装修费用预估：9000元一平（含土建/水泥砂浆/主材/机电/软装）对了，最好开发商有预留电梯井，你可自己购买一台液压式电梯，毕竟上下4层。地段：市区中近郊项目，周边有快速路，但是无地铁。上述是我做过的一个项目，地点在太湖边某个城市。我很喜欢，当时让我卖出了当地城市别墅的最高价，打破历史记录。说一下这种别墅的居住价值：1-人生有一墅，方得完美。
如果你是生意场上的高手，那么拥有这套别墅，可以让你的交际圈变得更加广泛。你可以邀请私人主厨来你家，为你的生意伙伴或者政府要员，享受一场私密的私人盛宴。同时，这可以成为你一生的终极居住理想。2-百善孝为先，此别墅可将父母安置其中，一楼带独立卫生间的套房，就是为老人定制。最好房间带落地窗，开窗可直接进入花园，清晨老人身心舒畅，延年益寿。
3-事业有成，家人最重要。二楼的家庭空间，不为招待亲朋，只为家人之间畅聊，没有电视，没有手机，你们一家人可以无障碍沟通感情。4-还有女主人最爱的花园，不说了，打字累了。再说说大平层。面积180起步，得房率90%以上。大平层一般出现在市中心绝版地段，或者旁边有湖或者公园景区，有限高，开发商不得已会去做大平层。
大平层一般两梯两户，中间通过消防门，营造一梯一户的氛围。250平以上大平层，甚至会有两梯一户的设计，极为奢华。大平层在一二线城市一般为精装交付，这些城市大平层精装标准一般做到3500-5000，注意，这是我们的内部成本标准，对外一般会翻倍宣传。大平层的最大优势有三个：1-地处市中心绝对优质地段，晚上整个城市在你眼光瞩目之下。
周边生活配套完善。2-开间尺度惊人，开建可以做到14米甚至更大，单卧室就能给你4.5米面宽，餐客厅可以放下一个台球桌还绰绰有余。3-大平层物业管理普遍比上面那种高低配的别墅产品好，整个小区纯粹，都是同一个圈层的朋友。4-大平层在你年老之后，会越住越舒服，生活起居方便，不用爬楼梯。以上，我把别墅和大平层做了一个假设，并分析了利弊，供你参考。
200平大平层和250平三层联排别墅买哪个好？
200平的大平层和250平别墅1.便捷性个人倾向于200平的大平层，对于三口之家，足够使用，同时上下楼方便，有电梯，不用爬楼梯。平层交通方便，打扫卫生也比较方便。团聚性更好，空间紧凑。空间感比别墅要好很多，各房间面积大一些。别墅虽然大50平，但楼梯等交通空间要大一些，虽没有公摊，但交通空间要多一些。别墅入户方便，但内部上下楼不方便，且三层的话，各层房间空间都不大。
实际入住，如果是不太忙，或者雇保姆好一些。上班族，收拾房间太累。2.实用性，舒适性实用面积上别墅带小院，有露台要多一些，室内使用面积差不太多。具体要看户型格局，通常联排别墅不如大平层舒适。如果楼间距不足，一楼通常是采光差，容易脏乱。250平的联排三层别墅，面积还是有点小。300平以上好一些。3.经济性别墅的装修，入住费用方面要高一些。
