房价下跌为什么难实现，为什么房价下降这么难涨价只有一夜间

来源：整理时间：2022-08-13 17:58:33 编辑：房价信息手机版

1，为什么房价下降这么难涨价只有一夜间

经济发展的必然

因为涨价了仍有人买,一万二万在买房时不算钱. 可是跌价了也没有人买,所以干脆不跌.

当然.开发商不降买房的人也没办法.更多丰富房产资讯尽在襄樊房产超市网: http://xf.fccs.com

主要原因是涨价的主动权在想涨价的一方手里，而降价的主动权却没在想降价的一方手里。

为什么房价下降这么难涨价只有一夜间

2，中国房价为什么跌不下来

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中国房价为什么跌不下来

3，为什么房地产销量下滑 2014

1、整体供过于求，购房者观望情绪高，都等房价下跌。2、银行贷款难，对于刚需及改善购房者影响严重，资金不到位，买不了。

因为政府调控，要放缓经济增长速度，实现经济转型，避免把过多的投资放在固定资产上。虽然目前gdp下降到前几年的一半以下了，政府也没学美国和日本推出量化宽松政策来刺激经济增长。说明新一届政府是要刻意保持房价下跌的成果。

饱和了

为什么房地产销量下滑 2014

4，房价为什么涨的容易下跌的却很难

自国内的商品房从1998年市场化了之后，我们发现在后面几年，房价呈直线上升的状态一路飙升，并且居高不下。虽然国家也实施了一定的商品房限购政策来调控房价，但是依旧阻挡不住商品房价格居高不下的趋势，不少年轻人面临着房贷车贷的困扰，直呼真的再多钱也买不起一套房。其实内行人也比较明白这几年为什么房价涨的容易下跌的却很难，今天来分析一下这冷酷的房价究竟是怎样的缘由：一、我国的货币政策长期保持宽松我的经济发展一直以来都是比较依赖于房地产，经济下行严重，利率长期处于历史低位，这就是原因之一，由于经济发展不景气，我国国家的资金就会过多向房地产那端流去，所以说这就是国家很多时候的调控没有取得成功的原因，刚刚好抑制了一段时间的房价，又会因为经济下行严重，不得不给我国的房地产经济松绑。再者在我国部分的房地产商都是希望房价不要下跌，一旦下跌，也想请求房价不要下跌，继续炒起来，导致社会一片哗然。这时候的房价是很难一碗水端平的，国家只能下调房贷利率，而开发商，炒楼者趁机时机把价格抬升起来，导致如今的房价是涨易跌难，能够降一点点都算不错了。二、我国放开了户籍制度和利益者驱动放开了户籍制度意味着什么，这就意味着将有大量的外来务工或农业人口涌入到大城市之中，寻找到更好的就业岗位，并且在大城市安居乐业。另外就是还有一些小城市或大城市的父母，选择在大城市之中找到学区房，但是如今大城市的土地资源十分稀缺，耕地面积较少，多于好几十万的人口和寥寥无几的房子来说，接近于僧多粥少。当然这只是原因之一，还有一些专家教授也起到了房价抬升推波助澜的作用，殊不知这会让多少年轻人过早地就开始承担起背负房贷的重担，还比不上自己在老家成就一番事业。三、某些房企的财务破产危机房价不涨不升，对于普通百姓来说，自然没有什么坏事，但是一旦房价如果不涨的话，房地产商就会没有利润，等于说不涨还要蒙受损失，没有任何一家企业不为了利润。如果房地产商损失了，等同于企业要向银行贷款付债。如果房企无法偿还银行债务，银行也可能会倒闭。换句话来说，如果房价一直降而不涨，房子会崩盘，企业会破产，大量工人会失业，城市化的进程会被滞缓，这对于我国的社会环境是十分不利的，所以说，房价只能一时半会地下降或者缓慢地上升，但是总趋势在未来是不会变的。只有不停地暴涨才可以推动一个城市的发展，才更有可能实现源源不断的市场需求。

