为什么冬季房价变低了，房价下跌40是痴人说梦还是空穴来风

来源：整理时间：2022-08-09 08:51:40 编辑：房价信息手机版

1，房价下跌40是痴人说梦还是空穴来风

40%早过了，深圳那有的地区房价早就下跳了50%左右了，而且还有下调的趋势我在雅虎上看的

房价下跌40是痴人说梦还是空穴来风

2，哈尔滨四季上冬房价下降为什么呢

冬天太冷是一个方面，另外就是取暖费的问题。但是因为天气太冷的时候，就能看出供暖好不好了，所以诚心想买房子的人也会选择这个时候买，但还是在少数

哈尔滨四季上冬房价下降为什么呢

3，为什么专家说房价降了没一点好处特别是年轻人没有奋斗动力了

期待以最低的成本购房，人之常情，每个人都希望用更低成本购买到心仪的房子。但，从实际情况下，当房子价格真的大幅下跌的时候，大家反而购房意愿不强了，反而引发低价抛售潮，这也是人的普遍心态。然而，对于多数人来说，逐利性还是非常强的，房子上涨趋势不敢买，下跌趋势不敢卖，而因房子流动性比较锁定，由此一来，除了刚需需求外，实际上通过房产增值的方式实现资产增值的目标，仅仅局限于少数群体。人的逐利性常在，而房子价格时刻牵动投资者的心态，或许当房子价格真的发生降价的时候，恐怕想买的人就不多了，缺乏逐利、缺乏赚钱效应的房子，或许其投资吸引力大大降低。“房子是用来住的”这是一条红线，加之近几年优秀人才留不住，人口外流，没有地方支柱产业，市民收入与房价严重倒挂，根本就没有上涨的理由，造成现在有价无市，自然就要下跌，但绝不会出现瀑布式下跌，会稳定与一个区间。感谢邀请。建材在涨价，房价却在下降，这种情况看似不正常，其实很正常。因为虽然房子是钢筋、水泥等建材建成的，但其实建筑成本早已不是房产的主要成本，建筑成本的上涨对房价来说已经影响不大。地价和房价之间才是真正的面包和面粉的关系，这种情况在房价高昂的大城市体现的最为明显。至于题主所说的有些城市的房价下跌的情况，小编认为，房子作为市场经济条件下运行的商品，其价格主要受市场供求关系的影响。买的人多，市场供不应求，房价就会上涨;买的人少，市场供大于求，房价自然就下降。现在部分城市的房价下降，主要是因为前两年房价的涨幅过大，透支了未来几年楼市的购买力造成的。现在房价高昂，很多住房刚需人群面对高房价已经望楼兴叹，而且这些房价下跌的城市普遍在实行限购政策，进一步削弱了当地楼市的购买力。小编认为，建筑成本在上涨，房价却下降的情况看似不正常，其实很正常。从全国地区来讲，受到房地产调控的持续影响，房价涨幅已经收窄。目前一线城市新房、二手房价格出现下跌。还有像部分二线城市像厦门、南京、郑州房价也开始下降，特别是厦门房价跌去了25%。此外，还有环京楼市房价也开始大跌，过去4万/平方米的房子，现在2.8万/平方米也无人问津。此外，开发商也开始降价促销，老业主维权索赔时有发生。特别是一些龙头房企，开始去房地产化，把名字中的房产二字给去掉。万科为了回笼6000亿资金，避免资金链断裂，在国庆节前的内部员工大会上高喊活下去的口号。还有二手房市场，中介门店成批倒闭，房产中介因一个月拿不到几份定单，开始转行。中原地产也开始对门店职工进行降薪求存。房地产的冬天早已经到来了。只是秋天和冬天转换得过快了，一时没反映过来。再往后呢，就是三四线城市的冬天了，因为导致三四线城市房价上涨主要是棚改货币化安置，这是地方政府为了去库存，不得已而为之，现在去库存已经结束。所以，中央政府已经决定三四线城市货币化安置取消，将改为实物安置。而且开发商也已经准备从三四城市撤出，现在房企在三四线城市谨慎拿地，快速回笼资金，届时投机炒房者也要退出。三四线城市房价将会快速回归。本轮的房地产上涨经历了三年多，由激情亢奋，转为冷静理性这是很正常的。应该说房地产的成交量已经进入冬季，房地产业将进入到一个由投机化需求控制逐步转向由当地刚需来控制，这是理性的回归，否则房地产泡沫过度繁荣，尽早要崩溃的。房价下降是真的，楼市进入冬季也是真的。不过，房价只要降到当地居民有能力购买的区域，去投机化后，就可迸发出更多的购房需求，届时楼市不仅可以由冬转暖，还可以步入可持续发展的轨道。