今年昆明的房地产肯定会涨。原因是今年cop15将在昆明召开，中老铁路年底通车。这两大优势一定会让昆明的房价乘势而上。为什么昆明房价从16年飙升到18年初？除了大环境之外，昆明市场的客户群也发生了变化。16年前，昆明的购房者主要群体是本省人。由于本地开发商基本销声匿迹，大型外地开发商占领了昆明的楼市，昆明楼盘的客户群逐渐扩大到全国。对于一线城市来说，昆明的房价太便宜了。另外，17年，一线城市开始出台调控政策。炒二三线城市很常见，昆明相对。第四年、第十五年、第十六年，房贷利率基本是最近十年的最低点。这种情况，加上去库存政策的推动，刺激了二胎政策后的换房需求，货币发行量持续上升。购房潮出现很正常；至于买不买房，这个真的不用多说。买房的好时机无非是房价下降，利率降低，政策宽松，类似于2008年，16年初，或者19年初。这个要看政策走向和市场情况。
全国房价都在普遍下跌，昆明房价为什么去年到今年普偏上涨？
首先，去年，也就是2017年没听说哪个城市房价下架，而是为了几乎所有一到四线城市普遍大涨，整体环境如此；第二、你说的18年下半年以来某些一线城市房价出现下滑，某些二三线城市也出现类似情况，这也是大环境。第三、昆明为何从16年到18年初房价暴涨，除了大环境之外，还有就是昆明市场客户群转变，在16年以前，昆明主要购房群体是本省人为主，自从本地开发商基本绝迹之后，外来大开发商占据了昆明楼市，昆明房产的客户群逐渐扩展到了全国，对于一线城市来说，昆明房价太便宜了，另外17年开始一线城市已经开始出台调控政策，炒资转战二三线城市是很常见的，昆明相对低房价和未来的规划包括高铁、南亚桥头堡之类的利好，正迎合了炒资的需求；第四、15、16年，房贷利率基本上算近十年来最低点，这种情况加上去库存政策的推动，二胎政策后换房需求刺激，货币发行量继续走高，购房潮出现是很正常的；至于买不买房，这个真的没必要多说了，买房的好时机无非是房价下挫，利率下调，政策宽松，类似08年，16年初，或许19年初吧，这个得看政策动向和市场情况，
昆明的房价要暴涨了吗？
最近也一直想改善一下住房，于是跑遍了昆明的几个主要城区的楼盘，看得眼花缭乱，从去年我留意的楼盘来看，每个楼盘春节后都上涨了1000~3000元。今年昆明的楼盘肯定还会涨，原因是昆明今年召开cop15，还有就是年底中老铁路通车，这两大利好，肯定会让昆明房价乘势而上，目前昆明房价的均价在14000元左右，估计今年均价会突破15000元。
目前昆明的高房价主要集中在主城区，以及发展较好的西北新城和呈贡新城。其他滇中、经开区依然是低价区，部分楼盘价格在万元左右。如果不是自住，从投资角度来说还是值得入手的。中央一直强调房子是用来住的，不是用来炒的。在这种背景下，再加上银行贷款等因素，房价可能不会大涨，但绝对不会跌！,
