短期来看，临沂房价上涨空间有限。目前临沂市区房价基本维持在7000 ~ 12000左右。临沂房价快速上涨的时期已经过去，现在在波动中趋于平稳。临沂房价上涨最快的基本是近三年。大部分房价都翻倍了。临沂高管贷款利率上浮20%左右，小银行上浮15%。
现在三线城市临沂的房价上涨，未来局势怎么看？刚需该不该高位入手买房？
如题主所说临沂的房价正处高位。临沂房价快速上涨的时期已经过去，现在在波动中趋于平稳，临沂房价涨幅最快的阶段基本是过去的三年，多数房子价格已经翻番。现在临沂城区的房价基本上维持在7000～12000左右，罗庄区经开区最便宜6500左右，河东和老城区八九千，南坊均价在一万一二。短期来看，临沂的房价上涨空间有限，
如果准备投资，建议观望为主，除非特别喜欢否则先别下手。首先是目前的行情处于高位横盘阶段，走向并不明朗，随着很多城市政策松动，临沂本地的政策走向也值得等待。目前临沂执行贷款利率是上浮20%左右，小银行上浮15%，贷款一百万，还三十年要多还20多万的利息。第二是如果楼市遇冷，开发商表面不会降价，但是会通过入会，抽奖搞活动等方式变相的进行降价，同时因为买房的少可以慢慢挑能选上自己喜欢的房子，
这个市场如果不停止中介销售，不买就买不起。在这个市场上，一定要多关注，多比较，耐心等等。对于投资者来说，目前买房在做什么？是生活不够精彩还是钱太多花不完？但如果是刚需，就利用这段时间多跑房地产，多看看行情，顶住压力多做研究，利用调整阶段多学习，遇到合适的就上车。记住你买的房子是用来住的。如果你一直犹豫不决，你可能无法在那里生活。