一个没有投机需求，只有自住和改善型需求的市场，才是可持续发展的市场。2021年年的房地产，可以说是最艰难的一年，许家印、孙宏斌纷纷变卖自己的资产，让企业度过这次难关。孙宏斌无息贷款4.5亿美元，用于公司运营，而许家印自掏腰包70亿元，用于每个月的债券付息，员工发薪水等。行业巨头尚且如此，更何况那些中小开发商，各房企纷纷降价促销，以求自保，因此，跌跌不休成为2021年的主旋律。然而即使房价下跌，成交量却没有大幅上升，究其原因，除了购房者持币观望的心态外，最主要的还是房价太高了，高出了大部分人的购买能力，尤其是那些刚需购房的年轻人，无能为力。然而最近社科院专家倪鹏飞，在接受专访的时候，认为房价降了没一点好处，如果实体企业没有了利润，经济也就无法合理发展，此外如果房价过低，也不利于家庭奋斗，年轻人就该朝气蓬勃，追求梦想。此言论一出，一下就炸开了锅，这种畸形的论点就好比说，女人的小脚是民粹，我们不该丢弃。泱泱大国有很多民粹，为何要守着一个伤害身体的民粹呢？同理，年轻人可以有很多的奋斗目标，为何就守着房子呢？过去房价几乎榨干了年轻人的所有财富，如果想要在城市当中购买一套房子，要动用整个家庭的财富，才能凑得起首付。我这里不谈北上广深了，因为那里的年轻人已经开始绝望了，我们拿郑州为例：郑州一套80平方米的房子，均价已经超过1.5万，首付至少需要40万，而对于月薪不到6000元的普通工薪家庭来说，哪怕不吃、不喝、不缴房租也需要5年以上。这还是收入不错的年轻人，对于那些学历不高，又想在城市落根的年轻人来说，奋斗的目标过于巨大，不是所有人都能够坚持下来的。我们常说的奋斗的目标分为三类：一类是很轻易就能够获得，比如早上吃个鸡蛋灌饼，第二类是跳一跳就能够够着，攒上几个月的薪水买个心仪的手机；还有一种是无论怎么努力，都达不到的目标，比如在北上广深买一套房。第一类、第三类目标对年轻人发展都不太好，目标太小，刺激不了自己的内啡肽，根本没有任何获得感，而目标太大，会造成巨大挫败感，让人失去对生活的信心。而房子无疑成为那个不可能完成的目标，不但不能成为年轻人奋斗的动力，反而会成为压倒年轻人最后一根稻草。在过去的2020年，中国人口出生率仅为8.52%，跌破国际警戒值10%，正常值应该在20%-30%，跌破10%也就意味着，在未来二三十年时间里，劳动人口将大幅减少。这不仅仅是个人传宗接代的问题，而是整个民族生存的问题，试想一下，一个民族生育率越来越低，最后会导致整个民族的灭绝。高房价无疑成为最好的避孕药，深圳10万/平米的房价，放眼全世界都没有多少购买者，更何况普通工薪阶层的年轻人。前不久湖南天才少女姚婷获得华为156万年薪，引发无数网友羡慕的眼光，然而姚婷却表示：“156万放在房价都要10万一平米的深圳市来说，感觉也很难做些什么。”这就是年轻人的绝望，哪怕我已经成为0.1%的优秀者，依然不能拥有一套住房。没有房子就没有安全感，因为房子和学区是强绑定的，如果靠租房获得孩子上学的资格，除非你为这个城市做出了某项突出贡献，否则不要奢望那个资格。而如果回到农村，不但失去了好的工作机会，孩子的教育也会拉开差距，所以索性躺平，孩子也不要了，自己受苦就得了，何苦让孩子再糟一遍罪呢？目前很多城市在增加生育福利，比如延长带薪假，给生育家庭发放补贴等，大家都心知肚明，这些政策治标不治本，比如带薪假只有体制内的职工能够享受，在竞争激烈的民营企业当中，别说三个月，过了三周，你的工作可能都被别人给替代了。而几百元的生育补贴，相对于高达上百万的房价，根本就是杯水车薪，缓解不了年轻人的生育焦虑。我们的生活不只有房子，还可以有诗和远方，尤其现在的年轻人，在解决生存温饱问题后，不能再把自由绑定在毫无价值的房子上，而是要积极寻找自己的梦想，寻找那些为之奋斗终身的梦想。在B站上，可以看到很多兴趣广泛的年轻人，可以成为一个手工达人，可以成为一个民间艺术爱好者，甚至可以什么都不做，什么都不想，生活如我所愿，丰富多彩，为什么要和和一间生不带来，死不带走的房子强行绑定在一起呢？