5，简述一下房地产调控难的原因

政府的主要收入是卖地钱，也叫土地出让金，若房价降下了的话怎么卖地？相关的利益链条怎么牟利？看看那个地方的土地不是越卖越高？税越收越多？若政府真想降价的话，免除地钱就是了~　　这就是所谓房地产调控难的原因，明白了吗？

只能说压力很大~不管你做哪一行，只要是干销售的都不是轻松的活但是只要你用心，赚的也是最多的

大的来说是利益挂钩问题，细的说就多了！调控担心会影响房价市场的稳定甚至是安全，大家都希望降价，但都害怕房价市场崩溃，当然房价崩溃的价格可能会下降，很多人就都可以买房了，但是从消费者行为角度来看可能会导致大家都围观，那就更惨，更可怕的是同时意味着建筑产业、服务也、制造业及金融业等面临的问题更大，所以不论是政府出手还是市场自由运作，从理性的角度来说，都不希望管得太死，所以谁都不敢动......

6，不要指望房价大跌为什么

中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观，目前的短期上涨，应该视为一线城市持续涌入外来人口，以及国内资产配置荒带来的末升段，和金融市场任何产品的末升段一样，上涨往往集中而快速，二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情。但是也正因为这样。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水，也会让跟房地产相关的水泥钢铁，建材，基建行业下跌，同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降，那服务业，消费业都会被拖累，我国还要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

卖地占地方财政收入比例超过五成，大城市超过六成，不要拿西方经济理论来解释中国经济，行不通，因为中国经济是非市场经济，没有卖地，哪有钱搞高速高铁高架地铁？再看看别人怎么说的。

7，都说房地产泡沫破裂会使房价下跌造成经济危机那我就不懂了房

房产泡沫破裂带来的危害主要是从资本市场开始的。除此之外，房价下跌的时候，不一定意味着房子更好卖。我先给你举个例子吧。首先，有很多人会贷款买房吧。比如某房子，现在价格是120W。于是甲首付了20W，银行贷款100W，买了房子。然后，在一段时间内，房地产市场继续向好，或者至少没变坏。一切都安好，甲也按时付房子的按揭款。接着，房产泡沫破裂了。这个房子价格急速下降，比如跌倒了95W。此时，甲还在付按揭。甲不高兴了，觉得房子都只值95W了，自己却在付100W的按揭款。或者，甲因为一些原因，没能力继续偿付该房子的余款了。于是，甲违约，不继续付银行钱了。照理，此时银行收回房子，卖掉，应该能收回这笔坏账。但是，这时候房子只能卖95W了，而银行借出去的钱是100W，就算卖掉银行也要亏钱。不卖的话，因为甲已经停止付月供了，一天不卖，一天收不回钱。于是此时，银行会纠结于要不要立马卖房子的问题。但是不管卖还是不卖，银行都要面对损失。你看看这个例子，如果大规模发生的话，银行就会面对大量损失/资金短缺。另外，依靠房产，抵押贷款出来的钱，也会对银行造成类似的上述问题。这些直接影响到了银行把钱贷给那些真正需要钱的行业，例如工业、实业、事业投资，等等等等。这就是经济萧条的前奏了。美国的次贷危机很大程度上跟上述情况相关。 --------------- 再说房价下跌了，为什么房子不好卖的问题。主要是2个方面。房子价格处于下降过程中，就算价格已经很低了，大家都想在更低价格买入。都不出手，使得房地产市场更加萧条。很多时候，房子掉到成本价了，还是没人买。房子价格在跌，真心想买房的人，还是不敢买。生怕买了房子还要跌下去。如此反复，房地产市场继续萧条下去，直到大众普遍认为房地产到低点，不会再跌了。但是在此之前，由于大量购房者持币坐观，使得整个资本市场内的资金周转降速、银行出现大量坏账等问题，对实体经济造成了显著消极影响。希望我的解释对你有所帮助，哪里没明白的，欢迎追问。