蜀山区的房价标杆在中海原山这个小区，我们可以看到二手房成交均价在16135元/平米，所以我们看到长江路沿线一众小区价格几乎都在1.6w左右。由于越靠近长江路，离地铁越近，远离长江路的小区就失去了这个优势。因此禹州平湖秋月备案均价在16999元/平米，意味着至少比预期高出1000元/平米，而金色湖畔价格（15900元/平米）是比较符合预期的。
御景江山周边配套缺乏，14999元/平米的价格中规中矩。金色池塘已经有10多年的房龄，其二手房成交均价为15305元/平米，蜀熙府备案均价在17000元/平米，比金色池塘高出10%左右，比较符合预期。政务区和包河区请点击此处输入图片描述靠近政务区的土地寸土寸金，这片区域是整个合肥市备案均价最高的地方（公号“小易论楼市”《2017年前三季度合肥政务区房价分析》）。
属于政务区的小区有：融创合肥一号院，融创信达政务一号院，天鹅湖MOMA，天珑广场，文一名门首府。属于包河区小区有：绿地御徽，信达天御，建发雍龙府，融侨观澜，恒大水晶广场（公号“小易论楼市”《2017年前三季度合肥包河区房价分析及购房建议》）。加上一个蜀山区的金隅南七里。文一名门首府高层已经清盘，只剩别墅，不再分析。
融创的两个小区，溢价都过高，属于特别改善的范畴，非常不适合投资，不再分析。天珑广场近期备案了一栋高层，均价只有18500元/平米，我们看到旭辉花园二手房成交均价在20153元/平米，位置还没前者好。我预估天珑广场市场价应该在2.1w左右比较合适，存在2500元/平米的倒挂，估计一般人也买不到。不管当代口碑怎样（公号“小易论楼市”《有图有真相！原政务区第一豪宅当代MOMA，交房曝质量问题，部分业主售楼部集体维权！》），如果想在政务区买新房，性价比相对高的可能只有天鹅湖MOMA可选了。
尽管我觉得近2.4w的备案均价，也没有什么投资性价比可言。我们看到信达天御二手房成交均价在16185元/平米，带税差不多要1.7w左右，新房备案价格15856元/平米，价格倒挂1200元/平米。不难理解之前信达天御要号头费、高首付、绑车位，但据讲该盘已经出清。绿地御徽备案价格在22220元/平米，尽管住宅品质相对高端一些，但相比信达天御1.7w左右的市场价，相差5000元/平米，还是令人难以接受。
我们看到融侨观澜和建发雍龙府，基本上价格也超出市场预期4000-5000元/平米，后期去化会相当困难。恒大水晶广场已经出清，不再分析。位于望江路的印象西湖二手房成交均价为19229元/平米，而南七里备案价格为19795元/平米，高出不多，这是一个符合市场预期的价格。合肥西南区域新房性价比排序根据以上各区域新房和二手房的价格分析（公号“小易论楼市”《合肥2017年11-12月份房价分析及购房建议》），我对目前在售新房性价比进行排序，供大家在买房时参考。
经开区和肥西县：华地翡翠蓝湾，信地华地城，华邦观筑里，九龙首府，翡翠花园，融创城，二手次新房，融创玖璋台。蜀山区和高新区：西子曼城，望江台，祥源金港湾，金色湖畔，蜀熙府，御景江山，二手次新房，禹州平湖秋月，金茂湾，保利柏林之春。政务区和包河区：天珑广场，南七里，二手次新房，天鹅湖MOMA，融侨观澜，绿地御徽，建发雍龙府，融创信达政务一号，融创合肥一号院。
如此看来，经开区和肥西县在售小区性价比都比较高，基本都比二手房划算。蜀山区和高新区的在售小区，基本跟市场价相差无多，性价比中等。政务区和包河区新房性价比普遍较差。我这里所讲的性价比是指投资方面，高档住宅不在我的研究范围，因为普遍不适合投资。至于居住舒适性问题，萝卜白菜各有所爱，也不在我的研究范围，我只考虑升值空间。
想在合肥买房，因限购买不了市区，北城、肥西、肥东在哪买合适？
买房买在哪合适，最主要的还是看自己的需求。因为限购买不了市区，所以只能在合肥三县买，其实大部分情况下也是买离自己近的地方，也就是说三县的客户主要还是以地缘客户为主，或者离自己工作单位近的地方。但是如果不考虑这一点的话，仅从区域价值判断，笔者认为肥西＞肥东＞长丰。肥西自然不必说，是三县中发展最早的县，GDP贡献大，区域的楼市发展也比较早，比较成熟，房价也是最高的，差不多能赶上合肥新站区的房价，大概1.5万/㎡左右。
肥东距离瑶海较近，近年来又受到地铁2号线的利好辐射，还有东部新中心的利好预期，发展势头比较猛，而且房价不算高，1.2-1.3万/㎡。长丰有两块，一是双墩，二是岗集。双墩因为北城核心区的加持，房价目前比较高，大部分在1.3万/㎡左右，岗集是后来居上的板块，目前发展还没成熟，项目也不多，均价在1.1-1.2万/㎡左右，是合肥房价的洼地。
合肥靠市区比较近一点的肥西肥东长丰，现在不限购，未来哪里比较有前景一点？
个人觉得如果买住房应该选肥东，原因有以下几点：肥东距离市中心仅20公里，交通方便快捷，肥东城区直接通往市中心的道路就有包公大道，临泉路，新安江路，长江东路，还有即将打通的和平路东延，今年裕溪路高架通车后，肥东直接到达包河万达仅需10分钟，虽然贯穿肥东城区的地铁仅仅只有两条，但2号线东延2019年就开工建设，就凭这点，他走在肥西长丰的前列！2019年底，正在升级改造的肥东高铁站将正式改成合肥东站，地铁2号线直通高铁站。
