房价下跌为什么地价上涨，15个新一线城市房价过万为何天天说房价跌房价却一直在涨百度知

来源：整理时间：2022-08-06 15:14:37 编辑：房价信息手机版

1，15个新一线城市房价过万为何天天说房价跌房价却一直在涨百度知

房价就一直在涨，基本没有跌过。说房价跌的，基本都是卖房中介，或者是开发商搞的营销策略。先给你算之前房价的价格，都是往高了算，然后说现在房子有优惠，让你心动早点买房。好让他们清库存、卖出一些顶层和底层。1、一线城市房价都在上涨，短期不可能出现下跌现象北京、上海、深圳、广州，这四大城市的房价一直是全国前茅，四个城市周边郊区房价都达到30000+，更别说城中心价格。就这种价格房子，一跌就能让开发商破产。所以房价基本上不会出现下跌情况，退一步说，即便下跌个几百块，过不久又要上涨多几千块一平方。这种根本就不算是房价下跌，所以能有钱买房还是趁早买，反正也是刚需，又不是炒房，下跌涨价影响不是很大。2、地价和材料一年比一年贵，房价怎么可能会下跌再有一个就是地皮价格和建筑材料价格，以三线城市湛江为例，湛江市区万达旁边最新拍卖底价5624一平方，算是建筑材料，房价也不可能低于一万二。以现在湛江10000一平方均价，开发商要卖低于10000一平方的，肯定是大亏本，所以房价怎么可能会下跌，只会继续往上涨价。3、说房价跌的，基本上是弄了优惠政策，甚至首付分期，变相的说买房价格低了天天说房价跌的人，无非就是看到开发商搞那些优惠价格。低首付、送装修、最低房价等，这些就是骗人的把戏。实际上价格还是上涨水平，低首付意思是让你做首付分期，两年内还请首付。送装修更是用最便宜材料，好不好大家都知道。这些优惠政策最终还是算在购房者头上，只是看起来条件比较诱人，仅此而已。

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2，地价上涨的原因

论地价的上涨为何这何猛烈今年下半年以来，各地地价上涨迅猛，地王频出。但到底原因何在？是否真的如舆论所说流动性泛滥所致，钱太多之说。在此，就一些目前的现象做些基本分析，以供参考。第一个现象是，前几年，总听说开发商捂盘，惜售，通过摇号的方式让买房者通宵排队，同时，每次开盘只开一部分，看到好卖就提价。这样，让购房者处于饥饿状态，自然而然便能频频提价，同时，产生恐慌心理，唯恐现在不买，下次又要涨价。比如该区域有100套房子供给，但每次只推出20套，同时也有100个人有需求，如果一次供给，那么供需应该是平衡的，理论上只要成本价加合理利润即可达成成交。唯一的差别仅在于选择到中意的房子的先后顺序而已。但由于只有20套，100个人选择，便成了5比1，这时便如拍卖一般，价高者得，或有关系者先得，而且也没有了选择的余地，只要能选上即可。那么第二批再开20套，便成了余下的80人选择20套，也还是4比1的关系，由于有了第一次的经验，这时，购房者将不会再去选择，只要能有即可，这时，开发商将第二批的提价也就顺理成章了。往下循环，则一次次提价，一次次疯狂。这是经济学理论的有效需求理论的经典现象。试想在70年代末，80年代初，还处于供给短缺的时代，同样去买电视，猪肉等生活必需品，是不是也如同此现象一般。那时得凭票供应，按计划供给，方不致于哄抬物价。曾几何时，我们看到的地方政府拍卖土地的操作手法不也和上面所说如初一辙。在每次房价低迷的时候或地方政府调控的时候，土地出让一般也处于低迷期。少有地方政府发出土地出让公告。缘何，盖因此时地价便宜，政府土地出让收入少所致。就像自己口袋里揣着宝贝，在市场不好时也不想卖一样，因为卖一件便少一件。将来市场好时拿什么去卖呢？所以这时政府的供给也少，就像开发商在房价低迷时如果资金不缺便捂盘一样的道理。等到市场回暖时，又隔一阵放出一片土地。于是，每次都看见几十家开发商去抢一片地，如同饿狗扑食一样，那么怎么不出现哄抬地价的现象。大家知道，老百姓不买房，将无房可住，居无定所，在目前租售比这么低的情况下，连租房也不愿意。盖因要有家的感觉。那么作为一家企业，尤其是国内一线开发商大多数均是上市公司的情况下，如果没有土地开发，无项目运作，它的遭遇是怎样的呢？我们可以想像，那首先是员工离职，尤其是核心员工离职，因为一般这种员工的市场生存能力是最强的，也是最容易在其他公司找到岗位的。再接着就是资本市场的抛弃，资本市场是不会为一个没有发展前景的公司的投资的，股价会迅速下跌，公司市值缩水，将来就算想再在资本市场融资，那也是缩了水的贱卖了。如此，公司将进入恶性循环。因此，对于开发商而言，也就不得不拼了命的要拿地。此为在有有效需求的背景下，饥饿疗法的必然结局。另一个现象是，目前市场上豪宅频出，普通公寓房不见踪影。为什么产生这种现象呢？很简单，由于地价频频上涨。各家开发商能拿到地都不是傻大胆，而是在凭供公司的品牌和公司的产品产生溢价后才敢于拿地。那么普通住宅能产生多少溢价呢，所以各家公司都往高溢价的产品上发展才敢于拿那么贵的地，这也是经常看到各地面粉贵过面包现象出现的根本。就像闹市区很少看见普通面包房一样，因为店租贵，所以产生了85度C等一些面包坊，那这些面包又有多少是普通市民能消费得起的呢。再一个现象是，地价为什么那么高呢，还有个原因是因为土地拍卖时采用的一次报价，每个人都不知道对方的底限是多少，所以，想要拿到地的话，最好的办法就是把自己的底限顶上去，一直顶到嗓子眼上，这样才有把握拿下这块地。大家都知道上海的车牌拍卖也是如此，两年以前，采用一次性报价的方式竞拍，诞生了全国最贵的两块铁皮，一个车牌卖到了5万多，之后老百姓意见太大，竞拍方式作了变更，改为先一次报价，后面进行修改。将价格降到目前的3万多。前车之鉴如此，为何在土地市场还要犯同样的错误呢，根本原因还在于地方政府经营城市的需要。车牌数量可以随市场需要做出调整，土地出让数量则不可能像车牌数量一样随时可以增加。因此，必然是价格越抬越高。开发商由于被绑上了市场的战车，只能被动前行。因此，目前很多地产公司上市其实未必是件幸运的事。不上市，市场的发展权在于已，一上市后，很容易被贪婪的资本市场吞没。以上只是个人浅见，仅供各位参考。

地价上涨的原因