还能用来申请学位，积分要低一些，也有机会上公立学校。还有些人买旧改区域的一些旧小产权来投资博拆迁。缺点：未来套现困难，升值慢，有被拆掉血本无归的风险。大多数无法上学。小产权的水很深，不熟悉的要慎重，确权有风险。交易不受法律保护，容易起纠纷，如果是违建还有被拆掉风险，还有一个劣势是交易要全款，金融抵押属性不强。
而且有些自建的小产权质量、消防、电梯等配套的不可靠。小总结：在价格特别划算的情况下可以购买正规店的小产权，沙井、松岗那挺多。住得挺爽，甚至还可以贷点款，不用租房搬来搬去。而且未来有钱了不像安居房受限制，可以在深圳购买商品房没算是一种先找落脚点再买深圳商品房投资的方案。不过如果在小产权上投入过多资金，会影响后面人生的规划那么选择公寓呢公寓优点：主要靠租金收益，也是红本商品房，必要时也能抵押，交通位置还可以适合上班族考虑，而且东莞的价位相对深圳要低，需求却差不多。
缺点：大部分公寓不带学位、不能落户，再转手公寓的税费也比住宅高一些，升值比较一般。买公寓要注意以下几点：1.交通一定要好，比如地铁口2.周边有商业配套3.最好是居家气氛浓厚的大盘，而不是单体公寓4.有阳台有燃气，宜居小总结：小公寓反正就是保底收租，对抗一下通货膨胀就好了，过几年涨了能买也能继续租，收放自如！综合分析：有钱有名额，首选住宅商品房，但是在没名额、而且资金比较少的情况下：有钱买公寓，安全可靠，但是只能买最小面积的一房，一家人住宅显然有点小，租金收益还比较不错，稳定不占名额，整体升值一般，对抗通胀还是可以的。
现在利率上浮20-30%，利息增加明显，适合对房产不太熟悉的家庭，买来省事。无钱靠博，小产权交易转手灵活，但是行业水好深，有些面积缩水严重，还有一定确权风险。找懂行的人问清楚再买，首先村委楼或者有历史遗留证书的相对安全，已经有好多入住了，一般不会有强拆的风险，特别是找一些急卖的二手业主套现，还能找到性价比的盘，博一个拆迁的机会。
青岛董家口建了很多小产权房和职工公寓对外出售，这种房子值得购买投资吗？
实际上，不仅是青岛，山东不少地市都建有大量小产权房。比如，临沂的罗庄，小产权房价格不到4000元，当地人买的很多。与商品房相比，价格相当低。买不买小产权房，关键看你想干什么。如果你就是想投资，想在房产投资上赚一笔，还是省省心吧。如果你就在附近工作，需要解决居住问题，花三四十万元，买套一百平米左右的房子，也未尝不可。
