根据当地情况，小县城一半的房价只能在网站上大致看到，更新较慢，市区更新会更及时。首先，这么严格的调控，很多人买不起发达城市的高房价，或者被限购限贷的组合拳拒之门外。一些在一二线城市炒房的人，因为一二线城市调控收紧，都搬到小县城去了。再加上城市化向城市推进，更多的县城和农村人口流入城市，直接带动房屋交易升温，房价自然会保持上涨。
为什么现在一些县城的房价都赶上市区的房价了？
这种现象确实存在，笔者老家也出现过这样的情况，当地县城最好的小区毛坯房价格大概5500元/平米左右，如果是装修的房子，那么将近7000元/平米，一般的三居室面积都在135平米左右，县城的房子房型普遍比外面的城市要大，因为可能是几代人会住的，小的两居室反而是不太好卖的。而这价格在我们那里的市区也能买到不错的新房子，
为什么会出现这种情况？1、县城有资源优势其实大多数人年轻的时候都出去闯荡过，能够留在外面的人基本都留在外面了，剩下的就会回到老家县城，而在外面定居的人主要是有两类，第一类是在一线城市，这类人比较少；然后是在我们的省会城市，这是第二个选择，在省会城市的人会比较多。然后剩余的就基本是回到县城定居了，因为县城有学校、医院，其他的生活配套也较为齐全，比在农村要方便不少（部分距离城区较近的，而且交通方便的农村基本是在马路两边建别墅，开车到城区也就是10分钟，方便），但是大多数人还是会选择在城区购房定居！定局在县城还有一个优势就是，现在的年轻一代务农的很好，在农村赚钱的门路相对少，而城市人多，需求也多，所以赚钱的门路相对会多些，这也是大家选择县城的原因。
2、既然回老家为什么不回市区？那么既然已经选择回老家了，市区不是应该比县城拥有更好的教育、医疗资源吗？为什么不选择市区呢？就笔者身边的经历来看，极少有人会选择市区，原因有两个，第一是市区距离我们县城有将近200公里的路程，这个距离并不近，因为我们县城到隔壁省的一个大城市也就是这个距离，而我们往广东一带的出行都是不用经过市区的，直接往隔壁城市去就可以了，
所以县城的交通优势和市区差不多。第二个就是既然已经回到县城了，那么亲戚朋友全在这里，去市区，那么就是自己一个人，远离了亲人朋友，而且市区的工作机会并不比县城多多少，因为都不会有什么很正经的工作，因为一般都不会有什么大型的企业存在，所以，还不如在县城，父母都在，有了孩子以后都有个照应，而且朋友什么都在，人脉关系都在这里。
所以，在这样的情况下，这些人反而会花钱在本地县城购房，去市区的极少数，笔者身边几乎没有听到有人去市区购房置业的，到隔壁省的大城市去置业的倒是不少，其实能够决定人的置业决定的无非是教育、医疗、交通、工作机会以及亲情人脉！市区如果不是特别强，在教育、医疗方面并不十分占优，因为县城天然的有亲情人脉的优势！如果我决定远离亲人了，那么索性就去省会发展了。
如何判断县城房价的走向？
谢谢邀请，房价上涨原因是方方面面的，概括起来无非几方面:一是地价太高，不卖高价开发商赚不到钱；二是有钱人大量投机，炒高了房价；三是农村人口大量进城，带来的刚需。如何判断一个县城的房价走势？首先要看的经济发展状况，如果经济发展的好，老百姓都有钱，那房价自然就有上涨的空间，因为投资房子比投资其他保险，
其次，要看这个城市的规划和商业水平，如果商业比较发达，如果教育质量比较好，那自然开发商就愿意掏高价买地了。地皮价格高，房子的价格自然高了，再次就是旧村改造。搞基建是拉动经济的最好方式，尤以旧村改造为最，如果你们那里旧村改造的项目很多，房价自然也有上涨的空间，总之，房价的上涨是由多重因素决定的。尤其以人为炒作为最，
为何县城的房价越来越贵？
这也是大势所趋，城市化，工业化，商业化的结果。谁有钱不想搬到镇上？除非你是傻子，城乡差别那么大，那么明显。水往下流，人就会从中受益。谁不会想尽一切办法进城？农村都涌向城市了，房价不贵才怪，不合理。北上广深突破10万级别。一般的城镇不会崛起吗？也从最初的4501人上升到4500人，甚至超过11000人，
