房价下跌为什么断供，房价下跌为什么要断供

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1，房贷断供者逐渐增多是什么原因造成的应该如何应对
2，房价下跌为什么要断供
3，北京通州一个楼盘房价跌了40左右为什么业主不断供而是要求开发商退房

1，房贷断供者逐渐增多是什么原因造成的应该如何应对

如今，许多的中国传统行业都受到了疫情很大的影响，而这些行业当中，房地产行业无疑是受灾最为严重的。不仅楼盘的售价大跌，许多购房者贷款购买的房子也迅速贬值，并且随之而来的是众多购房者的大规模断供狂潮。房贷“断供者”逐渐增多，是什么原因造成的？自从房地产市场兴起，许多人看中了房屋能够升值这一商品价值而买房，但现在面对房价的大跌，断供者数量增加，其原因有三点：一是房价下跌的时候，其房子的价值正在贬值，居民手中买的房子已经不值以前的价钱了。如果还要接着还这些房子的贷款的话，对于购买者来说只有亏损，不能带给他们升值空间；二是近年来国家对“炒房客”的精准打击，对房屋贷款资金的严查，大量炒房客因资金链断裂推动着法拍房的增加；三是新冠肺炎爆发，生意难做，大部分人的收入锐减，从而面临巨大债务压力。因此为了止损，部分购房者开始断供。纵观几年前的恒大，其公司账面上有近3000亿现金，总资产超过1.5万亿元。在疫情爆发的短短几年时间里，恒大就从中国房地产房地产界人人崇拜变成了人人避之不及的“不定时炸弹”。面对断供潮，应该如何应对？许多城市出现楼市“断供潮”，导致拍卖房源数量大增，成交率达到91.99%，以原价的7折出售，并且绝大部分都适用于清偿债务的个人房源。对此，国家出台了新政策：第一条新规是三红线，来限制房地产企业融资政策。红线一是剔除预收款后资产负债率不得大于70%，红线二是净负债率不得大于100%，红线三是现金短债比不得小于1倍。三条红线主要是为了控制房地产开发商融资来源，改变他们的融资渠道，帮助企业减轻负债率，以一种健康的融资模式来发展企业。第二条新规是限制现房销售。只对现房进行交易，防止质量差、未完工的房子交付到消费者手中，这条新规保障了购房者的利益，避免他们买不到质量好、价格合适的房子。结语面对“断供潮”，国家宏观调控出台了两条新规，不仅约束了企业融资渠道，还保障了消费者的合法权益，这也说明了房地产行业里存在的问题：企业无止境的向银行贷款，负债率和净负债率都极高。相信在之后的几年里，整个房地产行业会朝着健康、更有保障的方面发展。

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2，房价下跌为什么要断供

大个比方，100的房子，你付了30万首付贷70万，如果房价下降30%你房子就只有70万了那就容易出现断供情况

3，北京通州一个楼盘房价跌了40左右为什么业主不断供而是要求开发商退房

完全可以承受，房地产行业很好了，1百万汽车现在二三十万可以卖到，1万的电视现在二三千可以卖到，那房地产行业完全可以做到，二三千每平方，各行各业都在进争中求发展，什么也不会因祥，中国更好了，人民更幸福，房价破坏社会正常发展。

