美国房价下跌为什么，为什么美国的房价会大跌

1，为什么美国的房价会大跌

因为美国人的观念发生了变化，美国的社会形态出现了转变，所以倒致了美国房价会大跌！

为什么美国的房价会大跌

2，美国的房价为什么会跌

下跌肯定是因为有泡沫啊。因为房价一直上涨，而各个银行又为了拉客户而大幅降低购房者的贷款门槛，这样一来就刺激了贷款购房者的购买欲望。举个例子说：一个总价50万美元的房子，因为房价一直上涨，一年后就会升值为60万美元，那如果贷款零首付（在美国很流行），这样就可以以很少的钱拿到房子的所有权，待一年后卖掉就会赚取差价。但是房价不会一直上涨，尤其是在这种泡沫很大的时候，所以，次贷危机发生了。原来预计能卖60万的房子，现在原价50万都没人买了，只有降价了。

美国的房价为什么会跌

3，美国房价下跌的原因

相对上次住宅市场危机，这次危机似乎有许多理由让市场矫枉过正从而导致金融危机。　　从2007年3月房价见顶以来，美国房价下降了17%，相比上次危机从1990年4月到1992年5月下跌了13%，这次危机的程度和速度显然已超过上次。　　这轮2001年以来的美国住宅市场景气乃至泡沫化周期是受低利率、全球流动性对美元资产的追捧、监管的缺失以及金融衍生产品的运用共同作用而成。由于有更多的资金介入以及更低廉的融资成本使得这次的住宅市场泡沫超过上次的程度。因此，这次泡沫破裂后，住宅市场理应经历一个更深的调整过程，而按揭贷款的资产证券化则使得这次修正过程在市场的帮助下以非常迅速的方式展开。　　与上次房地产危机不同，这次次按危机的困难在于由于产品设计的复杂性导致市场无法为金融产品合理定价。市场很有可能因这种不确定性而发生恐慌和过激反应。次按危机已经具备引起金融危机的主要要素：基本面持续恶化，流动性枯竭，巨大的不确定性。因此，这次危机是否会最终演变成金融危机完全取决于市场的应对能力。

