房价从2007年的前十降到2015年的20左右，经过这一波上涨才达到均价第12位。1998年底，我们在台东的老房子被拆了，新房在福山后面的第二小区。当时觉得这个地方太远了。有些拆迁户不愿意住在这里，就卖掉了。最低成交价900平米左右。几个月后转入1999年初。这里增加了几条公交线路，转让价格慢慢涨到12300元一平。后来建了461小区。我在六区又买了一套，也是被别人拆了转让的。花了1500多平米，后来随着整个福山新区的发展慢慢涨起来。到2004年，大概是3500平米。这时候湖光山色开了。因为是高档小区，所以每平米比六区贵1000元左右，45610平米。从2004年开始，福山之后会是更好的地方，价格会更高。直到2008年涨到差不多8910平米，之后基本每年都涨，但是幅度不算太大。2015年上升到1.4万左右。2016年达到全国房价上涨最猛的时期。2017年底实际成交价在2.8万左右。2018年，在上海合作会议的炒作中，上海合作会议迎来了最后一次也是最猛烈的上涨。二手房实际成交价3.6万，湖光山色5万多。周边几个新建的高档小区，一般都是45.1万。收市后泡沫退去，现在六个小区成交量很低。实际成交价差不多三万多，房价已经在显现。估计接下来的趋势是走低。
青岛过去二十年房价走势是怎样的？
青岛这20年间，房价平均涨幅20倍，有些地方甚至30倍以上（例如东李片区），这20年我们家一直住在浮山后小区，我以这里为例给你列一下数据吧：1998年底，我们家台东的老房子拆迁，新房分在浮山后二小区，当时感觉这个地方太偏太远了，有的拆迁户不愿意过来住，就转让卖了，最低成交价大概是900左右一平米，过了几个月转到了1999年初，这边增加了几条公交线路，转让价慢慢涨到了一千二三百块钱一平，后来又建设了四六一小区，2000年时，我又在六小区买了一套，也是人家拆迁转让的，一千五百多一平方吧，然后随着整个浮山新区的开发就慢慢的上涨，到2004年大概是3500左右一平，这时候湖光山色开盘了，因为是高档小区，比六小区每平贵差不多一千块，四千五六百一平，从04年往后，浮山后就属于比较好的地方了，价格慢慢超过了台东、西镇这些地方，一直到2008年涨到了差不多8、9千一平，再往后基本就是年年涨，但幅度不算太大，到2015年涨到了一万四左右，2016年，到了全国范围内房价上涨最凶猛的时期，2017年底，实际成交价在二万八左右，进入2018年，在上合会议的炒作中，迎来最后也是最凶的一涨，上合前夕，出现了二手房实际成交价三万六的价格，湖光山色的价格出现了五万多一平的报价，周边几个新建的高档小区普遍四五万一平，上合过后，泡沫退去，现在六小区的成交量很低，实际成交价差不多三万多点，房价捌点己现，估计接下来是走低的趋势。
青岛新房价格涨幅收窄，二手房价格连跌11个月，你怎么看？
这波行情，青岛是涨的早、跌的早，涨得多、跌的多，很正常，深圳在这波行情是最早上涨的，后来连跌17个月企稳，先期也是跌的比较猛，后来转为温和下跌，所以跌多久不是问题，问题是后边几个月的跌幅有没有收窄。青岛在上两次大行情中几乎没有跟涨，所以房价从2007年的前十名掉到了2015年大概20名的位置，到这一波上涨才拉到了均价第十二位。
但青岛毕竟不是一线城市，也不是宁杭。所以一万多的基数直接走出了双市，显然涨的太多了。然后，限售期延长至五年，这遏制了房地产投机资金，市场自然会逐渐降温。所以目前的下跌只是价格修复，并不是趋势性下跌，不必大惊小怪。按照这两个月的量价比来看，虽然环比还在下跌，但跌幅已经微乎其微。而且新房和二手房成交量明显回升，身边很多人都开始抄底了。很难说是不是最低点，但肯定是底部区域，不存在进一步加速下跌的可能。
