为什么县城房价突破一万，为什么房价还一直上涨还买得起房吗

来源：整理时间：2022-08-10 00:18:00 编辑：房价信息手机版

1，为什么房价还一直上涨还买得起房吗

市场经济下，房子作为商品，价格由供需关系决定。而且，房子作为一种特殊商品，其绑定了太多的其它资源，那些优质资源只有拥有房子的人才能享受到。所以，好多买房人买的是房子的附属资源。而且，随着经济的增长，货币贬值，房价自然会被推高。还有，土地财政短时间内很难缓解，不要期待房价下跌，抓住机会，能买尽早买。

为什么房价还一直上涨还买得起房吗

2，在安徽庐江县这样5线城市凭什么房价突破一万

我来回答一下你吧！首先，庐江连五线城市都算不上，只是个县城。至于它为什么房价都超过一万了，那是因为庐江人比较有钱，好多庐江人在合肥买完房子又去县城里买房了，当然就把县城里的房价炒贵了。当然，作为合肥市下辖的县，庐江的发展潜力还是非常大的，有能力还是劝你尽早入手一套，如果你是庐江当地人的话

在安徽庐江县这样5线城市凭什么房价突破一万

3，针对一个五线的县城房价突破一万你怎么看

目前安徽省商品房均价突破万元大关的县城总的来说还是比较少的，不过部分“发达”地级市所辖县城的房价已经突破了万元大关，个别县城的抢手楼盘也有突破万元的情况。不过不管房价是否突破万元，整个安徽最近两年的房价几乎都在大幅度上涨，相比安徽各地的人均收入，已经达到了一个比较“逆天”的水平了。为何安徽的各个地级市及县城房价上涨过快呢？既有自身发展的原因，也有刚性需求的影响，更有炒作的影响。首先，安徽最近几年经济发展较快，不少本地居民返乡创业定居促使房价上涨。尽管安徽目前的经济发展水平还难说多好，但是相比过去来说，安徽近几年来的经济发展速度还是比较快的。当然了，各个地级市的地域差异也是很大的，皖东地区明显要发展的更快一点，集全省之力来发展的地方总体上要好一点，而皖西和皖北地区虽然速度也在加快，但是与自身的人力资源还是严重不成正比的。不过不管怎么说，安徽最近几年经济发展的态势还是非常不错的，这吸引了不少在外务工的安徽人回家创业，也让越来越多的年轻人有了在老家定居的信心。对于安徽这样一个人口众多的省份来说，很多地级市和县城人口都是非常多的，房屋的刚性需求本来就比较大，如果越来越多的居民选择定居在安徽，房价上涨就没什么好惊讶的了。其次，各地都在热火朝天的“棚改”，是房价增长的催化剂。棚户区改造并非是哪一个城市的专利，各地都在热火朝天的进行中，虽然部分地区叫停了一些不必要的“棚改”，但是总的来说大多数地级市、县城依旧在持续的棚户区改造之中,而“棚改”中的房票是促使房价增长的重要原因之一。房票并非是支票，除了买房子毫无价值。大量的拆迁户除了拿着房票购买面积相当的新房之外，没有得到现金的可能。这就促使着大量的拆迁户加入了购房的主力军中，一定程度上让商品房供不应求。很多开发商与二手房房东，一看到手持房票的买家，默认买家不差钱，不仅不会降低房价。甚至可以借机涨价，房价上涨就水到渠成了。其三，集中全省之力，发展某些区域，也造成了部分地区房价过高上涨。不管某些城市是否承认，安徽最近数十年集全省之力来发展部分城市和区域都是一个客观事实。而这种褒贬不一的发展模式带来的最直接的结果就是加大地域差异，让一些人口本来不少的地方发展不起来，大量的人口在家乡没有好的发展机遇，被迫背井离乡去所谓的大城市发展。因为这些所谓的大城市把持着全省最好的就业机会，最好的交通条件，最好的医疗、教育机会，总之什么都是最好的。如果一个城市通过自己的努力发展了经济，创造了大量的就业机会，搞好了交通、医疗、卫生等民生工程也就算了，如果这一切都是政策拉动而来了，就没什么好骄傲的了。当然了，越是这类的城市，往往就越害怕别人说自己吸血。吸没吸血就不评价太多了，不过这种发展模式的最大结果就是让大城市的房价迅速提高，周边的县城也成为“香饽饽”，房价也是炙手可热。最后，一二线城市的“限购令”造成炒房团从大城市转移到中小城市和县城，是房价过快上涨的又一黑手。随着大城市“限购令”的推行，一二线城市的炒房客开始转移，人口相对较多的三四线城市以及县城是炒房者最青睐的区域。