外地一线房，是出租好还是空置好，如果出租找什么机构更靠谱？
本人从事房产经纪人多年，对外地有房的朋友，特别是大城市有房的朋友提供几点建议：房子是很好的投资项目对于大城市的房子，越是发达的城市，租金回报率越高，所以房子千万别空着，空着房子不仅要缴纳物业费，没有人居住的房子，房子也会慢慢老化。如果将房子出租，不仅能产生租金收益，还有人免费为你打理房子。何乐而不为呢？2.毛坯房也能租赁对于租房来说，很多朋友会产生很多误区，比如毛坯房不可以出租。
认为连水电都 不通，更没有家具家电，不可能有人租赁，第二个误区是，房子装修得越好，家具越高档，租金就会越高，这些都是错误的想法。如果完全没有时间去装修房子的朋友，可以出租毛坯房，而且毛坯房其实是最抢手的房源，因为在每一个城市，都有大量的二房东行业人员时刻关注每一个小区的毛坯房，他们会按照当地装修好的房子的市场价格，核算毛坯房的价格，在能回收成本和挣取部分差价的情况下，租赁房东的毛坯房进行装修再租赁，挣取中间的差价，达到挣钱目的。
3.如何用最低的成本产生最高租金收益要想有好的租金回报，必须了解当地市场行情，还要了解各种房源的租金回报率，根据自己房子的情况做出最优的装修格局。如果自己只是一房一厅的小户型，面积小于50平米，那么针对的人群大多是上班族，简单装修和精装修市场差价只有几百块的情况下，不如就简单装修一下即可租赁。降低装修成本，如果自己是大户型，超过150平，可以做隔断房，改成3到4套一房一厅一厨一卫，或者隔断成5-7个单间的样子，租金回报率会大大超出一整套房子的租金回报率，并且，隔断房优点是租金回报高，装修成本低，缺点是管理困难，不过对于管理困难这一点，可以交由中介公司管理，减少管理时间和管理难度。
对于一般的两房和不实用于隔断房的情况，可以根据当地的具体租赁市场行情，酌情考虑是否做隔断房，一般两房能和小三房适用于大部分家庭需求，可以整套出租，大多租房客户需求，要求不高，但是基本的生活设施，比如冰箱，电视，洗衣机等都是需要的，但无品牌，价格等不实用要求。4.房子可交由中介免费管理对于大多数外地有房的业主，其中最烦恼的是管理困难，没有时间去带客户看房，不了解租赁市场行情，没有和租客谈判的经验，以及平时无法对租客服务等。
其实最简单的方式就是由房产经纪公司（中介机构）来处理，他们有专业的谈判技巧，也对当地市场行情熟悉，业主可多家咨询然后自主定价，也能减少房子空档期。达到更高的租金收益目的。更重要的是，很多城市的房产中介机构收取的是租客的服务费，不收取业主任何一分钱。因为你将房子交给他们代出租，他们可以挣取租客中介费用，这样对方都很乐意为你免费服务。
5.该找什么中介结构管理房子其实不管是大中介还是小中介，都没有太大关系，重要的是要找你房子所在位置附近的中介机构，因为房地产中介结构服务范围有限，一般是以门店为中心，往周边小区辐射，所以，离你房子越近的门店，就是越好的选择，客户需要什么小区的房子，肯定要亲自过去看房，越是就会找最近小区的中介门店服务，所以，选择自己房子最近的房地产中介机构，会大大增加房子尽快出租的几率，并且可以同时挂在房子所在小区附近的多家中介门店，让更多的中介机构服务于这套房子。