美国房价下跌的原因

4，为什么会有人认为房价会跌

1）刚需一直存在2）房价应该跌到当地平均收入水平，收入才3000房价上万不可能买3）现在下跌才是暴跌开始刚需钱少但不傻膝斩再回来看4）国家政策房住不炒但是炒的太高没有接盘侠等待炒房客心理防线彻底崩溃刚需再买不迟5）疫情使得收入预期打折扣刚需都是量入为出精打细算的6）中介开始忽悠老百姓经历风雨聪明啦7）一线城市豪宅房价和普通住宅没关系别混淆8）农村建设越来越好了一体化程度高后很多打工者不再回流城市美国房价涨跌与我无关。跌但不会很大。房价一旦下跌，我们就中了美帝国主义的圈套，如日本般经济崩坏，失去三十年，重蹈日本覆辙。比较当时东京和香港的房价，就知道东京房价虽然高，但也没到泡沫非要刺破的地步，可怜的是日本没有经济主权和军事主权，被美国佬硬生生的收割了羊毛。我们作为主权独立的国家，在中美对峙日趋严重的情况下，竟然不停发出希望房价崩盘的声音，就不得不警惕，是不是二鬼子的阴谋，为美国主子探路的。其实现在网上叫嚣房价崩盘的就三类人，一类就是视美国为主人认为空气都比国内香甜的二鬼子，他们引导舆论，扮演公知欺骗愚弄老百姓，是最坏的。第二类是炒房者，房价高位横盘他们就没有了赚钱的机会，房住不炒，炒高炒低都是炒房，就如股市中的空方，真崩到合适的价位他们又入场了，里外收割老百姓。第三类是理想主义的傻瓜，真的相信房价崩了生活就好了，却不明白任何大的社会事件受伤的都是他们，失业，物价上涨，甚至通缩，都会让自己失去那一点点仅有的。只有房价涨了，国家适度通胀，维持较高经济增长率，让更多的老百姓更有钱，才能有生孩子的欲望。给予更多的更多，夺走仅有的仅有，小老百姓踏实工作，安心生活，别怕辛苦多加班多兼职多赚钱多买房子多生孩子，才是正路啊！综上，房价和人口反而是反比的，你看哪个城市人口多反而房价低了？房价下跌说明经济退化，甚至可能是因为战争等外因造成的，所以不仅不会提升人口出生和流入，反而会因为这些原因让老百姓失去生育的意愿。数据会说话，你对比2007（房价低谷）和2008，2009年数据和2015年（房价低谷）2016年2017年前以及2019年（房价低谷）后出生率数据，就能发现房价大涨的年份往往比房价低谷时期高一点。房价说明老百姓对国家经济的信心，信心都没了除了生育的刚需，谁还生孩子啊！大涨不阻，大跌就不要阻，这样才公平，公道自在人心！别当群众心眼瞎！如果我们的人均收入能够超过澳大利亚，加拿大和英美，我们也许真的可以考虑这个观点，只可惜，各国情况并不相同，房价下跌是否等同于经济危机，我们主要看如下几点：1、房子的供需。我们经常说城市化是房子供需的基础，但是一栋1000万的房子对于一个收入1万一个月的人来说，属于无效需求，买不起的需求都是无效的。即使1000万跌到500万也没有用，一个人要吃喝，一年攒够5万，也得100年。房子供大于求，当然会促成一次小型的危机，房子这东西，供给产生需要时间（造楼要时间），需求产生同样需要时间（造人也要时间）。上世纪90年代海南的房地产泡沫，就是个良好的例子。2、买房资金里面的杠杆资金决定危机的强度。如果说房子的供需是危机的起点，那么房价里面的杠杆比例则决定危机强度。危机这事一般都可大可小。一个简单的常识，100万的房子，按揭50万，自己付50万，当房子跌到40万以下，银行收不收房？银行不收，那么金融怎么办？银行收房那么业主怎么办？美国次贷危机便是如此，房价下跌导致债务违约。当然即使不考虑按揭，如今房子依然是大多数经济体里面最常见的抵押品。如果房子不值钱，要么追加抵押品，要么提前还钱。3、如果货币继续超发一倍，房价的供需和杠杆也会改变。但是要看有没有条件实施货币宽松。货币多发行，钱的价值下降，相对来说个人收入上升。1万月收入的人可能变为2万月收入。也许对其来说买房就变成有效需求。这就是凯恩斯主义的观点。可是刺激并非永续的，极端的例子就是委内瑞拉，物价飞涨当然伤害了储蓄者。然而反过来，不稳定的储蓄倾向也会导致经济危机。（随着老龄化的到来，个人觉得货币宽松可能难度不小，因为老人更适合储蓄型的对待自己的钱财，包括投资股票的方式也应该是定投）个人的看法是，如果供需具备一定的弹性，且杠杆债务不严重，又或者可以实施宽松而没有副作用，其实没有必要担心房价下跌。如果相反，房价下跌是会引起危机，但是个人认为，危机对于这个世界也是必修课，就好像冬天的雨雪天一样，周期既然存在总会来骚扰我们。最好的办法不是阻止危机的到来，而是让危机快来快走。下一波经济浪潮，切记不要再把房地产业作为支柱。一个柱子倒下了，大楼不稳定是必然的，最好的办法是造一根新柱子。比如制造业，低房价，低通胀，低利率，当然利好制造业。只是这个替换也是需要时间。危机就是拆旧建新的中间过程。

5，为什么美国的房价下跌导致按揭贷款拖欠上升急急

因为次贷者本身就是信用不佳的人，再加上零首付，房价下跌后，不还贷对他们来说，反而是减少损失的最好选择，所以一部分次贷者拒绝还贷后，银行不得不收回房子后降价处理，结果导致了房价的进一步下跌，于是更多的次贷者都拒绝还贷，这样恶性循环下去，次贷危机就产生了。

