但是，因为之前购房有过贷款记录，所以，如果新购的这套房打算贷款，非常可能按照二套房计算首付比例和贷款利率。这就涉及到另外一个认定规则：叫做“认房认贷”。这个规则全国不统一，地方自行而定。影响的是贷款购房的问题。房、贷组合起来有三种方式，用上面的例子来解释一下：一种方式是“认房认贷”。这种认定方式下，家庭名下的房产套数、是否有过贷款购房记录，均计入套数计算。
上面示例中，家庭名下已无房，但是有过一套房的贷款记录，所以，再行购买房产时，按照二套房来核定首付比例和贷款利率。当然，如果全款购买，就不涉及此问题（下同）。一种方式是“认房不认贷”。这种认定方式下，不考虑之前有无贷款记录，仅看家庭名下的房产数量。上面示例中，再行购买房产，将按照首套房核算贷款比例和首付。
二套房到底什么意思？
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
银行怎么确认是购买第二套房的？
谢邀。你这问题挺奇怪，按理说如果你自己不告诉银行，银行应该不知道你在异地买房的事实，一来你没有贷过款，二来房地产登记也没有联网啊，我先给你介绍一下银行认定二套房的标准，你对照看一下，是在哪个关节出的问题。认房不认贷不管购房者在征信里有没有贷款记录，只要购房者名下无房（去房管所开具无房证明），就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套住房，则无论征信现实是否有贷款，贷款结清与否，再买房，都按照二套房来认定。
认贷不认房不再以购房者名下房屋数量来认定，二套房或三套房购买家庭只要还清之前的所有贷款，再次贷款时也按照首套房认定。认房又认贷就是结合以上两条原则，既看购房者名下有没有房，也看名下有没有未结清房贷，如果有一条符合，就算二套房。值得注意的有：认定标准一般以家庭为单位而不是个人认贷的标准是人民银行征信系统显示为准认房标准是以当地房管所开局无房证明为准有的地区和机构，贷款还清也算有贷款。