安徽省的众多地级市和县城基本上都属于这类型的城市，虽然经济水平很一般，但是人口红利摆在那里，几十万人口乃至于百万人口的县城很多。刚性需求本来就是存在的，只要有投机者稍微的运作炒作一下，房价说涨就涨起来了。总的来说，房价上涨是经济发展的必然，但是必须要和人均收入成正比，安徽省最近几年经济发展是有目共睹的，但是毕竟底子不太好，人均收入还是比较低的，在这种大背景下盲目的炒作楼市，无疑是杀鸡取卵，将更多的年轻人逼到江浙沪。显然，整个安徽都应该好好努力，交出更漂亮经济成绩单，而不是令人傲娇的房价。（相关图片来源于网络，徽南城意头条号，谈历史地理，说人文教育，看社会百态，聊地方发展，喜欢小编文章的朋友欢迎点赞与关注！）单价一万元的话，一套100平方的房子，总价壹佰万，按照目前的银行政策，大概首付30万，贷款70万，三十年期的话月还大概不到4000，在一个普通县城，如果夫妻都是公务人员的话，难度不是很大。然后房价是和买得起他的人有关，市区如果一万，偏远一点的郊区应该会便宜点，算他7000的话，70万的总价，付20万贷款50万，大多数人应该买得起。房子如果只看建筑成本，其实是很低的，让每一个国人都有一个自己的家，这事看着美好，实际是没有一个国家能做到的，并且这会造成巨大的浪费，觉得县城房价贵，可以去鹤岗，觉得鹤岗贵，可以去新疆，那里工作一定年限发房子的。但你说我只想住市中心，因为那里有最好的教育和医疗，关键不是你一个人想，人人都想。县城的房子最主要的问题是流通性，后期卖出是否有人接盘，如果是人口净流出的城市，越来越内卷，其实这样的城市你应该越来越看不到新小区的建设。就像恒大和碧桂园不会去鹤岗大规模拿地一样。做为普通人不要去想房价是否合理，那超出你的能力范围，应该想的是怎么改变自己，是自己苦一点还是自己的孩子苦一点，在人均资源不多的社会中，如何往自己的盘子里多巴拉一点更重要。谢谢邀请，从现实看，在沿海地区这种情况已经很常见了，所以说其实很正常，但如果考虑房价收入比，往往又是不正常的。首先，为什么说是正常的？因为现实中很常见。有人讲，存在的即是合理的，这句话是有一定道理的，因为从现实看，东部地区，尤其是江浙的一些小县城房价过万的比比皆是，就拿全国百强县的房价来说吧：大家可以看到，很多小县城均价都过万了，那么局部区域过万就更多了，还有很多县城不在这个榜上的，比如浙江的德清等等。有人曾经统计过，全国1300多个县城，房价突破（不是均价，是该地的最高价）1万的占比70%以上，即使是很多中西部地区的县城，房价破万也不是什么稀罕的事情了。其次，为何这些县城的房价能过万？这份榜单里的，浙江慈溪、江苏靖江、海门，河北迁安等县基本上都可以算作三线城市下面的小县城，那么为何他们的房价能过万呢？其实主要还是这些地方自身的区位优势和产业优势所致。区位优势好，比如浙江德清，距离杭州只有十几分钟的高铁，这样自然就会有杭州人到这里置业，由此就会拉抬房价。产业优势好，就能提供足够多的收入相对稳定且丰厚的岗位，这样就能吸引更多的人口流入，同时也才能支撑当地的消费水平，当然也包括房价。所以，这些城市房价过万，一点也不奇怪。尤其是这两年，房地产调控的政策也在变化，因城施策而不是一刀切限价，让一些人口、产业优势比较好的城市有了很大的自由裁量权力，这样的地方房价还是很稳的，上升的势头也不错。第三，没有产业和人口优势的县城，房价过万是不合理的，也是很难持续的实际上，除此之外，还有一些县城，平均工资也不高，大量的岗位收入才2000-3000一个月，如果房价过万的话，那么一套100平米的房子（越是小县城，人均住房面积越大，100平米的房子在县城属于小房子了），大概不吃不喝要30-40年才能买得起，这个房价收入比实在是太高了，甚至超过了北京、深圳这样的一线城市，那么自然是正常的。而我们知道，凡是不正常的事物都是不可持续的，有些地方，短期内为了财政收入的需要，把房价炒起来，甚至动用非常手段，在这样的情况下，房价过万并不难，但这样的地方往往会提前透支未来的增长动力和潜力，接下来经济发展就会变慢，那么房价上涨的持续性就不够。为什么，这两年有些地方的房价涨不动了，原因就在这里。欢迎关注，一起交流。

