图上所示是近10年来房企购置土地面积及土地费用走势图，一个明显的感觉是从2015年后房企拿地成本越来越高，仅仅以2018年为例房企的拿地成本就高达1.25万元/平米。如果加上建筑材料、通货膨胀等因素新房价格基本没有不涨的可能性。目前来看只有新建商品房价格持续上涨才能有效平衡各方利益平衡。无论是房企、银行还是地方，其利润和财政收入来源说到底都离不开房产。
一个很简单的道理，只有房价保持上涨房企才有持续拿地的欲望，地方才能最快获得大量财政收入，银行才能持续获得高额回报。这个时候老百姓只能成为“买单者”，哪怕一直在热议的房地产税其实也是通过不断对老百姓征税的方式来弥补地方财政收入的不足。介于新房价格持续上涨的趋势并不会短时间改变，所以对于想要购买新房、期房的朋友还是建议要尽量早，二手房的倒是可以多等等多看看新房和二手房市场是两个完全不同的市场，大家一定要有这样一个概念。
相比于支撑新房价格上涨的因素有很多不同，支撑二手房价格上涨的因素其实就是需求和购买力。连续20多年的房价上涨，尤其是从2016-2018年全民购房潮的释放下，房产整体都是属于供过于求的。老百姓购买力不足，需求不足的情况已经众所周知，这也是为何很多城市（哪怕是省会和二线城市）二手房价格持续走弱的原因。因为城镇化的原因新房价格还是要维持较长时间内的持续上涨，如果想要购买新房的朋友或许可以借助疫情影响下房企的购房优惠机会下手。
当然这里不是鼓励大家购房的意思，懂我的朋友应该知道我的观点一直都是“无需求不购房”，这里的需求不包括投资需求。5月百城房价走势基本可以作为全国房产走势的一个缩影，稳中有升还是长期趋势房地产调控目前还处于“松油门”阶段，距离完全的资金撤离还有很长一段距离之前我曾对国内房地产市场做出过这样一个比喻：目前国内房地产市场（房价）就像一个在高速上以时速200码狂飙的汽车，看到前面有危险的时候肯定不能急踩刹车；老司机都知道，这个时候需要做的是稳住方向盘——松油门——点刹车，最后安全停下。
目前来看我们还是处于“松油门”阶段，融资端调控就是在不断管控流入房地产行业的资金，不让大量违规资金流入楼市。等地方财政收入等问题解决之后，才会真正到“点刹车”阶段。可以肯定的是没有一个行业能够一直长青下去，房地产行业早晚要走国内家电企业的老路子目前国内“缺房”的时代基本已经过去了，在未来几年会有越来越多的城市呈现出房产供过于求的情况，这点跟本世纪初家电市场的情况有点类似。
随着房产这个稀罕物变得常见或者大家的消费习惯得到改变（不再以车子、房子、票子作为结婚前提）房地产行业步入正常行业时代也就不远了。2020年的此次疫情只要我们保持镇定，坚决不走房产刺激的老路子，房地产行业自身的洗牌或许很快就会发生。综上，5月百城房价的数据基本上是真实的，也是值得大家去思考的。房价长期看涨的趋势没有变，当然这里主要指的是新建商品房，二手房或许还有持续走弱的空间。
深圳是我12年前发展、成长和起航的地方,每一次回来都有不一样的感受,这次随着中央广播电视总台财经节目中心大型融媒体活动《百年百城》,再次浸入式体验了这座科创之城的魅力,还见到了曾经一起奋斗过的深圳卫视的小伙伴们,感恩人生中那些看似偶然,却是"蓄谋已久"的遇见。
