关于连云区和老海州区，整体房价还算合适，涨了一些，不多，比较稳，跌了。这个地方，从15年的34.5万，到16年，已经跃升到目前的7.8万。就生活而言，猴嘴不适合，价格刚刚好。涨价金额不大，但百分比比较吓人。一些社区的价格上涨百分比已经突破100。每个人都有自己的看法，适合自己口袋的才是真的。很难说以后会不会涨价。保持稳定并不难。
2021年后，连云港房价会不会降下来呢？您怎么看？
关于连云港房价，对于关注房价几年的刚需族来说，不太友好，连云港划分几个大的住宅片区，下面给各位疏导一下1-着重点一下连云港市政府片区，新老小区价格稳中求涨，而且涨的还不错，大的开发商，本地的，外地的都不少，房屋质量和物业管理水平也相较而言不错，沿科苑路从南城段开始，那一片目前是整个连云港人嘴里所说的东区，学校多，商超多，大型的购物中心也有一个利群广场，配套设施较为完善，目前仅缺一个像样的医院，不过科苑路尽头处也有第一人民医院高新院区，除了妇产科和新生儿科不在，其他科室都比较齐全，设备也较新，学校就不多赘述。
总体而言，东区吃着交通便利，离闹市区不远的红利，房价普遍在1.2万到3万不等，投资客我不太懂，但是对于刚需族，除非工作在附近，不然对刚需中青代属实不太友好，生活压力较大，一般家庭整体收入15万以上，日子也还可以。2-说一说市中心那一片，市中心那一片，其实很大，呈现多点开花的局面，比如巨龙路，建设路，瀛洲路，郁州路，通灌路，海连路，普遍都是一超多强的格局，只要出现一个超级小区，就会有很多隔壁小区价格起飞，价格稍微平稳一点，8000到2.5万不等，鲜有太低或者太高的价格，近几年很多开发商四处圈地，圈到让全国都看不懂的地步，而且提前预售经常性出现一房难求的状况，在此特意说明一下，就我目前所知，紫金公馆在市区名头大到不能再大了，有个笑话叫验资摇号，我也不太清楚这是什么样的小区，好到什么样才会强势到这个地步，当然是不是真实的我不知道，有兴趣的可以自己找个二手房app看一下。
话转回来，对于市区这一块房价，其实多年来都是稳定中带着涨价的特点，毕竟市中心的基础配套设施和各种商业配套，已经成熟。说句题外话，虽然连云港看似不起眼，市中心也始终是市中心，不会差到哪里去。再转回来，关于交通，市区东西交通主干道海连路，人民路，解放路，建设路，海宁大道，已海宁大道和海连路为准，略微有点嫌堵，南北的也好不到哪里去，瀛洲路，郁州路，也经常性出现小堵塞，市区环境就这个样，除了一二线大牌你可能在市中心找不到，但是去趟苏宁，想花钱也不算难。
说了这么多市区的交通，和题外话，只是告诉各位，如果想买房，如果还在1万左右浮动的，可以直接下手，尤其是刚需，别想太多，那不是刚需该想的，别怕他涨，也别怕他跌，瘦死的骆驼比马大的。市区就是比较人性化一点，各种你需求的，还是可以捡漏的，还是那句话，市区还是市区。降价空间不大，但是涨价空间就不好说了。3-说一下猴嘴自贸区这个地方，这个地方，对于目前的投资客而言，好像有那么点意思，刚需，就仁者见仁智者见智了，是真的啥啥都不靠，东边不着连云，西边不上市区。
南方有什么？我不明白。北？还有比猴嘴更靠北的东西吗？这个地方，从15年的34.5万，到16年，已经跃升到目前的7.8万。就生活而言，猴嘴不适合，价格刚刚好。涨价金额不大，但百分比比较吓人。一些社区的价格上涨百分比已经突破100。每个人都有自己的看法，适合自己口袋的才是真的。很难说以后会不会涨价。保持稳定并不难。4-关于连云区和老海州区，整体房价合适，略有上涨，相对平稳的下跌？反正没听说过，除了阶段性调控政策下的短期价格下跌，对刚需几乎没有影响。5-东海县是个比较奇怪的地方，就不多说了，因为我只知道均价已经逼近万元。我看不懂，也不清楚。6-灌云县和赣榆区基本没什么可谈的，因为物价都在涨，最近稳定了。不过如果有合适的，我肯定会选择市区的7-灌南县。房价不温不火，总体来说想发展的都去了市区或者其他地方。基本涨幅不算太多只是我的一点拙见。如果跟不上最新的形式，请告诉我，我好改正。