针对一个五线的县城房价突破一万你怎么看

4，三四线城市房价怎么我感觉我住的小县城畸形发展哪位大神来分

三线城市也要看位置的受到大城市开发建设的辐射影响，很多三线城市房价也在节节攀高。比如北京和天津之间的廊坊市、燕郊县、三河县、香河县等等，原本都是三线城市，但是随着北京市地产价格的飙升，这些地区房价也逐渐上涨。有些地区可能是国家规划中的某些开发区或临近开发区，价格也同样随之会上浮

额

5，为什么玉山县城的房价会超过上饶地区呢

因为玉山的房地产业十分的兴荣，玉山有百分之七十的人都或多或少的参与房地产，所以手上的资金就比较的充裕，再看看这几年玉山的发展速度，看看玉山那满大街的宝马，奔驰，奥迪，就不难想象为什么上饶的房价没玉山高了。

因为玉山虽然小，但是玉山人才不少啊！大官贪万，小官贪千。一群批披着皮的流氓！哎！造房子成本贵啊。不交钱不让造啊！所以不贵才怪呢？

听说玉山县要改成三清市了.发展太快了,价格显然就这样了

3000多吧，建材涨的比较厉害，我年底刚买了一套

6，谁知道目前房价上涨的原因有哪些吗

以下为个人想法仅供参考。当前房价上涨的原因个人觉得主要有这个几个：一、通货膨胀加剧，很多人将房产视为抗通胀的手段。因此存在房产投资过热的局面。二、货币超发，四万亿刺激资金多数进入地产领域，这是一个比较直接的刺激。三、中国百姓投资渠道狭窄，让房地产一枝独秀。四、各种调控的出发点并非以根治中国房地产顽症为目的，仅仅是抑制其大幅增长为目的。因此没有一个显而易见的下降也是意料中的事情。因此，要想改变这种状况，可能有以下几个渠道：一、本着对国家和人民负责的态度，对房地产领域进行大刀阔斧的改革，彻底改变地产领域畸形发展格局。二、听之任之，让泡沫自行戳破。不过这两点都不太可能实现。各方都在谋求软着陆。看似美好，实则痛苦更加漫长~~~

