海口房价经历了两个国际旅游岛。一次，据说国家要出台房产税，三次提高房价。(设立自贸区和自由贸易港是控制房价的政策。)海口是炒房团炒出来的房价，然后房地产商跟着涨价，这不是海口经济发展和人民生活水平提高的结果。海南的房价虽然是炒房团炒作出来的，但是如果房价超出居民承受能力太多，那么炒房团炒作出来的房价也会因为没人接盘而下跌。现在海南房价经过去年的上涨，已经接近居民购买力的临界点。如果房价继续上涨，就会陷入有价无市的状态。
海口的房价怎么样？
海口是海南的省会城市，面积约3200平方公里，人口约230万，城中村占的比例比其他省会城市多，工业不发达，大一点的企业屈指可数，气候和环境宜人。由于是旅游城市，物价高工资低，可以说还是一座比较低生活的省会城市，对自由贸易区自由贸易港建设，可提供更多的空间。个人认为：海口的房价，经过两次国际旅游岛，一次是传说国家要出台征收房产税，三次提高房价的，（设立自贸区自贸港是出台控制房价政策），海口是炒房团炒起来的房价，随后房地产开发商又跟着涨价，不是海口的经济发展，人民生活水平提高的结果上涨的房价，
海南调控房价长效机制已经报中央，房价会下跌吗？
感谢邀请，我是海南黑凤梨，我来回答！对于这个问题，我想说海南的房价目前来看近几年内下降的可能性很小，只是大范围涨价的可能性也不高，目前海南的房地产市场显现一种相对限购管控之前的疯狂，是一种很稳定的状态。主要有以下几点原因，一、先来看一下，海南全岛限购政策实行一年以来的海南房地产是怎样的，目前来看，这一年来房地产的交易量确实没有限购前的疯狂增长，但是现在却保持着一种稳定的交易量存在。
一些位置好的楼盘依然需要抢购，每个楼盘都有交易量，而再说到目前海南的房价，海南限购的同时，对于房地产开发商也实行了房价的限价政策，而在这种情况下，大部分的楼盘房价依然是以限价的顶额价格在出售的。所以，限购限价一年来海南的房地产市场依然有不错的交易量，房价依然没有下降，只是管控住没有上涨，而一年时间来看，海南本地人对于房产的需求与购买力也是很不错，而且很多岛外符合条件购买海南房产的人也是很多，
所以，在这种情况下，至少近几年，海南的房产不会有降价。二、海南限购限价一年来，有许多的房地产开发商宁愿关盘停售也不愿出售，这就是海南的房地产近几年很难降价的又一个原因，就是房地产开发商们的利益决定着无法降价，开发商们收地皮来时高昂的低价决定了房价很难降低。以最典型的一处楼盘来说，就是在海口西海岸长滨路的某楼盘，当年拍下这块地的时候低价可以说是海南的地王，楼盘建起后预计需要手机啊两万一一平才有得赚，而海口市目前的限价政策是一万八的顶格价位，
这使得这些楼盘宁愿关盘也不愿售卖。而相关部门与这些房地产开发商也都在硬扛着，相关部门在扛着税收大幅度降低的压力，房地产开发商扛着高额利息的压力，这种情况在海南可以说是很普遍的现象，前几年疯狂的低价导致楼盘建筑成本提高，开发商可能降价亏本售卖，这也是海南房地产很难降价的又一个原因。三、目前海南最新的房地产限价政策出来了，就是实行多层次限价定位，不像之前那样高一刀切限价，这个规定可以说是相关部门与房地产开发商们相互博弈一年得出来的结果，可以说是相关部门的一次小的让步，
在严厉调控下，海南的房价会跌吗？
海南房市的主要客户是外地人。外国人买不到，自然就跌了。但是说实话，我不同意。第一，海南900万人口有多少户没有房子？限还是外人。这与自由贸易政策背道而驰。这还叫“自由贸易”吗？外人投财富效应，但谁会投没有效应的呢？没有投资谁也赚不到钱，海南本地人的利益自然受损。第二，在保证当地居民拥有自己住房的前提下，房价必须放开。海南土地除热带雨林国家公园、热带海洋国家公园、旅游商业用地、高新技术用地外，限于居住用地。你海口房价涨到2万多了，很难超过1.73万。这无异于廉价出售珍贵的东西，让海南把收益给别人。这不是出卖海南本地人的利益吗？况且老弱病残穷都买了宝贵的资源。高端人士买什么？这就是劣币驱逐良币的效果，会毁了自由贸易港。
