新乡房价上涨的背后和什么有关？1、新乡被定为豫北重要中心城市。但，新乡房价缺乏持续飙升的动力。到13或者14年新乡的房价持续在四千左右。虽然对于现在新乡的人均收入来说，房价的确过高了，房价7500元/平米左右是一个标准线。个人认为，2018年新乡房价会继续上涨，但不会暴涨。
新乡的房价还会涨吗？
你好，谢谢邀请。个人认为，2018年新乡房价还会继续上涨，但不会暴涨。经常和身边的朋友讨论新乡房价是涨还是跌，在我看来，房价既然已经涨到如此高度，跌几乎全无可能，最大的可能就是横盘。根据安居客统计数据显示，新乡6月份新房均价6111元/平米，较5月新房均价5907元/平米有所增长，但涨幅并不大。从走势图中基本也可看出，新乡房价处于持续微涨状态。
新乡房价上涨的背后和什么有关？1、新乡被定为豫北重要中心城市。2017年11月29日国务院发布《新乡市城市总体规划（2011—2020年）（2017年修订）》，其中将新乡市定位为豫北地区重要的中心城市，“逐步把新乡市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。”从政策上，这无疑使投资客看到了新乡潜在的发展前景，再加上107国道东移，交通路网越来越完善等，明显拉升了新乡房价上涨。
2、郑州限购令迫使炒房需求外溢。三四线城市中距离中心城市越近，房价上涨的动力和幅度也就越大，而新乡与郑州仅一河之隔，也就一个半小时的车程。当2016年10月郑州重启限购令之后，导致一部分购房及炒房需求外溢，热钱的流入在一定程度上加速了新乡房价的上涨。3、刚需人口回流购房需求明显增加。一二线城市刚需人群回流，起码会选择在新乡城区购房，这也是为何每到春节前后楼市成交量及价格均有上扬。
4、地价成本上扬，房价水涨船高。2017年，新乡市狂揽42亿成交2681亩地。在2017年年底成交土地中，尤其以品牌房企拿地为多。正商和恒大不断的斥巨资拿下新乡市南区的新地块。地王频出，地价成本上涨，再加上建筑材料成本的增加，房价上涨自然是意料之中的事情。5、房价持续飙升，刺激民众购房热情。不知从什么时候，身边的朋友都在讨论房价的疯狂上涨，甚至以前没有买房预算的朋友也看起了房，哪里哪里涨到一万，哪里哪里根本排不上号。
持续飙升的房价极大刺激了潜在购房者以及意愿投资客的热情，这也使得一大部分人被裹挟进楼市，在一定程度上充当了房价上涨的助推者。6、棚户区改革，货币化补偿安置政策。有专家表示，货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一。手握大把现金的棚改居民直接冲进楼市，进一步促使当地房价上涨。新乡最大城中村马小营规划图据相关媒体报告，新乡最大的城中村马小营改造项目于2018年5月29日正式启动。
马小营整体区域改造暨国悦城项目位于新飞大道与向阳路交会处，总占地约1000亩，总建筑面积约260万平方米。其中住宅总建筑面积约220万平米，商业商务总建筑面积约40万平米。涵盖大型商业、风情商业街、酒店式公寓等多种物业形态，规划配备2所小学、1所九年一贯制学校和多所幼儿园，首期开发东部一期地块，位于向阳路以北，丰华街以西，规划用地55亩，总建筑面积近20万平方米，包含5700平米的商业和3200平米的幼儿园。
项目开发周期内，总投资超130亿元，项目建成后将成为我市高端、舒适、繁华商住一体区的代表，成为新乡城市发展的重要象征。但，新乡房价缺乏持续飙升的动力。所谓房价是，“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。数据显示，2016年新乡市流入人口占常住人口的比重为0.64%，相较于流出人口，新乡市流入人口数量较少，是典型的人口流出型城市。