为什么专家说房价降了没一点好处特别是年轻人没有奋斗动力了

4，现在房子的价钱还会降低吗

国家曾经有过类似的规定说是会让房价下降，但就我自己的意见是，不太可能实现，现在房价一直都在飙升，国家能控制他们不在上升，对与我们来说，那就是最好的降价。

不会，但将来也有便宜点的房子

不会了，只有上涨不会下降的。。我就是房产开发公司的

不会.因为现在所有物价全都在上涨,房价又怎么可能降呢.

不会了,现在只会上涨

应该不会

5，现在房价走势如何似乎各地都在降价

现在的状况过渡期：国家一度要求银行支持房地产。银行一度房地产业务利润低时间长。当地政府发展一度受到物价-影响。现在就现状-而对于购房者-建议考虑几点：1：购房需求：因为家庭或其他原因需购房着，可以很放心购房。您现在买的是别人不刚买的- 这是先知等大家都在购买了，您的成本需要现在预算更高。2：投资：投资效益相比零几年的利润对于现在房地发展产阶段，很难。长远看国家的发展-房地产还是主要的投资的好项目。3：价值的变化：房价如果下跌-相关很多产业：如果是想房价跌了一半的情况下，出现的社会现象是什么样，哪怕那时候您随便都可以买几条房子的条件您也不敢买。因为市场的物价也会变得惨不忍睹。归根到低-现在的国家发展是不允许出现这样的社会状况-所以房子还是可以买。

6，为什么现在高层小高层多了而多层住宅比前几年明显减少

多层住宅也有不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。（2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。（1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。（2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。还有规范上的理由：1、塔式住宅、12层及12层以上的单元式住宅或通廊式住宅。应设消防电梯。当每层建筑面积不大于1500时，应设1台。当大于1500但不大于4500时，应设2台。当大于4500时，应设3台。2、超过11层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。12～18层的单元式住宅应设封闭楼梯间。要多建这些东西所以成本升高了。10层以下刚刚好。