6，美国房价为什么会下跌

　　美国的房价在经济不景气的情况下是一定会下跌的。　　商品房是一种金融商品，和股票的性质是差不多的，只不过商品房也有点实用价值，这是以拥有着对其的用法不同而性质有所差别。　　如果我猜的不错，阁下真正想问的问题肯定是，为什么美国的房价会下跌，中国的不会，那么我就给你解析一下，中国房价和美国房价的差别。　　中国房价之殇，其实保障房的缺失赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力，导致商品房价格过高。美国房价现阶段之所以会跌，那是因为美国有健全的房地产体系，导致商品房和土地会随着美国大经济气候的波动而波动。　　如果听起来难懂，我就给你打个比方，车　　一般人出行，通常是坐公交，租车，打的，或者电瓶车自行车等方式，只有有钱人才能自己买车，如果我是一个中产阶级，稍微有点宽裕，可能买辆差一点的车，几万块钱，加上每年养车1万5，大概5年的成本是三万多块钱，在一般的二三线城市，出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算，每天打的的话，平均一次10元钱，一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说，选择性比较强。　　但是如果有一天，的士公交都被取缔了呢？要坐车只能买车了，后果会怎么样？后果肯定是汽车的售价水涨船高，因为你的出行是离不开汽车的，除非你提早1个小时出发上班，否则你就只能买车，那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。　　房地产市场就是那么一个原理。　　住房分两种，第一种是保障性住房；第二种是商品房。　　保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等，在我的比方当中，就相当于公交车和出租车。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。　　商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。　　那么搞清楚了商品房和保障房的差别，我们在来说说商品房和保障房之间的关联。　　刚才我提到了房产税，没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。　　政府为了达到居者有其所的目标，就必须为中、下产阶级的人建造保障房，（首先给你住的地方，然后再由你自己决定，是要多努力赚钱买商品房，还是赚多少花多少潇洒走一生，你自己决定）那么政府造保障房的资金怎么来？当然是房产税了！　　那么什么是房产税呢？可以这么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利润当中，缴纳部分的税。　　而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响，因为土地增值了，有钱赚了才达到纳税的标准，所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府，而政府索取了房产税后，就有这个资金去建造保障房。所以，在一般国家的一般情况下，保障房和商品房是个共生的关系，商品房的价格越高，保障房的建设就越完善，而且还不单单收益的是保障房的建设，房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说，合理的征收房产税，关系到一个城市的居住环境。　　但是这是一般的情况，中国情况特殊，是不适合房产税的，因为其他国家征收房产税的目的不是让商品房的房价跌，而是让商品房的房价涨，再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房，而中国目前是要让商品房的房价不涨，所以中国还没有达到征收房产税的先决条件。　　然后说说中国的商品房为什么会涨！　　刚才说道保障房和商品房是个共生关系，然而在中国则比较特殊。不同的国家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有个基本点，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市场，但是中国却是相反的，保障房比例是1，商品房是9。　　那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢？　　我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？　　那要从98年说起！　　中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅百度百科：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。　　由于保障房的建设停滞了，商品房的刚性需求则日益凸显，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，其结果是非常恐怖的。我刚才说过了，商品房本身就是一个金融产品，不同于炒绿豆，炒大蒜，绿豆大蒜属于民生食品，炒作这东西是犯法的，属于违反“反垄断法”，抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，炒房虽然不合情，但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，故此在近年来，房价来了个大爆发。　　那么美国的房地产近年来为什么会跌呢？　　和中国恰恰相反，因为美国有健全的保障性住房的市场，总体来说，美国的老百姓是居者有其所的，所以没必要硬着头皮去买商品房。而且美国在市场不景气和美国紧缩的前提下，对自己最有利的行为就是保存货币。这和中国的情况完全是相反的，中国是通货膨胀，钱越来越不值钱，美国是通货紧缩，钱越来越值钱。　　两个原因加起来，自然可以想象，美国人在现阶段当然不情愿买房子了，美国人在现阶段大家都收紧钱袋，不愿意多消费，那投资的商品房就很难出手卖给别人（再加上房产税的征收，还容易亏本）。大家都不愿意买房子，房价自然就跌了。

7，为什么美国的房价那低

美国房价还可以的美国佬买房都贷款的自己付的很少还不上贷就把房扔给银行自己旅行去了

因为美国人大部分都不买房

美国的房价不低的只是因为美国金融危机导致有些地方的房价一下子下滑美国人都是贷款买房一旦银行出了问题就会影响购房数房价低一定会被炒房的战争看准的要知道经济复苏后房价绝对会涨不跌的除非战争等原因介入

8，美国房价为什么会跌

错是因为不良信贷那些人没有钱还房贷恶性循环

我想应该是上涨过渡才会跌的

美国救市了所有的都会下来的

9，为什么美国房价下跌就引发次贷危机美国人总是在买房子吗

次贷危机本来就是指，银行家们贷款给了明知道不能还钱的“次级贷款者”们（就是指信用不十分良好的的用户，大多是穷人）。而要知道，银行是以赢利为目的的，没有好处，银行怎么会明知道会亏损，还平白贷款给穷人？他们从一开始就瞄上了穷人们手中的房子。只要房价有升值的空间，那么，将来穷人们一旦还不上贷款，银行就可以强行拍卖他们本来拿来做抵押的房子，毕竟房子是值钱的嘛。所以现在房价下跌，银行拿不到预期中的利润，甚至收不回贷款的本金，纷纷破产，于是全球经济一起受波折。

首先，不管房子是涨是跌，你与银行签的借款合同是必须要履行的，这是肯定的。当房子持续上涨过程中，你实际上是通过银行提前借你钱来发财；当房价下跌，抵押物不抵债时，实际上是你自己投资失误，你与银行间的借贷关系并未改变，想撂挑子，银行也不会做冤大头，各种背景，有得是办法收拾你。换个角度想想，银行是国家的，你跳银行的墙，相当于跳国家的墙，让国家吃亏，这可能吗？所以，抵押物不抵债时，不仅要继续还款，同时还要补交抵押物不足部分差额。房子可以放弃，但房子不够抵的，还要还。