公寓类型的房价为什么低，买房时公寓和普通住房有什么区别

来源：整理时间：2022-09-16 00:49:28 编辑：房价信息手机版

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1，买房时公寓和普通住房有什么区别
2，公寓为什么比住宅便宜公寓和住宅有什么区别
3，为什么房子分公寓和住宅
4，问题现房公寓值得入手吗
5，松江房价走势图
6，请简述一下公寓和普宅区别谢谢
7，公寓投资到底值不值
8，什么是公寓和普通楼房有什么区别

1，买房时公寓和普通住房有什么区别

公寓多为商业性质的，普通住房为住宅性质的，公寓首付最低50%，住宅最低首付30%。公寓贷款利率执行基准利率上浮10%，住宅贷款利率执行基准利率。望采纳！

它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓

买房时公寓和普通住房有什么区别

2，公寓为什么比住宅便宜公寓和住宅有什么区别

现在几乎我国的每一个二三线城市的房价都有越来越高的趋势，甚至有居高不下的形式。在这个大前提下，一些新的房产形式就出现了，不仅仅小产权房子应运而生。那么公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？现在几乎我国的每一个二三线城市的房价都有越来越高的趋势，甚至有居高不下的形式。在这个大前提下，一些新的房产形式就出现了，不仅仅小产权房子应运而生，而且还有单身公寓，或者比较精致的青年公寓出现了。到底，公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？公寓为什么比住宅便宜？ 1．生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。 2．贷款的不同这应该是商住房和普通住宅较大的区别之一，商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1．1倍。相反普通住宅首付较低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。 3．税费的不同首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。公寓和住宅有什么区别？ 1．土地性质开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。 2．产权年限普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。 3．落户价值大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。如果是学区里的房子，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？上面已经解释了公寓比住宅便宜的特点，你要记住，公寓不等于住宅，二者之间有很多本质上的区别的。你也要小心一些人在销售公寓的时候，把它说得跟住宅一样，但是价格却低价很多，需要认真鉴别，这样才不会上当受骗。

公寓为什么比住宅便宜公寓和住宅有什么区别

3，为什么房子分公寓和住宅

一、公寓公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主...

这个主要看开发商的用地性质，如果是商业用地就是公寓性质的，如果是住宅用地就是住宅房公寓房：不能落户口，产证50年，产证到期后无法自动续期，水电是商用收费，没有煤气，大多是办公的，住宅的不多，居住环境复杂，不限购不限贷，可以注册公司住宅房：可以落户口，产证70年，产证到期后自动续期、肯定是住宅好，公寓一般都是小型工作室用来注册公司和办公的记得采纳啊

为什么房子分公寓和住宅

4，问题现房公寓值得入手吗

公寓可以买，但是买了轻易别转手公寓除了可以住，其实属性跟店面一样属于商业产权，大多是40年（也有少量存在70年住宅产权的公寓）。转手的问题在于，商业产权转手的税费高，所以你一定发现二手房很多，二手商铺公寓很少，因为商业产权转手有增值税，升值越多税越多；但是公寓的有点也很明确，总价低，收益高，收益体现在出租方面，比如我们县城住宅三房卖100万，装修好120万，出租只能租到1500，但是很多公寓全部下来三四十万也能租到这么多钱，公寓价值在于出租，以后要换房不要卖掉；举个最简单的比方，买公寓就像一次性买断了社保，然后每年给你返钱养老（这个钱就是租金）。

新华路上有，大概在老一高那个十字路口那，去弄份南阳晚报，最近房价很低1520左右的样子，还都是新房，也有高层，2000的可以在卧龙宛城的地方找到。

5，松江房价走势图

松江区位于长江三角洲内上海市西南部，黄浦江中上游，可划分为：新桥板块，九亭板块，松江中部板块，泗泾板块，佘山板块，松江新城(东区)板块，松江新城(西区)板块，松江老城板块，莘闵板块，松江其他板块，12月份，该区域的二手房房价呈下跌趋势，本月的二手房均价为8000元/平米，比上月8200元/平米，下跌了约200元/平米，跌幅为2.4%。附件松江区.bmp

