房地产商总要投资建设房地产项目的，那么被海南的新规“拒绝”后，这些地产商必定会把投资目光转向其他的地方。就像2018年4月22日海南实施“全域限购”之后，海南的地产中介和意向海南的购房者很多都纷纷转向了云南等地。短期来说，由于海南规定新出让土地建设商品住房，必须得现房出售。
海南楼市新规对其他地方影响主要分为两个方面，短期影响和长期影响。短期来说，由于海南规定新出让土地建设商品住房，必须得现房出售。这无疑是拒绝了大多数房地产开发商在琼投资的计划。因为门槛太高了，大多数地产商不得不望而却步。但是房地产商总要投资建设房地产项目的，那么被海南的新规“拒绝”后，这些地产商必定会把投资目光转向其他的地方。
特别是各方面条件都类似海南的地方很可能会是地产商下一个投资选择，比如云南，湛江，北海等和海南地产属性相似的地方。就像2018年4月22日海南实施“全域限购”之后，海南的地产中介和意向海南的购房者很多都纷纷转向了云南等地。海南新规的实施也可能会直接导致这些地方的楼市又再次热起来。长期来说，随着时间的推移，如果海南的新规能顺利实施，并且取得了较好的效果。
在全国都在去地产化的背景下，其他地方也可能也会效仿海南，一样实行现房销售政策。在此新规背景下，地方的地产必然会进一步减少。并且因为都是现房销售，将把开发地产的门槛大大提高，只能有实力的开发商才能进入。也会直接提高当地整体的楼市水平。当然现房销售，收益最大的将是购房者，购房者再也不会被地产商高大上的宣传“忽悠”了，将最大程度的减少购房者和地产商的纠纷，净化楼市环境。
昨天海南出的楼市新政，有什么内容？有什么影响？
谢谢邀请！海南在3月7日对楼市确实又出行了新的政策，我总结出来这次的政策主要有三点：第一：将推出安居型商品住房；第二：新出让土地，商品住房实行现房销售制度；第三：对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。而这里的安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售。
市场化商品住房根据本地居民和引进人才改善性住房需求适度建设。安居型商品房是海南zf针对海南新推出的住房种类，而市场化商品住房是否就是市面的商品房还不清楚。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是zf对楼市调控经常提到的一点，所以针对性实行限购也符合zf调控楼市的大方向，应该是可预期的。而这次的新出让土地，商品住房要实行现房销售我觉得是对海南楼市影响比较大的一点。
都知道现在大多数房企都是在借钱开发楼盘，所以在资金回笼速度上要求比较高，如果资金不能及时回笼，将可能会影响整个项目的运作。而这条政策也可以说是直接断了没有大实力的小房企在海南拿地开发的念头。从拿地到开发建成现房，快的一般也得需要2年左右时间，而现房之后才能销售回笼资金，这对资金不是特别充足的房企将是致命的打击。
3月7日海南最新房地产政策出台后，对本省居民将有什么影响？
最近各地都在推出各项促经济稳就业求发展的工作，海南由于其特殊的地理位置，以及战略层面上的高标准，只可惜是一个扶不起的阿斗。即便给了“自由贸易港”的最具开放性的政策，可也是不见起色。如今，在各地都在如火如荼进行经济建设时，海南总不能闲着什么都不做，只可惜海南除了旅游业，就只剩下房地产业了。旅游近期进入冰点，那也只能拿房地产说说事。
房地产决策层的目标很明确，房子是用来住的，不是用来炒的。而且对于2020年的前期目标本身就是“稳地价、稳房价、稳预期”。而这个“稳”字也是意味深长，经过了2015年以来的大幅上涨，房价已经达到了历史的高点，未来分化将于更加明显，三四线城市下跌风险巨大，这“稳”字里其实包含着防止大幅下跌的含义。可海南这次在3月7日出台的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中的寓意在于防止房地产市场上涨和外来人员的抢购。
估计早已把当年的海南房价暴跌和银行倒闭的事情忘了，如今可不是防止海南房价上涨的时候，而是担心海南房价扛不住的时候。在通知中很多都是老调重谈，没有特别的深意。只是其中的要求新房按照装修后进行交付，这真的“哪壶不开提哪壶”。目前各地最头痛的问题就是装修问题，一个偌大的海南又没有多少人居住，还怕装修干扰到别人呀。
要知道，装修后销售在房价上涨中还可以承受，要是在房价下跌时那可把开发商坑苦了。随便一套房子就可以找出几十个装修类质量问题，那不等于把房地产开发商往火里烤吗！还有，装修不仅增加了开发商的投入成本，减少资本金回报率，降低投资热度。在工期上还要以后一年、二年，那么增加了大量的财务成本和资本回收期。最终让本来可以适当降价促销了房产，更加无法达到减价快速融资的目的。