新乡的房价如何？还会在降吗？
我觉得新乡的房价近几年不会涨，也不会降，就是一个字“稳”。虽然对于现在新乡的人均收入来说，房价的确过高了，但是房价7500元/平米左右是一个标准线。房价不会降首先来说一下为什么我认为房价为什么不会降，那就是成本高！目前新乡市土拍楼面价格，市区几乎在2800元/平米左右，碧桂园时代城那块地和华天珑悦的楼面价更高。
也就是说，还没有盖，这个房价就已经2800元/平米，其次是建筑成本，根据网上查询的信息，目前高层的建筑成本大约是2000元/平米左右，前期工程费：15.00元/平米，配套费用：191元/平米，还有小区绿化成本、各种税收，大约是15%-20%，再加上开发商营销成本（置业顾问工资提成、广告宣传、活动等）及利润，目前市区的房价成本就在6000元左右了，高配项目的成本更高，尤其现在工人的人工费用以及水泥大沙等原材料不断上涨，所以新乡的房价是不可能下降到五年前的水平。
近五年也不会大幅上涨2017年至18年的那波房价上涨已经最少透支了新乡市场未来五年的上涨空间，尤其这中间人们的工资并没有什么变化，如果房价一直上涨，没有人来买单，房地产崩盘，这个后果是很严重的。所以新乡不动产交易中心这几年设置了项目最高备案单价，不管房价怎么上涨，是不允许超过这个备案价销售的，超过后该房源是无法进行备案。
新乡的房价还会再涨吗？还是会回落呢？
生活在新乡十多年的我，也来说说房价吧。对于新乡来说近几年的工资水平在提高，可怎么涨工资也永远赶不上新乡的房价，这样说你是不是很赞同。从刚开始的800，到2000左右，再到3000多，再后来就是大幅度往上涨。我们来说一说大概的时间吧，05或者06年那么房价大概八百一平，到了10年那会偏僻的地方两千多，我们举个例子吧，当时的公村那一块。
到13或者14年新乡的房价持续在四千左右。16年那会国家给的政策是农村户口每平方补贴150元，17年补贴100元每平方。也许那个时候你还在观望，等等再买吧，房子那么多哪有那么多人住？想着房子会降下来。又过了几年，今年要21年了，新乡的房价是涨还是落，我很中肯的告诉你要看这些：新乡的小区的房子的成本分析，房子所在位置的地皮成交价，外界管控等因素。
近两年疫情原因，新乡的房价部分有回落的情况，但是他们也不可能低于成本价，所谓的商品，没有赔本的买卖。总结一下，新乡的房价看看位置和价位，如果在七八位置还行的话，就下手吧，如果你是投资的话可以看看我有一期关于朋友投资郑州的房，适合自己的才是最好的。买房看好了就下手吧，不要在等了，早点下手早收益。在等两年生活速度落后十年。
河南新乡的房价会不会跌回2015年的水平？
会跌更多！大概可能需要一年时间！新乡地区600多万人口，大部分在县区和农村，你看看获嘉辉县的房子盖的多少就知道了，而需要流入城市的人口更少，新乡这个地区产业链有问题！第一，原来重工业被淘汰太多，新的就业还没回复！第二，经过疫情和水灾，经济WJ，老百姓，刚需，手里的存款已经见底，在一个底层只有3000左右的地区，现在问题是民生而不是住需！第三，新乡本地房产开发商并不是实力雄厚的大开发商，建业，去年在HK上市了一家公司，他已经有两家公司在那上市，但是他也爆料自己的资金链问题，其他的更是不值一提！他们熬不过去，上面也不可能救他们这样的小的，也救不过来！第四，地区保有量高！第五，在傻的人都知道HD的事情，这就是一面旗帜，看看58就知道有多少好房源了，而且过20年的房子不给贷款的消息不知道真假！现在老爷们保的是新房，那些手中有不少货的人，拼了命也要保本！预计回到3000以上，我有个观点，普通新房三室一厅100平左右，和一辆新帕萨特应该等值！。
