你好，很高兴为你解答其实我们从地方的方面来说，刨除乡镇和县城这样一个差别，因为乡镇也有小产权房，那么县城肯定也是有商品房，所以我们简单的来说，今天讨论的这个问题和地段其实是没有关系的;小产权房个人觉得是不要去碰的，对你的话没有保障，咱们不要为了贪便宜而选择没有保障的房子。
你好，很高兴为你解答其实我们从地方的方面来说，刨除乡镇和县城这样一个差别，因为乡镇也有小产权房，那么县城肯定也是有商品房，所以我们简单的来说，今天讨论的这个问题和地段其实是没有关系的;小产权房个人觉得是不要去碰的，对你的话没有保障，咱们不要为了贪便宜而选择没有保障的房子。我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，正在我的一个视角来给你分析一下，小产权房为什么不能买。
什么是小产权房简单来说，小产权房分为三种:第 1 种是村民自行筹资，在自家土地上修建的房屋;村委会和村民，在集体土地上共同开发建设的房屋，村民既是建造者，也是房屋的共同拥有者;第 3 种就是开发商出钱，然后村集体来促进共同建设的房子，也称为小产权房，也会配备相应的配套和一些学校。第二:小产权房为什么不能买小产权房无法办理房屋所有权证，也就意味着这个房屋在后期是无法交易的;即便是双方签署了房屋买卖合同，也是房管部门不允许你不认可的一个协议，对于购房者和卖方都没有任何保障。
还有即使能够办产证的情况下，也是绿色的产证，那么这个证是共有产权，它是不能够交易的。没有房产证的房子，是不能够规避一房多卖的风险，可能今天卖给你，明天他又卖给另外一个人，这种情况比比皆是。购房时无法办理房屋按揭，因为这个房子没有房产证，银行是不会给你办理购房贷款的。小产权房套现困难，要是家里有个啥事儿，或者需要资金周转的，一下子很难套出来，因为买的人也少。
