随着教育双减政策的实施，不建议大家关注济南市区的胜利街和吴京路老校区。如果想买学区房，建议关注历下区的学区房。历下区的情况不一样。历下区是核心区。买历下区的老学区房，不仅仅是为了上学，而是因为地处市中心。更重要的是，胜利街小学和吴京路小学学区的价格太高。比如胜利街和吴京路附近的老房子，如果不是学区房，估计连两万块都卖不到，但是学区房的价格直接翻了一倍。
济南朋友孩子明年上幼儿园想买学区房，选市中区还是历下区名校？
目前，随着教育双减政策的推行，在济南不建议大家关注市中区的胜利大街和经五路老学区房，如果想买学区房，建议还是关注一下历下区的学区房。在过去20年里，市中区胜利大街小学和经五路小区的学区房一直呈现不断上涨态势，才20年前的三四千元扶摇直上，冲到现在的四万多，价格整整涨了十倍。当然，这20年间，一直持有这两大学区的老房子的市民也并不多，因为流动性非常强，很多家长都选择孩子用完了学区房，立刻就转手兑现，再卖个高价，这已经屡试不爽。
胜利大街小学再加南上山小学升育英中学，经五路小学升济南实验初中，这两大初中的升学率都很好，这也是这几所小学持续不降温的重要原因。但是情况正在慢慢发生变化，随着国家教育双减政策，同时推动教师轮岗，从大趋势上看，老学区房会逐渐降温。更关键的问题，是胜利大街小学和经五路小学学区房价高得太离谱了，比如胜利大街和经五路附近如果不是学区房的老房，估计连两万都卖不上，但学区房的价格却直接翻了倍。
这个现象明显不正常。一旦学区概念逐渐弱化，胜利大街和经五路片区就没有别的价格，价格难免会出现大幅下跌。但是历下区的情况就不一样，历下区本来就是核心区，买历下区的老学区房不仅是上学，而是因为地理位置处于市中心。比如，历下的东方双语片区，那是紧靠着千佛山，十亩园片区是紧靠着泉城路和黑虎泉，而甸柳片区紧靠着东部新城区目前，历下区的这些老学区房也不算贵，两三万的价格，就是没有学区，靠这个位置，也不会跌多少。
济南高新区中考分数逆袭，会撼动济南市中和历下的老学区房吗？
其实，学校的升学率和生源有直接关系，其他的都是锦上添花！高新区从高新企业入驻到现在，大部分从业者都住在周边楼盘差不多孩子也开始参加中考了，这部分人对自己的孩子还是比较上心的，成绩应该不会很差。这让我想起前段时间看到的深圳某小区内部选出高学历业主，帮助小区业主小孩提高成绩，甚至还成立了房价不跌小分队。
济南房价最高的区域是哪里？
济南高房价的分布是不断变化的。2000年以前，济南市中心在大观园附近的闹市区，周边房价最高是因为地标建筑，大观园的人民商场，趵突泉大明湖等等。2000年以来，随着济南城市的发展，城市中心逐渐东移。尤其是泉城广场建成后，城市中心东移的步伐加快，千佛山燕子山脚下的房子成了价格最高的好地段。