完全可以承受，房地产行业很好了，1百万汽车现在二三十万可以卖到，1万的电视现在二三千可以卖到，那房地产行业完全可以做到，二三千每平方，各行各业都在进争中求发展，什么也不会因祥，中国更好了，人民更幸福，房价破坏社会正常发展。谢谢邀请。如果房价下跌，房主敢弃房断供吗？个人认为有两种情况。一种情况是房子是用来住的不会断供，另一种情况是房子是用来炒的可能会弃房断供。（一）大多数的家庭只要是满足了居住的要求，并没有多余的房子。由于房价太高，大多数家庭凑够30%一35%的首付就已经算不错了，剩下的就是通过银行贷款，然后分期付款来完成，还贷期恨一般在10一20年左右，前提是业主必须以所够的房子作为抵押。目的就是如果在还贷期间，由于各种原因造成还贷中断，很行有权根据双方签订的有关条款，收回货款人的房产。可以举例说明，比如张某花100万买了一套100平方的房子，也就是说房价每平方10000元，由于房价下跌了一半，每平方变成了5000元，总价变成了50万。当初买房首付了30万，剩下的70万变成了20万，如果弃房断供，连房子都没有了，所以这种情况是不会断供的。（二）如果是炒房客就可能会弃房断供。为什么这么说呢？炒房客用来炒房的大部分资金来源于银行贷款。通常做法是用先期的房子作抵押，然后从银行贷款，再用购买的房子作抵押，从银行贷更多的款。炒的房子越多，从银行的贷款也就越多。一旦房价大幅下跌，房子大幅贬值，房子难以出手，即使降价卖出去，也会资不抵债。当银行贷款数额达到上千万元，有的炒房客就会采用不同的手段弃房断供，不计后果躲避银行贷款。在很多小城市都发生过楼房售出一大部分后，开发商或炒房客不见踪影的现象。总之，只有保持房价稳定，才能有利于房地产市场的健康发展。大涨大跌都会引发经济的动荡，由此带来更多的问题。这是我们大家都不愿看到的。要搞清楚关系，贷款合同可以仔细研究一下。房价下跌不能成为断供的理由。你贷款买房，是自愿的。没人逼你，贷款炒房也是自己做出的决定。你贷款买房，银行把钱打给开发商了。你与银行是借贷关系，不是买卖关系。银行没有卖房子给你。只是借钱给你了。同样的道理。你贷款买车，车跌价了或者被盗了。并不影响你和银行的借贷关系。当然，如果是买房子，房价大幅下跌。你可以选择断供。但是不意味着你可以逃避责任。银行被拍卖你的房子，用于还贷款，如果拍卖不足以还款。银行有权利继续向你追偿贷款。在欧美有个人破产一说。具体情况不清楚。据说个人申请破产后。可以不用还了。但是在中国没得这个说法，只要你有资产，银行都会起诉你，法院会去找你的。最后，总结一下。借的钱凭什么不还呢？诚信是可贵的。房价震荡下行是有可能，但在未来30年，房价肯定是上行的，毕竟货币会通货膨胀的，所以如果房子自住，完全不用考虑未来30年的房价，投资炒房者另说。最近一段时间，很多房地产开发商日子都不好过，为了尽快回笼资金，很多开发商都纷纷降价促销，甚至有一些开发商直接将12,000的房价降到8000块钱。这种事情并不是空穴来风，而是真实发生在沈阳，比如在今年8月初的时候，沈阳沈北新区万达盛京ONE推出降价房源，个别房源价格直接从11000元到12000元之间，降到8000元左右，其他楼盘也出现了2000元到3000元不等的降幅。事实上这种降价促销现象并不只出现在沈阳，过去一年多时间，全国很多地方都出现了不同程度的降价促销。在开发商融资渠道越来越紧，融资难度越来越大，而到期债务压力越来越大的背景下，开发商降价促销将成为一个很普遍的现象。开发商降价之后，对那些新买房的朋友来说当然是一个好消息，大家买房的成本降低了；但是对于那些在高位的时候买房的朋友来说，这其实就是一种损失。面临房价下降，特别是房价下降比较明显的时候，很多人都可能陷入两难境地，到底该继续持有房产偿还月供，还是弃房断供呢？在这首先给大家一个建议，不管买房自己住还是投资，如果大家有能力偿还月供，最好不要轻易弃房断供，而是要继续偿还月供。弃房断供自己倒是轻松了，但是所带来的负面消息也是非常多的，这种负面消息具体如下：第一、房贷逾期，影响个人征信。在现代社会，征信是非常宝贵的一笔财富，良好的征信让你在做很多事情的时候都更加顺利，相反征信不好在做很多事情，特别在跟金融机构打交道的时候，你会事事遇阻。