于合理和稳定才是大势所趋。
未来5年，你怎么看济南房地产走向？
题目是对的。房地产的价格趋势是周期性的。无论一年之内房价是涨是跌，我们都会发现，把时间轴拉长后，房价其实呈现出阶梯状的上涨趋势。这也导致了买房是一个长期的投资行为，从来不是一蹴而就的。下图描述了近二十年来房价的变化趋势。房价的坚挺让人吃惊！现在济南楼市低迷，新房和二手房都很难卖，这让很多网友对济南未来的房价走势持悲观态度。