我不会~~~但还是要微笑~~~：）

7，为什么今年冬天南方天气恶劣

有两个原因第一个原因，我们今年处在一个拉尼娜的状态下，就是赤道东太平洋地区的海温要比常年偏低负0.5度以下，而这个现象对中国的气候影响是非常明显的，在拉尼娜现象影响下，造成东亚地区经向环流异常，这样一个环流形势非常有利于我国北方冷空气的南下。它使得我们会有一个冷冬，所以我们可以看到，今年这个冷的冬季就出现了。第二个原因，下雪或者下雨必须满足的两个条件就是1.来自于热带地区暖湿气流。2.有来自于高寒地区的冷空气。冬季降雪区域（夏季降雨区域同理）分布于锋面附近，也就是冷暖气团交界处。这个位置是不固定的，它由两种性质气团势力的强弱决定。冷气团势力弱，锋面及降水区域偏高纬，冷气团势力强，锋面及降水区域偏低纬。冬季影响我国的陆地冷高压是中心位于蒙古、西伯利亚地区的亚洲高压（又称蒙古、西伯利亚高压），它的势力范围非常大，对我国、特别是北方地区的天气影响极大。今年隆冬前期影响我们国家的冷空气相对来说明显偏弱，次数也不多，即使有暖湿气流的配合没有冷空气也不太容易下雪。然而进入2008年以来，亚洲高压非常活跃，不断形成冷气团南下影响我国，造成大范围大风降温天气，但是由于南方今年的暖气团也很活跃，大量来自太平洋、印度洋的暖湿气流频频光顾南方地区，当来自蒙古西伯利亚的强大冷气团迅速南下至南方地区，并与暖湿气团相遇后，这一冷、一暖两个正好结合在一起。受这两个气流共同影响，所以最近一段时间，特别是在长江流域雨雪天气比较多，而且长时间维持着低温天气。如果只有强大的冷气团，而没有暖湿气团提供的大量水汽，南方只会出现大风降温天气；如果只有暖湿气团提供的大量水汽，而没有冷气团光临，则根本没有什么灾害性天气。而两者齐备的时候，灾害就降临了。

一、自然因素　　气候变化可以分为地质时期时期的气候变化、人类历史时期的气候变化和仪器观测时期的气候变化。在漫长的地质时期内（从距今22亿年前――1万年），气候总体状况表现为冰川广布的冰期和相对温暖的间冰期的交替。整个地质时期，地球上曾经发生过3次延续时间长达千万年甚至上亿年的大冰期，还发生过许多次延续时间约为十万年的冰期与间冰期的更替。最近几十万年以来，冰期、间冰期大致以十万年为周期更替，冰期中气温呈下降趋势，间冰期中气温呈上升趋势。　　历史时期（一般指1万年左右），气候仍然是波动的，有时为温暖时期，有时为寒冷时期。我国历史时期的气候变化大约可分为4个温暖时期和4个寒冷时期。像在第三次温暖时期中（7－9世纪），当时的长安（今西安）无冰雪，梅和柑橘都能在关中地区生长，表明气候转暖。　　19世纪末以来，大量的气温观测资料证明，世界气温出现明显的波动上升现象。有人认为，地球气候已经进入最近1000年以来最为温暖的时期。　　从上述资料可以看出，全球气候始终处在变化之中，不仅从大的时间尺度看地质时期变化幅度很大。即使从较小的时间尺度看，人类历史时期的气候变化也是十分显著的。再即使把时间尺度缩小到近几百年乃至近百年，地球冷暖波动仍很频繁。　　可以说地球的气候目前正处在加速变暖的过程中，处在温暖的间冰期中，这种变化属于自然的气候波动。　　二、人为因素　　我们知道人类活动排入大气中的二氧化碳等气体能强烈地吸收地面放出的红外线长波辐射，使气温增高。1959年以来，大气中的二氧化碳浓度平均每年增加约0.5％。温室气体增加的趋势，与地球表面的平均气温升高的趋势是一致的。　　全球气候变暖对人类影响很大，早已成为国际热点问题。20世纪80年代以来，世界气象组织和联合国环境署共同成立了“政府间气候变化专门委员会”，负责对世界范围内全球气候变化科学、影响和对策问题的研究成果进行评估。　　委员会研究人员认为，由于人为因素的影响，21世纪全球气温还有可能继续升高。1990年到2100年这段时间，全球平均气温将升高1.5－6?c，这将是1万年来前所未有的。所以说，目前的全球气候变暖绝对不是简单的历史变化，应该主要取决于人为因素的影响。可以预见，受人为原因造成的气温升高的影响，太平洋赤道地区的厄尔尼诺现象将会更加频繁。专家最近预测，正由于厄尔尼诺现象的影响，今冬气温仍将偏高。　　“政府间气候变化专门委员会”认为，全球气候变暖是由自然的气候波动和人类活动共同引起的，温度的升高与二氧化碳浓度的升高是同步的，但最近50年，全球气候变暖主要由人类活动所造成。

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