假如大家弃房断供了，就会构成逾期，逾期就会影响到个人征信，如果逾期超过三个月以上就会被拉入征信黑名单，一旦被列入征信黑名单，你去申请贷款，信用卡，房贷车贷的时候都会很难。按照目前央行对征信的管理要求，个人征信信息保留5年时间，而且这个5年时间是从还清所有的欠款之后才开始计算的。这意味着大家断供之后，至少5年之内，大家的征信都会留下一笔不良信息，到时去办很多事情都会很被动。第二、面临罚息和违约金。按照按揭贷款合同相关约定，如果客户不能正常还款，逾期之后就会产生相应的罚息，这个罚息可不是一笔小数目。按照目前各大银行的规定，按揭贷款逾期之后，罚息是在合同约定贷款利率基础上上浮30%~50%之间，如果大家逾期时间比较长，产生的罚息可不是一笔小数目。第三、房子可能被低价拍卖。如果大家弃房断供超过6个月以上，银行肯定会将大家起诉到法院，然后通过法律程序去将房子拍卖掉。但是法拍的房子价格一般不会很高，正常情况下法拍的价格只能达到市场正常价格的70%~80%之间，无形当中大家就会损失20%到30％的财产，这是非常不划算的。比如一套200万的房子，本来按市场价可以卖200万，但是大家选择弃房断供，银行把大家起诉到法院最终只卖了150万，相当于损失了50万，这个50万可要比大家还月供多出太多了。、第四、房子拍卖不足以偿还银行贷款，个人仍然需要承担偿还责任。很多人都有一个误解，以为自己不想要这个房子了，直接断供就可以了。但是大家一定要弄清一个概念，银行贷款跟大家的房子其实并没有必然的联系，银行贷款是大家跟银行之间的借贷关系，只不过用房子去做抵押而已。假如大家断购之后，银行通过拍卖的程序把房子拍卖出去，仍然不足以偿还银行的贷款，剩余的钱大家仍然需要自己补上。我们举一个简单的例子，假如大家在买房的时候，房价是12000块钱每平米，面积100平米，相当于总价120万；贷款7成84万，贷款利率5.88%，对应的月供大概是4971元。现在大家还了三年的房贷之后，大概还剩80.4万的本金，但是房价已经从当初的12,000元下降到8000元，房子的价值只有80万，相当房子价值比欠银行的贷款还要低。这时候很多人就觉得干脆房子都不要了，银行爱怎么样就怎么样吧，但大家想得太简单。大家断供之后，银行会把这套房子拍卖出去，如果按照8成计算，拍卖所得只有64万左右，剩余的16.4万贷款银行仍然可以要求借款人通过其他方式偿还，如果不偿还，随时可能被列入失信被执行人名单。由此可见，弃房断供并不是一个明智的做法，除非大家是想当一辈子的老赖，一辈子都不跟金融机构打交道，一辈子都不坐高铁，不坐飞机，不买房，不买车，不创业，子女不搞公务员。贷款买房多合适，以后钱越贬值还房贷越合适！先还着吧，以后怎样…也许不用……无论房价是涨是跌，都会有断供的，房价上涨时，只有被动断供的；房价下跌时，不仅有被动断供的，还会有大量主动断供的。房价下跌时，断供的人会远多于房价上涨时。房价下跌的危害也远大于房价上涨。房价上涨时。房价上涨时，很少人会主动断供。如果人们供得起房子，都会选择继续供房子；如果人们供不起房子，也能在二手房市场上卖掉房子，主动把房贷结清。房价上涨时，大多数人是被动断供的，主要原因是，人们用房子做抵押品，借了经营贷、消费贷、装修贷等，把钱用于生意周转、企业经营、资产投资等，人们的资产负债率太高，发生资金链断裂，失去了主动卖房结清房贷的能力。房价下跌时。房价下跌时，会出现经济衰退，甚至演变成金融危机和经济大萧条，很多企业和个人会发生债务危机，失去继续还贷的能力。房价下跌时，二手房往往也不好卖，发生债务危机的人，也无法顺利卖出二手房，结清房贷债务，不得不被动弃房断供。房价下跌时，很多房子的市场价会低于房贷剩余本金，这时会有大量的业主，失去继续还贷的意愿，选择主动弃房断供。个人观点。房价上涨虽然有危害，可房价下跌的危害远大于房价上涨，聪明的人宁可看到房价缓慢上涨，也不会愿意看到房价下跌。房价下跌时，断供的人会远多于房价上涨时。房价上涨时，只有被动断供的；房价下跌时，不仅有被动断供的，还会有大量主动断供的。