万达广场这种城市综合体是万达在世界独创的商业地产模式，什么地方才会有万达广场？目前来看万达广场已经有280多家了，中国有些城市都有三个以上的万达广场了。商人眼光是比较刁钻的，有些城市不值得投入，因为没有回报就不会去了，这样就不难理解为什么有万达广场的城市要建万达广场，沈阳就是这样有发展的东北大城市，已经目前有四个万达广场了，要增加五个万达广场，2019年5月万达集团与沈阳市政府签订协议，协定万达在250亿元的基础上加投800亿元，除了一个大型文旅项目和5个万达广场外，包括国际医院和学校。
什么地方才会有万达广场？
万达广场这种城市综合体是万达在世界独创的商业地产模式，什么地方才会有万达广场？ 目前来看万达广场已经有280多家了，中国有些城市都有三个以上的万达广场了。万达在稳固一二线城市的同时,已快速往三四线城市下沉，只要是有发展的地方必有万达身影，那么万达广场都包括什么呢？包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，现在万达广场已经形成独立的大型商圈。
而且餐饮比例相对大一些。我也特别关注过万达广场的改变。万达广场会产生那些社会效益呢？首先提升城市商业档次、还会新增大量就业岗位、丰富群众消费需求。商人眼光是比较刁钻的，有些城市不值得投入，因为没有回报就不会去了，这样就不难理解为什么有万达广场的城市还要建万达广场，沈阳就是这样有发展的东北大城市，已经目前有四个万达广场了，还要增加五个万达广场，2019年5月万达集团与沈阳市政府签订协议，协定万达在250亿元的基础上加投800亿元，除了一个大型文旅项目和5个万达广场外，还包括国际医院和学校。
沈阳新建5个万达广场位于沈北、大东等区域。王健林曾经说过，万达广场就是城市中心，而且万达善于造一个城市中心，很多万达广场一般不选在城市中心区，而一般选在新区，这样是为了获得更好的升级空间和投资利润，当然万达选址也不是完全跟城市发展方向没有关系，都是有关联的，会跟城市发展大趋势、大规划相结合。万达集团的投资，首先是看好城市的未来发展。
贵阳万达广场为什么建在观山湖区，而没在人口稠密的老城区呢？
在贵阳，稍微有点钱的，很多都没有住老城区的了，现在老城区住的，很多是没有买观山湖区房子和花果园房的，而且贵阳的城中村也大部分集中在老城区，老城区的老楼房，租金也便宜。而观山湖作为新城区，是贵阳市府所在地，很多中高层消费能力的居民，居住在这个区域，特别是奥体中心、阅山湖公园附近的富人区域，可以保证相应水平的消费能力，万达、华润也在这个区域。
△万达附近的阅山湖公园富人区万达、华润属于一线的商业品牌，他们的商业运作能力，和选址的眼光，肯定是很强的，他们选址在观山湖区，而没有选在老城区，是有一定道理的。老城区购买力强一点的家庭，很多都在观山湖区（也就是过去的金阳）置产购房了。观山湖区的居住环境也比老城区好很多倍，不管是交通、空气还是绿化，或是市政的省博物馆、贵阳一中、金阳医院等公共资源，很多优质资源聚集于此。
△华润高档住宅区而且，今后随着贵阳“西连”的进程发展，和清镇、百花湖、贵安新区等地带的联系越来越紧密，还有贵阳安顺“同城化”的趋势，也为观山湖今后的客流量和人口密度，买下了伏笔，今后的观山湖，可能会逐渐成为新的中心城区，而逐步向西扩展，包括现在的观山组团、金华组团等。回过头来看老城区，唯一能够拿得出手、有省会城市气派的区域，就是南明的花果园了，而花果园如今的繁盛，也得益于“大盘模式”，保证了居住人口的稳定客流量。
如果不是那么大的体量，和这么中心区域的地理位置，距离贵阳北站和观山湖区都不算远，花果园可能就不是今天的这样子了，另一个例子，可以参考位于城东北面的未来方舟，和花果园就是两种光景。△修建中的万达广场虽然花果园为为老城区增了这么多光彩和脸面，但有些贵阳老城区的人们却并不买账，而且老城区不乏“评论家”，但凡是哪个区域热闹红火，就免不了市井巷议，生活中，其实也不乏这样的群体，但凡你做事，无论做好做坏，他们都能找到理由来品头论足，但自己却什么也不做，固守在老城原地的破旧房子里不思进取。
而观山湖不一样，很多新的贵阳人居住在观山湖，社区氛围没有那种传统的“本地人”氛围，所以新城区也不排外，年轻人也很喜欢往观山湖新城区或花果园这样的新建城区汇聚，因为这些地方，象征着新的希望和机会，相比老城区那种被原住户占据很多世代沿袭下来的地段资源，新的城区拥有更多的空白领域等待填补，奋斗的人才和聪明的资本，才可以相对处在同一起跑线。