7，房价不断上升是不是一种合理现象为什么

从经济学的角度来讲是正常的. 首先,政府先拆迁,要出大把的钱才能搞定.拆完后在把土地拍卖给开发商(从中政府还要赚差价)拍卖的越高,这个直接导致房价就越高(直接让老百姓买单)->(原因1); 由于可以拍卖的土地越来越少,所以又导致房价越来越高->(原因2); 接着开发商还要选择承建公司来进行施工,在施工的过程中由于每年的通货膨胀,物价不断的在上涨,能源的价格一再上调等,而这些成本又加在了房价上->(原因3); 还有开发商的营销成本等,除此之外还有最重要的一个原因,开发商也要赢利(数目可不小啊)-(原因4) 还有从供需关系来看,中国的人口众多,而房子只有那么点,不可能让所有的人都住进去吧,所以也只有用房价来划分了.由于工资水平在逐年上调,买的起房的人也越来越多,而房子也只有那么点,所以房价越来越高也是顺势而为.(原因5) 所以从经济学的角度来讲,这些利益运转,将导致房价的不断上涨.

8，为什么现在的二手房比新房还贵

二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。

1、房地产的第一要素：就是地段。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格。二手房的位置相对较好。2、新房的出售，开发商还是会对价格进行评估的，尤其是在有资金压力的情况。而二手房的房主没有资金压力，且对价格没有准确的评估，完全依靠个人感觉，又怕卖亏了，所以总是标一个相对较高的价格。3、老房子一般为多层，新房多为高层，目前多层相对高层价格也是要高一些的。

同一个区域的二手房和新房，当然是新房贵。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在：地段不同，二手房一般地段比较好，周边生活设施比较齐全，而现在的新房都在郊区，周边交通，生活设施，学校等不健全。所以导致二手房比新房贵。

二手房大多是现房，直接入住型的，刚性需求的，改善用房的人群，选用二手房的较多！而一手房，有许多开发商因政策打压，资金流受影响，所以打折优惠活动较多！

这种情况是有前提条件的。不是所有二手房都比一手房贵。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；2、二手房小区成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，因此价格较高。

9，售楼部能讲价吗能讲多少

最近，关于买房这事儿，有个读者发来了一个很有意思的一段话，他想问的是，买房可以讲价吗？比如说，售楼小姐算了一下某套房，客气地说：总价100万，请缴费！那么，购房者是否可以说：“大妹子，你看你这么漂亮，能不能给点优惠啊！100万降低90万行不？”呵呵，相信这个段子，曾经无数次在购房者心中推演，但在现实当中，许多人都没有去实践过。因为，买房子似乎没有听说过讲价这事儿。但这并不代表着房价真的就是一口价！注意，买房和买白菜差不多，都是挑挑拣拣，然后施展三十六计，最后准备付款的时候开始讨价还价。只不过呢，想在买房时拿到更多折扣和优惠，一定要看火候，要不然不仅无法达到效果，反而还会错失良机。下面和大家分享一下，到底如何做才能成功把房价谈下来！首先，最根本的是要判断开发商的楼盘是否好卖！像是一二线城市，就算了吧！等着排队买房的人实在是太多，你不买那么就靠边站，后边已经排着一个团呢！而对于三四线城市和小县城来说，则有比较大的议价空间。这是因为，这些城市的开发商普遍缺钱，很多时候为了赶紧清盘，所以就会允许房价给出更多优惠。其次，售楼小姐掌握着一定的折扣空间。现在的售楼小姐，只是独立的第三方销售机构人员，专门负责帮开发商卖房子赚取佣金罢了。而为了让售楼小姐们更有积极性，于是开发商就把条件谈得比较好，比如说佣金一般达到千分之三，算下来售楼小姐们卖掉一套100万元的房子，就可以有3000元的提成啊！而这样一来的话，实际上售楼小姐手里面掌握的房价变动空间，大概就是3000元。所以，一旦售楼小姐们急着卖房子，她一定会说“那我和经理商量一下哈！”而当购房者听到这句话时，就表示有戏了。因为这说明，售楼小姐愿意让渡一部分提成给购房者作为购房优惠。有人说，这不是亏大了吗？其实，并不存在。因为如果购房者不买房子的话，售楼小姐连一分钱都拿不到。但是，倘若让出一些优惠来，3万的佣金售楼小姐可以拿到1500元，剩下的1500元则冲抵房款，皆大欢喜啊！最后，售楼部里面管事的经理，议价空间更大。对于一些小地方的开发商来说，售楼部负责人其实就是销售经理，手里面有很多的返点折扣。而三刻身边的人，喜欢主动联系这个负责人，以此换取一些折扣。这样一来，就能够比市面上的价格还要低一些买到房子。当然了，这也要看开发商是否放权。倘若是那种锱铢必较的开发商，则注定是没用。但是，现在开发商日子不好过，降价卖房这种事情，一般都是偷偷摸摸做，还是有成功的可能性啊！