你硬是SB，3000/m*，可能吗。 3000在杨浦新江湾城只够买0.00001个平米，杨浦这边的均价都在34000-40000/m*

在松江买房子还是合算的，我觉得会升值的，至少不会降，因为相对来说，松江目前的房价还是算比较低的，松江大学城和松江新城的公寓房，均价8000左右的小区很多的。并且松江是新城，房源新，绿化好，规划好，而且大学城在附近，配套设施会很快跟上去的，关键是不像市区那么贵和拥挤。貌似越来越多的人选择郊区了。松江现在又九号线了，今年年底九号线二期工程完成，从松江直达浦东。个人觉得以上海郊区的房子来看，性价比较高的还是松江。给人观点，呵呵。

6，请简述一下公寓和普宅区别谢谢

http://zhidao.baidu.com/question/5460536.html有些公寓是用来纯出租的.这是一类公寓.在售的公寓,价格会高一点儿.一般带精装.物业费也贵.当然,房屋的品质也高.这类公寓也属于商品房.其实第二类说到的公寓,也算是普宅,只是换了概念.NOKIA想出一个手机,卖得贵一点.但是如果还是叫NOKIA牌的话,估计不会卖得很贵.因为大众对他的认识,也就是1000来块钱,不会过八九千吧.于是,他们就搞出另一个牌子叫VERTU,一下卖个几万块.公寓也是,我想卖贵点,建筑材料都用好东西,精装,位置还好,但是如果还叫普宅,嗯,真掉价.对,叫精装公寓!

首先说明，公寓是商品房的一个种类， 1、普通住宅和公寓是从用途角度区分的商品房的两种类别，商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。2、普通住宅要满足三个条件：（1）低于所处地级平均销售价格的1.2倍；（2）面积不大于（含）140平米（3）容积率大于1.0（含）。3、普通住宅交纳契税为购房款的1.5%，高档住宅为3%

7，公寓投资到底值不值

您好！如今的房价高得让很多人只能站在远处观望，而无从下手，尤其是一、二线城市的房子，更是如此。不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。但公寓投资到底值不值？收益有该如何算？为此，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德金融产品总监 frank 对公寓投资的相关问题给出了解释。一、公寓投资存在哪些优势和缺点？在了解公寓投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓投资有哪几种类型：从表中，我们可以对优势和缺点进行简单总结：优势： 1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力； 2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。 3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。缺点： 1、产权年限多数为 40 年，有的也有 50 年，但普遍比普通商品房来得少； 2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。二、公寓投资的收益怎么算？任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是 120 万，每月租金为 4000 元，那根据粗略的租金回报率计算公式：租金回报率 =（月租金 *12）/ 购买房屋总价 =（4000*12）/120 万 =4%。而目前公寓投资的租金回报率在 3%-5% 之间，但也有不错的公寓回报率可达 6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。除了上述这个公式外，评判自己的投资是否有价值，另外两个公式同样适用： 1、投资回收年数投资回收年数 =（首期房款 + 期房时间内的按揭款）/（月租金 - 按揭月供款）*12 投资回收期越长，投资风险越高。反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在 8 年至 10 年之间。 2、15 年收益与房产买入价关系物业的年收益 *15 年与房产购买价关系这是一个国际上专业的理财公司衡量一处物业价格合理与否的基本公式：如果该物业的年收益 *15 年 = 房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益 *15 年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益 *15 年

首推当然是观音桥的房子，肯定价值会上涨，不管你是买的住宅也好，公寓也好，总体来说哈，如果有钱投资买房，买了总比没买好。不过公寓不限购，肯定相对更适合投资，可以去看看观音桥商圈里的龙湖佰乐街的公寓，在红旗河沟车站旁边，我买了的，还遇到了个和我一起买的时候直接整了一层的土豪，哈哈

8，什么是公寓和普通楼房有什么区别

公寓楼和普通住宅楼的区别是公寓楼包含商用性质；而普通住宅楼只是住宅楼。区别：1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。4、公寓和普通住宅区别在于采光条件不同据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。5、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。6、公寓和普通住宅区别在于贷款利率和首付不同一说住宅和公寓有啥区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理；首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。扩展资料：公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。参考资料来源：搜狗百科-公寓-区别普通住宅

公寓：是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，是二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes，三家庭叫做triplexes，四家庭叫做quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（apartment building）。公寓屋又可细分为汤耗子(town house)、单元公寓屋(condo)、股东屋(co-op)和出租屋(apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。普通住宅的特点：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、北京市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。

首先说明，公寓是商品房的一个种类， 1、什么是商品房商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。 2、．公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。