业内人士分析，通过近期房价的变化，可以预测未来青岛房价总体会稳中有升，不会有大幅度的上涨。城阳区作为青岛北部新区的城阳，早已接替李沧，成为青岛最大的聚集地。笔者认为，总体来看，青岛的房价与国内同量级城市相比，中规中矩，甚至略低。
青岛作为一个美丽的海滨城市，吸引了很多外地人留在这里工作生活，但高昂的房价同时也制约着人们对这个城市的归属感。从房价来看，中心城区和县市区差距巨大，表明青岛各区市之间房地产市场发展存在不均衡现象。房价水平已经形成从南到北从沿海到内陆空间层面依次梯度的趋势中心城区的土地供应相对较少但需求旺盛，房价水平较高次中心城区和县市区的商品房库存占比较大。
业内人士分析，通过近段时间房价的变化，可以预测未来青岛房价总体是处于稳定上升，不会出现大幅上涨。至于升值空间，以下三个片区尤为值得推敲。一城阳区作为青岛北部新区的城阳早已接棒李沧，成为青岛最大刚需聚集地。除了西跨黄岛，北上城阳也成了城市发展的必定路线。尤其是近些年来，城阳中心城区吸引了不少商业项目相继抢滩。
前不久，城阳万象汇已经开业，未来城阳商业前景可期。高新区随着政府各大规划的不断问世，以及市民健身中心红岛高铁站青岛中学以及众多品牌商业项目的落地，渐被置业者青睐，成为了青岛楼市的一匹黑马。二即墨区自即墨撤市划区以来，其发展不断提速。中粮大悦城新城吾悦广场等众多品牌商业项目落地国内知名三甲医院齐鲁医院华西医院签约落户于此蓝色硅谷大学城雏形初现，不难看出，即墨未来发展可期！三黄岛区黄岛，又称西海岸。
它还有个更响亮的名字第九个国家经济新区。在青岛房价不断攀升的大背景下，不少主城区的刚需和改善型购房者都将目光投向了这里。近年来，黄岛开启了高速发展，不仅城市建设发展迅速，交通条件不断完善，2018年底，地铁13号线开通，黄岛进入地铁时代。在地理位置方面，这里还有长达282千米的海岸线，其风景度假圣地金沙滩更是享有亚洲第一滩的美誉。
在青岛哪个城区买房子比较好？
要说在青岛哪个区买房合适，关键还是要看你准备了多少money，只要钱不是问题或问题不是钱的话，自然还是选择市南或崂山。但是，恐怕大多数人还是一般或中等水平的样子，所以，笔者只从一般工薪阶层的视角谈一下看法。目前，市南崂山均价大概45万/平的水平李沧市北均价约2.3万/平，如果狠下功夫，估计2万的也可淘到西海岸城阳约2万/平即墨胶州万元以上。
笔者觉得，作为工薪 刚需族，如果个人和家庭还有点儿基础的话，尽量创造条件，在李沧城阳或西海岸选择上车，可能是个明智的选择实在不行，在胶州即墨规划的地铁旁占座，也应该不会有太大风险。笔者认为，总体说来，青岛与国内同量级的城市相比，房价还算中规中矩，甚至略有偏低。当然，青岛工资水平相对不高，也是不争的事实。
青岛最大的小区是哪个？如何评价？
青岛最大的住宅区是万达维多利亚湾，目前已经开发到四期，在售或在售总数达到70个。据说将建成6期，共约100栋30层以上的高层，而去年发售的四期，已经有一批40层以上的房子。预计六期开发全部完成后，该小区约有23000户，健康容积率约10万人。说到一个小区的大小，总有人说天通苑。天通苑叫小区，不是小区。它只是一个由多个社区组成的模块化社区。不然谁家小区有双向八车道的高速公路甚至高架桥和BRT？真正的社区是一个完整的整体。甚至所谓的各期之间的道路都是开发商自己修建的，目的是为了方便小区业主的行为。即使小区是开放的，也要有围墙和物管，否则只能叫小区或楼群，不能叫小区。