买房子当然可以砍价，有的时候售楼处和中介售出的房子都会有很大的价格差，所以我们买房子的时候一定要货比三家，然后再用最大的能力去跟他们砍价。

买房子当然可以砍价。这要看你买的房子，它的价格是否偏高。因为在合理的价格范围内，你砍价才能成功。如果本身房子就很便宜了。那砍价功夫再厉害，基本也不会成功。

有些开发商为了促进回款速度，会有些促销手段，例如一次性全额付款打99折等，这些是可以直接在售楼处咨询到的。如果没有，那就是下面的情况了：一般来讲，销售经理的手头是有一定的折扣额度的，销售员手里有时会有，比较正规的开发商或代理商，是不大允许销售员手里有折扣额度的，除非特殊时期，作为客户你可以和销售员进行沟通，不论是不买房给销售员压力，让销售员去销售经理那里争取额度还是采用诱惑销售员的方法(如你帮我争取折扣，折扣的30%或多少返给销售员)甚至是直接和销售经理谈判，都可以去争取打折。你要是能托到关系，让人打招呼是最好的。

“可以，你加吧。总房价41万，估计折扣余地在1个点左右，也就是4万，至于能争取到多少，要看你争取的方式了” 楼上这位兄弟说法有点武断饿，有时会错误的引导买家，延误购房时机。关于折扣这实在是个说不清的问题，开发商定折扣的模式一般会先定出一个实收价格，然后再根据他的优惠方式来进行返点，返点后的价格就是出街价格，也就是在售楼部里置业顾问给你的报价。然后再根据报价进行打折。举个例子，开发商定的实收价格是4000元每平方，然后一次性付款97折，按揭98折，三天内能签合同多一个99折，老业主再购多一个99折，团购单位额外享受98折，机动折扣1到两个点（一般很少有机动折扣），那么你的出街价格大概就是4320元每平方。为什么说很少有机动折扣呢，因为每个购房者的条件不同，能享受的折扣不一样，比如你按揭买房，三天内签合同，那么你的折扣就是4320*0.98*0.99=4191元每平米。这个时候你去申请折扣，销售员就可以把其他的比如团购折扣98折放给你，这时团购折扣就是机动折扣了，没必要再设定机动折扣。折扣就是这么回事情。但是不要想着能把折扣全部拿到手，就算你知道了底价是93折，你最多也只能拿到94折，因为开发商都会保留一个点给找关系的买家，不然已经是底价了，你又去找关系，老板碍于人情不能不意思一下，如果破了底价，下面做事的会被骂的很惨。另外你能弄到多少折扣也要了解一下这个开发商的一贯销售模式，有没有其他的优惠政策比如老业主再购或者团购之类，你就能大概了解开发商的折扣点数，在看目前的销售量，你所选中户型的销售量，这个户型好不好卖，我见过很多销售经理，对于很好卖掉的户型把折扣卡的死死的，我就是不给折扣，你爱买不买，你不买大把的人买，好像老板的钱都是他的一样。代理公司的销售经理要好些，代理商主要是为了促进成交，作为中间人，能为成交争取的一般都会去争取。找人打招呼经常容易犯的错误就是没有把售楼部里能拿到的折扣拿完就去找关系了，开发商给了一个99折，见过不少这样的人，最后还没有一般的客户折扣多。楼上的兄弟前面回答的挺好，我就是觉得你又不了解他的城市、项目就断定能打个9折是不是太武断了，有的开发商8。8折才是底价有的是95折就是底价，不好说的，具体情况具体分析。